找房戏剧性经历，跪求帮忙看看

Deutschlandkan

我5月初在ImmobilienScout上看到了一处房产，于是联系并且看了房子。比较的满意，但是当时考虑到可能日后遇到更好的房子，于是就放弃了。没几天房产的信息就从网页上撤下去了。
但是经过20多天的看房还是觉得原来的那个房子比较的好，抱着试试看的心情，拨通了中介的电话，令我感到幸运的是，他说现在只有一个买主正在进行贷款申请，如果我能够比这个买主先拿到贷款，我就能拿到房子。
于是今天我就到银行去谈贷款，我表达了急切地心情，当天就拿到了Zusag，中介说明天星期五就可以签约，下个星期一就能拿到正式审核的结果。
如果是这样的话按照中介的说法我就有可能拿到房子。
太戏剧性了，完全不敢相信，现在有些怀疑了，总是觉得哪里不对劲。

我的德语说的不好，而且买房又是个小白，各位，帮帮忙。

我的问题
1. 看房后都过去了20多天了，为什么买主还在一个申请贷款的过程，而且就一个买主，我加入竞争就是第二个。
2. 银行方面也太快了，是不是我拿到过高的利息（15年 Zin2.46%，Tilgung3%，有Sondertilgung， 无Kfw, ）
3.现在里面的住户说8月搬走，如何保证兑现？

不胜感激
彻夜待答

Deutschlandkan

有没有帮个忙

Deutschlandkan

chezshen

万一贷款合同拿到了，房子但是不给你了，咋办

Deutschlandkan

chezshen 发表于 2015-5-28 21:35
万一贷款合同拿到了，房子但是不给你了，咋办

这时候好像是有2星期的Widerruf

面包牛奶

1. 如果买主没付定金什么的，那就是谁先付款，谁先得房。
2.具体的等高人解释
3.建议楼主向中介要一纸说明，说明住户8月一定搬走。否则，中介必须支付违约金以及对你方造成的经济损失。前阵子，房姐发了个经验帖，详述了花好几万欧元买了公寓，可是，原住户不搬家对她照成的负担。您得空可以看看。

具体的等高人解释。

Deutschlandkan

chezshen 发表于 2015-5-28 21:35
万一贷款合同拿到了，房子但是不给你了，咋办

听Interhyp说，两个星期之内可以取消，是不是真的呢？

Deutschlandkan

面包牛奶 发表于 2015-5-28 21:52
1. 如果买主没付定金什么的，那就是谁先付款，谁先得房。
2.具体的等高人解释
3.建议楼主向中介要一纸说 ...

谢谢
德国抢房实在是让人风风火火的，乱了分寸，怀疑自己的判断。
但是这么抢手的房子（因为他撤下ImmobilienScout的时间很快）但却过了20多天只有一个租户进入贷款申请进程，难以理解，，，，，
他为什么那么着急撤下来广告呢？？！还没有NOTAR

jasmin929

我算是慢慢看明白了，"中介"这两个字简直就是恶心的代名词。好吧，商业层面，没有什么恶不恶心.....

另，从银行拿到Zusage跟银行转钱给卖家，这是完全两个时间点的概念。来这里逛的去银行当场口头给Zu的筒子们一抓一大把。

kidkudo

Deutschlandkan 发表于 2015-5-28 22:06
谢谢
德国抢房实在是让人风风火火的，乱了分寸，怀疑自己的判断。
但是这么抢手的房子（因为他撤下Immo ...

具体原因可能中介才清楚，有一种可能和我遇到的差不多，因为房主认为潜在的卖家够多了，加上还有租户在，不想让太多的人天天看房打扰。

还有一种可能是因为租客的原因在，很多人来看了房子觉得不错，但是因为有租客在很难搞，最后又放弃了。现在要赶走租客，有时候不是容易的事情