建房合同是分多次签的吗？

kukafei

我们目前想委托一家叫Bien Zenker的公司帮我们造一座Einfamilienhaus。经过在他们公司的几次咨询和参观了他们的样板房后，我们对他们家的房子挺满意的。建房公司的人帮我们算了一下整个房子的价格（包括了内部装修）和Baunebenkosten，我们觉得比较合理，然后就跟他们签了一个Vorvertrag，确定了委托意向。如果因为贷款问题或者一年内找不到合适的地皮，这个合同是可以解除的。

但最近又让我们签了一个Plannungsauftrag，3000欧，为申请银行贷款准备房子的相关材料用的。公司说是这个钱是包含在预算里面的。然而，这引起了我们的疑惑，既然这个费用是包含在造房子的预算里的，为什么不跟造房合同一起签。这家公司表示，建房合同是要分很多次签完的。这个Vorvertrag作为基础，然后在它上面进行修改，比如改Grundriss，选择地板瓷砖什么的，每一个小项目都要签一单。

我们想上来问问大家，这样合理吗？为什么建房合同不是一次性生成的？请懂行的朋友指点一下。谢谢啦。

findinger999

合理，反正你也不用一次付清全部費用

findinger999

findinger999 发表于 2015-6-4 18:36
合理，反正你也不用一次付清全部費用

設計，建造，裝修 都有可能是外包的，有可能是稅務操作方便。同樣你也可以要求他們根據你的避稅需要開發票。

足球与巧克力

我觉得他们家造价太贵了，基础费用就不便宜，还什么都要加钱，连Architektur都要另外收费，不知道lz是不是也是这样。

kukafei

findinger999 发表于 2015-6-4 18:39
設計，建造，裝修 都有可能是外包的，有可能是稅務操作方便。同樣你也可以要求他們根據你的避稅需要開發 ...

多谢大侠。在这个版块里看到很多同学都是拿了一大摞的合同，一次性签的。所以就想我们遇到的这种情况是不是有什么问题。税务的问题我们自己可能弄不清，想找Lohnsteuerhilfeverein的人咨询一下。

kukafei

足球与巧克力 发表于 2015-6-4 20:38
我觉得他们家造价太贵了，基础费用就不便宜，还什么都要加钱，连Architektur都要另外收费，不知道lz是不是 ...

我们去咨询过其他的公司，也看了样板房。虽然价格比那些小公司是要贵一些，但是感觉质量和信誉还是比较靠谱的，房子外观和室内空间设计也要好很多，所以就最终敲定了让他家来造。

wuxiaojie

水很深，不懂得话，宁愿多花些钱找信誉好的

天使问号

我们在正式设计图出来前一分没花。
银行需要的材料什么的也提供了。签了合同。明天签设计合同。准备交amt.
我觉得不该提前收费。如果银行没批呢。

kukafei

天使问号 发表于 2015-6-5 18:06
我们在正式设计图出来前一分没花。
银行需要的材料什么的也提供了。签了合同。明天签设计合同。准备交amt. ...

他们倒是有个声明条款，明确写着如果银行不批或者找不到满意的地皮的话，则所有已经签订的协议都作废。

ruth

你们可能是分开来算了吧。
我们是厚厚的一本合同，随便改动点啥，都得重新打印一次。有一次有个小改动，干脆人家手动改在上面了，说是实在不想再打印了。后来干脆没定下来前，全部给我电子版了。最后敲定的时候才打印了一份，我们签字确认。