请教关于在Grundbuch上写两人名字的事

lavendel2010 · 发表于 2015-5-28 09:23

本帖最后由 lavendel2010 于 2015-5-28 09:26 编辑

greenind 发表于 2015-5-28 02:16
但notar也说，没有事先协议的情况下，房子就是婚后共同财产的。难道不同notar解读也不同？况且贷款都是婚 ...

那估计是因为你和你老公都是中国国籍，你们的婚姻不依据德国婚姻法，而是中国婚姻法。中国婚姻法是婚后财产双方自动各半，德国不是。德国婚姻法是如没有Ehevertrag 公证 Gütertrennung 的话，那么婚后财产自动是Zugewinngemeinschaft。

贷款是共同的话，那这个贷款合同是二人都有签名的？那么这个当然是共同财产，如果离婚这部分是与婚后的其他所有Zugewinn一起来平分。但是如果婚姻是依据德国婚姻法的话，Grundbuch上有名字的人才是Grundstueck及上面房产的房主，这个不因为离婚而改变。

lyybaggio · 发表于 2015-5-28 09:36

我刚收到账单，如果两个人共同买房子，两个人各会收到一个账单，每个人付一半，和一个人付的总和都是一样的

jasminol · 发表于 2015-5-28 10:15

QCheng1 发表于 2015-5-26 08:05
要省加名费，就省他的名字好了。

对啊

witch942 · 发表于 2015-5-28 11:11

lavendel2010 发表于 2015-5-28 09:23
那估计是因为你和你老公都是中国国籍，你们的婚姻不依据德国婚姻法，而是中国婚姻法。中国婚姻法是婚后 ...

长知识了！

问一下，我们买房贷款合同上写的两人的名字，但是我只借银行1欧，其实就相当于我老公贷款，这种zugewinngemeinschaft怎么算呢？房产证两人名字

Aquaspirit · 发表于 2015-5-28 11:12

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witch942 · 发表于 2015-5-28 11:14

Aquaspirit 发表于 2015-5-28 11:12
前面不说了吗？只要房产证是两人名字，就是两人完全共享产权的。

哦，谢谢！

我不是笨猫 · 发表于 2015-5-28 11:21

lavendel2010 发表于 2015-5-28 09:23
那估计是因为你和你老公都是中国国籍，你们的婚姻不依据德国婚姻法，而是中国婚姻法。中国婚姻法是婚后 ...

中国的婚姻法才是婚后增值的部分对半。所以那些婚前让老公买房子又没写自己名的女的会出现离婚后净身出户的情况

Aquaspirit · 发表于 2015-5-28 11:26

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我不是笨猫 · 发表于 2015-5-28 11:38

Aquaspirit 发表于 2015-5-28 11:26
那是指婚前购买的房产。如果婚后买房产的，自动成为夫妻二人共有房产，国内。

这就不清楚了，反正没嫁人前这些都没考虑过。就算以后嫁了，也希望永远都不用考虑

Aquaspirit · 发表于 2015-5-28 11:48

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lavendel2010 · 发表于 2015-5-28 11:58

Aquaspirit 发表于 2015-5-28 11:48
碰上靠谱的男人，就不用为这些事情操心的。只是有些女人太傻，知道多点总是好些。

对的。特别是我们不在这里长大，对这里的熟悉程度肯定不能跟本地人比，所以多学习点德国的法律总是好的。

lavendel2010 · 发表于 2015-5-28 12:00

witch942 发表于 2015-5-28 11:11
长知识了！

问一下，我们买房贷款合同上写的两人的名字，但是我只借银行1欧，其实就相当于我老公贷款 ...

如果你的贷款合同是两人一起签的，那么，假如离婚，你也要还剩下的贷款的一半，这个是属于你的Schulden。

witch942 · 发表于 2015-5-28 12:02

lavendel2010 发表于 2015-5-28 12:00
如果你的贷款合同是两人一起签的，那么，假如离婚，你也要还剩下的贷款的一半，这个是属于你的Schulden。

贷款合同是两人一起签的，写的是我只借银行一欧，但是还款义务和我老公一人一半，是这个意思吗？

stella_0183 · 发表于 2015-5-28 12:03

Aquaspirit 发表于 2015-5-28 11:48
碰上靠谱的男人，就不用为这些事情操心的。只是有些女人太傻，知道多点总是好些。

有时候是的
像我就是一路稀里糊涂下来
什么买房，啥啥啥
在德国的都不管，都是LG处理
反过来，国内的，他也不管
都是我处理，叫他签字就签字，全中文他也签字
这么多年也过来了

Aquaspirit · 发表于 2015-5-28 12:03

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Aquaspirit · 发表于 2015-5-28 12:04

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Aquaspirit · 发表于 2015-5-28 12:05

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stella_0183 · 发表于 2015-5-28 12:11

