2014年买房的新房东可以到2016年1月1日再交2016年的土地税

gmx49

收到了税务局通知，不敢相信这是真的：
Entscheidend sind die Eigentumsverhaeltnisse zu beginn des kalenderjahres.
den schuldner der Grundsteuer for das gesamte kalendrjahr ist derjenige, der am 1. januar des betreffenden kalenderjahres eigentumer war.
In der Regel verpflichtet sich der kaeufer im Kaufvertrag, ab einem bestimmten zeitpunkt die Lasten zu ubernahmen.
solche privatrechtlichen vereinbarungen andern nichts an der oben dargestellten rechtslage. in diesen Faellen empfiehlt es sich, dass der verkaufer dem kaufer einer kopie des letzten steuerbescheides uberlasst und dieser die noch zu zahlende grundesteuer des laufenden jahres zugunsten des kassenzeichens des voreigentuemers direkt an die stadtkasse zahlt.
Beispiel:
1. Kaufvertrag zwischen A (alter eigentuemer) und N (neuer Eigentuemer) am 01.11.2014.
2. Vereinbarung im Kaufvertrag: Uebergang von Nutzen und Lasten (wirtschaftlicher Uebergang) ist am Tag der vollstaendigen Kaufpreiszahlung.
3. Eingang der vollstaendigen Kaufpreiszahlung am 15.01.2015.
4. Ergebnis:
a) Wirtschaftlicher uebergang am 15.01.2015.
b) schuldner der Grundsteuer for das jahr 2015 ist A.
c) N kann erst ab 01.01.2016 als steuerschuldner zur Grundsteuer herangezogen werden.

各位亲，你们都是买房之后隔开了一个日历年才交土地税吗？

并非如此

这个应该是某个州的自己的规定， 不过这个很正常， 因为税是一年一收， 新房主应该从房产交接的下一年， 才交， 交接年的税由原房主交，也就是说，谁在1月1号是房子的主人，谁交一年税，但是如果协议了，按日期算，那么也是可以的，一般卖房的，都不在意那点一年的税钱，

wangdafa80

并非如此 发表于 2015-5-29 15:28
这个应该是某个州的自己的规定， 不过这个很正常， 因为税是一年一收， 新房主应该从房产交接的下一年， 才 ...

我去年也收到信说让从今年开始收，不过去年搬进去后的税，我和原房主按比例交的，就是我该交的部分都转给原房主了，该交的部分当然要交。

harryzs

按年算，今年的税务局找前房东要，明年开始找你要。
一般前房东会和你协商，今年的税他全部交给税务局，你交给他你应该负责的那部分。

gmx49

并非如此 发表于 2015-5-29 15:28
这个应该是某个州的自己的规定， 不过这个很正常， 因为税是一年一收， 新房主应该从房产交接的下一年， 才 ...

谁在1月1号是房子的主人，谁交一年税?
我看税务局说：2014年买的房，2014年和2015年都必须是原房东缴税。新房东从2016年开始交。N kann erst ab 01.01.2016 als steuerschuldner zur Grundsteuer herangezogen werden.

gmx49

wangdafa80 发表于 2015-5-29 15:38
我去年也收到信说让从今年开始收，不过去年搬进去后的税，我和原房主按比例交的，就是我该交的部分都转给 ...

请问税务局的要你们缴税的信是直接发给你还是原房东？如果是原房东，那应该就和你没啥关系？

gmx49

应该是从2016年1月1日开始交土地税