德国有房屋产权证吗？

足球与巧克力 · 发表于 2015-5-5 12:10

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请教一个问题，如果自己先买地再找建房公司建房，先买地的时候已经给了Notar和土地交易税了，那么建房公司建好房后，还需要再做一次Notar吗？因为买地的时候做的Notar，拿到Grundbuch只有地，没有房子吧？后面建好房后，怎么把房子加到Grundbuch里啊？还是建房公司会全部搞定？建房好了后有房屋产权证吗？

现在想要自己建房，但是对德国的流程不太清楚，望各位大神多多指教啊，谢谢

pidi · 发表于 2015-5-5 12:28

德国只有地契，没有房产证。
所以建好房后不需要再次登陆。
提供住房大小得找另外的机构。

足球与巧克力 · 发表于 2015-5-5 12:32

pidi 发表于 2015-5-5 13:28
德国只有地契，没有房产证。
所以建好房后不需要再次登陆。
提供住房大小得找另外的机构。

谢谢，那怎么证明房子是我的呢

money_job · 发表于 2015-5-5 14:06

足球与巧克力发表于 2015-5-5 13:32
谢谢，那怎么证明房子是我的呢

地都是你的了，只要交税就可以永久拥有，地上的东西还有什吗可以讨论的？!

足球与巧克力 · 发表于 2015-5-5 15:31

money_job 发表于 2015-5-5 15:06
地都是你的了，只要交税就可以永久拥有，地上的东西还有什吗可以讨论的？!

那就是说建房公司那没有什么手续要办啦

gmx49 · 发表于 2015-5-5 21:40

足球与巧克力发表于 2015-5-5 13:32
谢谢，那怎么证明房子是我的呢

关键问题: 国土局登记所有人的时候没有护照号码,只写了姓名和生日. 万一有同名的人声称房子是ta的,怎么办? 谁卖过房子? 请问卖房的时候如何证明房子是你的?

雅情 · 发表于 2015-5-5 22:12

money_job 发表于 2015-5-5 15:06
地都是你的了，只要交税就可以永久拥有，地上的东西还有什吗可以讨论的？!

有一种房子，土地归教会，房子你可以买土地跟房子所有权分开的。

雅情 · 发表于 2015-5-5 22:14

gmx49 发表于 2015-5-5 22:40
关键问题: 国土局登记所有人的时候没有护照号码,只写了姓名和生日. 万一有同名的人声称房子是ta的,怎么办 ...

护照号是会变的，姓名生日才是有用的。即使有领一个同名，同生日的人。他也登记在你房子的地址里了？买卖合同交款也是他的账号？上哪找这么个自称房子是他的人哦

足球与巧克力 · 发表于 2015-5-6 06:55

gmx49 · 发表于 2015-5-6 20:18

雅情发表于 2015-5-5 23:14
护照号是会变的，姓名生日才是有用的。即使有领一个同名，同生日的人。他也登记在你房子的地址里了？买卖 ...

在很大的可能性情况下，我和这个同名同生日的人，都不住在我买的这个房子里面。我的家庭住址是不会被登记到法院和国土局土地薄上，只会被记录到买卖合同上。但是人都会搬家啊，一旦搬家地址就变了。我一直没搞懂德国是如何防止欺诈的。

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