请问大家，顶楼可以买么？会有很多隐患么？

Deutschlandkan · 发表于 2015-5-20 19:35

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看了个房子，是一个4层楼房的顶层，所以房间里有斜的墙，
地段还可以，想买了暂时和老婆孩子一起住几年，以后再或租或卖。
但是和国内父母说了一下，都说顶楼冬冷夏热，不建议我买。。。
大家说说好么？
顶楼买不得么？

Aquaspirit · 发表于 2015-5-20 19:46

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chezshen · 发表于 2015-5-20 20:02

热，是真的，冷到还好

Deutschlandkan · 发表于 2015-5-20 20:18

Aquaspirit 发表于 2015-5-20 20:46
Penthouse 卖得最快的。好不好要看这栋楼的建筑质量。

是个老房子了，1960年的，估计质量一般吧。唉，纠结阿

Deutschlandkan · 发表于 2015-5-20 20:18

chezshen 发表于 2015-5-20 21:02
热，是真的，冷到还好

我妈说会像蒸笼那么热

多事之秋 · 发表于 2015-5-20 20:19

我们现在住5层楼的顶楼，夏天热的时候是挺热，主要因为我们是西晒，但最热最多就一个月。冬天肯定不冷的，我们客厅暖气也就开3档。
我觉得住顶楼有没电梯是关键，我们没电梯的，所以是能不出门就不出门

gdgdgd · 发表于 2015-5-20 20:26

租过房顶的房子，确实会很热，

樱桃蜜 · 发表于 2015-5-20 20:42

德国热不了几天
如果别的方面都不错，可以考虑
而且顶楼光线好

樱桃蜜 · 发表于 2015-5-20 20:44

Aquaspirit 发表于 2015-5-20 20:46
Penthouse 卖得最快的。好不好要看这栋楼的建筑质量。

这个也是最近几年盖起来的，而且价格不菲

闲月 · 发表于 2015-5-20 20:56

觉得斜顶住着不敞亮。实际实用的面积小。家具不好买（如果斜的特别大的话）。不过，以后要是租给别人住的，自己只是暂时的，1年2年，也许也可以。长期的话，不是特别的好。

zhaochen1987 · 发表于 2015-5-20 21:00

租房时住过楼顶，是个老房子，夏天还是有点热的，冬天都是用暖气，不觉得冷。
楼梯窄搬东西不便

pcp013 · 发表于 2015-5-20 21:03

顶层最贵

并非如此 · 发表于 2015-5-20 21:05

本帖最后由并非如此于 2015-5-20 22:06 编辑

如果有电梯，还有大的露台，那么顶楼就是优点，最贵，还最好卖，如果没有这些，就是缺点，便宜还不好出手。

Aquaspirit · 发表于 2015-5-20 21:38

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deutour · 发表于 2015-5-20 21:56

顶楼太热了，我有个朋友是新房，去年搬家的，为了视野好，望出去是个大公园，还有个很大的平台，买的顶楼，夏天去他家吃饭，热的嘴巴都闭不上了，太阳直晒下来屋内跟烤炉一样的，水都要多喝几杯，要顶楼的话，还不如老房子，墙厚，层高，还稍微好点。我有个顶楼的老房子，没我那朋友的新房热，不过楼主要是60年代的房，也还是不要买顶楼，一般6，7十年代的房子质量不怎么样。

Deutschlandkan · 发表于 2015-5-20 22:20

deutour 发表于 2015-5-20 22:56
顶楼太热了，我有个朋友是新房，去年搬家的，为了视野好，望出去是个大公园，还有个很大的平台，买的顶楼， ...

热的嘴巴都闭不上了

宽宽 · 发表于 2015-5-21 06:13

我们住顶层，夏天确实热，卧室在楼上就更热，白天不在家的时卷帘全天都放下的，但是冬天一点都不冷，可能是新房的缘故吧。

moooood · 发表于 2015-5-21 06:16

deutour 发表于 2015-5-20 22:56
顶楼太热了，我有个朋友是新房，去年搬家的，为了视野好，望出去是个大公园，还有个很大的平台，买的顶楼， ...

