求达人帮忙分析一下，卖国内房在柏林买房是否划算？

鸭梨比脚大

刚躺上床，看到一帖子提到柏林wedding区一50平公寓才10万出头？

我在国内四线成市的家里有一套地段还行的闲置简装旧房，大约7000RMB一平米，出租只能租17RMB每平米每月，跟这边的回报率比起来差得真不是一丁半点啊！

小弟正在柏林念书，没有给父母养老的压力，有将来留德国工作的打算，但是现在并没有其他收入来源。那我是否有资格在这边买房呢？如果将国内房子卖掉在这边买房做小投资不知可否以此房抵押拿个较低利率的贷款？

我只是觉得家乡城市房价到头了，且老龄化比较严重，房价掉下来迟早的事，而柏林房价在缓慢上涨。当然也还没有具体数据。

太晚了，明天我再具体算算利息现值pmt之类的对比一下，信息比较简略，回头再加上。如果买估计也之买得起这种几十平的公寓了。

经@gmx49 指点是可以挂在亲戚名下来买的，而且能获得比较低的利息的贷款。粗略算了算，如果买50平的公寓算15万贷8万，20年的还款周期，利息1.5%的话每个月就得还大概286欧，还得抛开房产税、中介佣金和维护费等，如果这屋子冷租不到550欧的话估计就不是很值了，50平冷租550欧似乎还是贵了些？

希望大家给分析分析，谢谢！

chezshen

学生带不了款，要全额付清就行

lsht193

靠吃房租是不划算的
德国买房不贵 但持有房子贵 作为房东的维护成本比国内高多了

dolc1221

回报率差得不是一丁点，是说哪边高啊？

uiaxm

划算
但是别买土区的危楼

元昊他姐

四线城市的老房这么贵 哪个省啊

冰凝月色

7000一平？还叫四线？哪里啊

gmx49

作为有经验的人告诉你，学生不应该用自己的身份买房子，因为你没有固定收入（除非你家财万贯利息分红特别多）。你应该用你兄弟姐妹或者父母的名字（在中国找一个有固定收入的亲戚）买房，首付50%，剩下的贷款。很多银行可以贷款，因为你首付很高，银行基本上没有风险。利率超低，你把多出来的人民币（卖房）存在中国，信托10%，理财5%，而德国贷款利率1%。基本上是稳赚啊。记得在中国找一个公证处，遗嘱把房子过继给你，不得留给其他法定继承人。

z.sun

作为没有固定收入的学生，估计很难从德国银行得到贷款，只能现金购房了。作为房主，每年都要交一笔房产税（跟房子位置、面积、具体结构有关），还要维护保养房子、办理房屋保险。租金减去前面各项支出，看看是否有剩余，就知道投资是否划算了。

鸭梨比脚大

chezshen 发表于 2015-5-14 07:44
学生带不了款，要全额付清就行

全额就没办法了，太贵啦，不能首付50%，再以这50%作为抵押来贷款么？