Aquaspirit 发表于 2015-5-28 12:05
像楼主这个情况，如果不来问，说不定就稀里糊涂被骗了。

没结婚，各买各房为好

lavendel2010 · 发表于 2015-5-28 12:13

Aquaspirit 发表于 2015-5-28 12:03
嗯。还可以房产证两人署名，贷款合同只由一方签署。

是的，不过，这样的情况，假如离婚但是房子还欠很多贷款的话，那也只是二人各自拥有还欠贷款的房产的一半，因为欠的贷款是婚姻期间的负数Zugewinn，所以到最后还得把房产及其他的正价值减去欠款，得出的最后的Zugewinn，再平分，而不是不需还钱的那一个离婚时无需减去欠款马上得到房产现值的一半。所以很多人离婚就卖房了。有权利就有义务。这个是我看了网上的案例后的对Zugewinn怎么分的理解。

lavendel2010 · 发表于 2015-5-28 12:17

witch942 发表于 2015-5-28 12:02
贷款合同是两人一起签的，写的是我只借银行一欧，但是还款义务和我老公一人一半，是这个意思吗？

居然有这样的贷款合同？上面写着你只借银行一欧而你老公借剩下的x万欧？银行为什么要借一欧给你？

lavendel2010 · 发表于 2015-5-28 12:20

stella_0183 发表于 2015-5-28 12:03
有时候是的
像我就是一路稀里糊涂下来
什么买房，啥啥啥

人与人的爱好不一样，我就喜欢弄清楚什么是什么，觉得很有趣，反而我老公就糊里糊涂。

witch942 · 发表于 2015-5-28 12:46

lavendel2010 发表于 2015-5-28 12:17
居然有这样的贷款合同？上面写着你只借银行一欧而你老公借剩下的x万欧？银行为什么要借一欧给你？

我和我老公都糊里糊涂，当时我老公上班比较忙，没时间，都是我去银行谈的贷款，银行嫌我收入不稳定，就在合同里写只借我一欧

witch942 · 发表于 2015-5-28 12:47

lavendel2010 发表于 2015-5-28 12:13
是的，不过，这样的情况，假如离婚但是房子还欠很多贷款的话，那也只是二人各自拥有还欠贷款的房产的一半 ...

超级长知识！

chezshen · 发表于 2015-5-28 12:58

greenind 发表于 2015-5-25 23:13
不清楚不过听说过这个说法我们买房的时候因为只有老公有永居，就以他个人名义贷的款。然后中介就和notar ...

那房子没你份阿。。。悲剧了

chezshen · 发表于 2015-5-28 13:06

greenind 发表于 2015-5-28 02:16
但notar也说，没有事先协议的情况下，房子就是婚后共同财产的。难道不同notar解读也不同？况且贷款都是婚 ...

贷款合同你签名了没？你别买房合同没签名，贷款合同签了

blumenvase · 发表于 2015-5-28 14:01

Julianmama 发表于 2015-5-27 06:10
姑娘，作为过来人，劝你没结婚不要和BF一起买房，当然如果不用你掏钱的话，可以考虑。

俺当年被EXBF忽悠 ...

那后来呢, 这个买过的房子, 后来你跟你EX咋处理的那个房子?

blumenvase · 发表于 2015-5-28 14:05

我不是笨猫发表于 2015-5-27 23:01
如果是结婚很多年呢？因为他当时就给我讨论说结婚和不结婚的区别。然后他说如果不结婚的话，一旦他不在了 ...

如果你们不结婚, 你没有任何你partner的继承权. 他父母,兄弟姐妹都有.
如果你们结婚. 你是第一继承人.

stella_0183 · 发表于 2015-5-28 14:45

Aquaspirit 发表于 2015-5-27 23:04
好像是只要没孩子, 即使结婚多年, 配偶也无法独占财产。

结了婚，如果不生孩子
多大家产，也没意思了
要么自己全部赶紧花完爽死拉倒
要不，看看梅艳芳，看看那个富婆小甜甜
就没啥大意思了

greenind · 发表于 2015-5-28 17:04

本帖最后由 greenind 于 2015-5-28 17:07 编辑

chezshen 发表于 2015-5-28 13:06
贷款合同你签名了没？你别买房合同没签名，贷款合同签了

都没签我还没长居呢哪能贷款没事反正首付我也没出钱而且首付也不多的贷款部分和增值部分就zugewinngemeinschaft了我跟老公感情好应该不会到分家产那步

真万一到那步也就该拿多少拿多少了

chezshen · 发表于 2015-5-28 17:12

greenind 发表于 2015-5-28 17:04
都没签我还没长居呢哪能贷款没事反正首付我也没出钱而且首付也不多的贷款部分和增值部分就zuge ...

不用你贷，但是也要签字，当时我也没长居，反正也让我签了，有债一起还，有钱一起分，哈哈哈

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