这么夸张!
那如果是老房子顶楼，但后面要加盖penthaus，这种情况可以买么？

宽宽 · 发表于 2015-5-21 06:30

其实夏天德国热不了几天，热的很大原因是设计问题，德国人太喜欢阳光，我家为例40多平米的客厅8扇落地窗，跟玻璃房一样，所以才会那么热，卷帘都放下就好很多，老房绝缘不好的话，是把墙都晒热了，冬天还冷，所以不宜选顶楼，新房顶楼升值很快，我们买的时候整个terrase是送的，第二期房子贵了不说露台面积一半都算使用面积交钱，德国人确实喜欢买顶层

今天好天气 · 发表于 2015-5-21 06:38

感觉顶楼挺好的，阳光特别好，德国有阳光的日子不多。有个缺点是下雨的时候会打到斜着的窗户，声音特别大

Sky23 · 发表于 2015-5-21 07:05

战争中，顶楼最不安全。

butterfly1717dy · 发表于 2015-5-21 07:25

上周刚签的合同，买的顶楼。邻居大叔一个劲的说顶楼会热死，我们以前租房子5,6年一直是老房子的顶楼，也没觉得有多热，德国的夏天这么短，天热就这么几天，能热到哪里去
而且我们这个新房，最先出去的全是顶楼，像抢一样，我们买到的是倒数第二套，倒数第一套阳台的面积太大了。
夏天白天把卷帘拉下来没问题的。我们现在住的不是顶楼，但是正南向的两个房间有四个大窗户，不放卷帘夏天也超级热，邻居夏天也放下来，家里黑乎乎的，但是屋子里超级凉爽。
只要房子的保温层好，完全没问题的

irvine · 发表于 2015-5-21 07:38

butterfly1717dy 发表于 2015-5-21 08:25
上周刚签的合同，买的顶楼。邻居大叔一个劲的说顶楼会热死，我们以前租房子5,6年一直是老房子的顶楼，也没 ...

请问你这个顶楼是几楼呢？3，4层的那种小楼房吗？

我的感觉是顶楼光线好，但是有电梯房子的wohngeld会多出来一大截。

QCheng1 · 发表于 2015-5-21 08:01

Aquaspirit 发表于 2015-5-20 20:46
Penthouse 卖得最快的。好不好要看这栋楼的建筑质量。

近些年新建的公寓很多顶楼Penthouse不要太好太贵。我们这里新建的公寓每层一般
2-3户人家，顶楼就一户人家，140多平方的居住面积，很大的露台，价格和HAUS差
不多。

QCheng1 · 发表于 2015-5-21 08:07

如果近10年内的新房子没关系，现在的新建的房子顶层隔热都做得很好。我家现在的
房子顶楼不热的，国内父母来都是住顶楼。
如果老房子还是算了，夏天非常热。
我住过80年代建的顶楼，夏天最热的两周就像国内夏天室内不开空调的感觉。
我在那个房子里只住了一个夏天，因为住怕了就马上买了自己的房子。

Deutschlandkan · 发表于 2015-5-21 08:28

谢谢大家的意见和建议
我看这个是1960年的老房子，所以决定还是算了，唉
如果新房的话就不犹豫了。

kaiserswasser · 发表于 2015-5-21 08:29

新房子顶楼好，视野开阔，尤其在城里，优势明显，楼顶绝热做好了，其实不会热的。老房子吗估计是有点热的。但每个人对热的感觉不一样，同样的顶楼，有人说它热，有人说不热。所以LZ要能抗热，估计住楼顶不会觉得热，LZ要是北方来的，估计会觉得热。

harryzs · 发表于 2015-5-21 08:44

Deutschlandkan 发表于 2015-5-20 23:20
热的嘴巴都闭不上了

她说的是她养的狗。。。我觉得，只有狗才张嘴散热呀。

chezshen · 发表于 2015-5-21 09:36

Deutschlandkan 发表于 2015-5-20 21:18
我妈说会像蒸笼那么热

那倒不至于，但是起码比楼下热3度的样子，我家地楼跟顶楼，夏天起码差 3度。

butterfly1717dy · 发表于 2015-5-21 09:39

irvine 发表于 2015-5-21 08:38
请问你这个顶楼是几楼呢？3，4层的那种小楼房吗？

我的感觉是顶楼光线好，但是有电梯房子的wohngeld会 ...

我们买的按国内说是6层，这边说发是5层的。
有电梯很重要的，我们以前租的顶层的房子没电梯，请朋友吃饭往5楼搬饮料吃喝什么的不要太郁闷。
有电梯还是很重要的，哪怕是多花点钱，而且父母年纪也大了，以后常来住住有电梯父母也轻松些

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