请问大家，买二手房，里面房主还要住3个月，这样房子能买么？

amanda2606

刚看了一个二手Wohnung，位置大小感觉还行。
就是里面房主，他家买了另外周边城市的房子，现在他买的那个房子里的原房主还没有搬走，所以他要等3个月。那么就意味着，如果我买他这个房子，就等于这三个月他不走，付我房租，他说可以写notar里，如果到期他不走，就一个月赔2000，他和他那个房主就是这样写的notar。
所以，，我有点晕。。大家有这样经验么？
我如果决定买，需要怎样保障自己的权益呢？
只在notar里写上最后搬走期限，如果过期不搬就一个月赔3000，这样就可以了么？
需要再加什么条款么？
怕怕阿。。万一他不走，我不是白买这个房子啦

sdong

都可以写进合同里了，而且Notar也在，还怕什么呢？2000不是挺好地。

amanda2606

sdong 发表于 2015-6-9 09:40
都可以写进合同里了，而且Notar也在，还怕什么呢？2000不是挺好地。

谢谢，我是怕这个写了2000，他万一不执行呢，会不会发生纠纷什么的。。
是怕遇到无赖
是不是只要写进notar就是完全的有保障了呀？
我想等他走了再付款，但是那家又急用钱，等不了，哎呀纠结

paderbornliebe

我跟你类似的状况，你们要特别请卖家签Aufhebungsvertrag

amanda2606

paderbornliebe 发表于 2015-6-9 10:02
我跟你类似的状况，你们要特别请卖家签Aufhebungsvertrag

谢谢，请问一下，这个是什么内容呢？
我真怕他不走啊，现在都不敢买了

amanda2606

paderbornliebe 发表于 2015-6-9 10:02
我跟你类似的状况，你们要特别请卖家签Aufhebungsvertrag

另外请问这个Aufhebungsvertrag是notar负责，还是需要另外找律师起草呢？谢谢！！

charlotte.li

那你们约定晚一点交房不就行了？我们当时是2月份确立一向，但是约定好前任房东4月底搬走，我们也是在4月30日付款，一天不搬走就一分钱不给。包括贷款也是按照房屋钥匙正式交接的时间来算。但是在过度的三个月之内我们已经可以进出他们家测量厨房的尺寸了，这样也不耽误我们装修，很多东西都可以提前预定了。这样大家都没什么可以扯皮。我倒觉得你房东的这个条款还比我们的好点呢，他还要面临赔款风险。难道他叫你们提前三个月付钱了？

paderbornliebe

amanda2606 发表于 2015-6-9 10:07
另外请问这个Aufhebungsvertrag是notar负责，还是需要另外找律师起草呢？谢谢！！

我们还没收到合同，是上周谈好的房子。

屋主的意思是我们刚开始先付10%的价格就好，然后等8月底现在的租客搬出时我们再付剩下的90%。

这个Aufhebungsvertrag是屋主的律师会负责。但我相信你找你的律师或Notar的话他们也有经验的。

amanda2606

charlotte.li 发表于 2015-6-9 10:07
那你们约定晚一点交房不就行了？我们当时是2月份确立一向，但是约定好前任房东4月底搬走，我们也是在4月30 ...

对亚，他现在就要进行交易呀！所以我觉得心里不踏实亚，
请问一下，贷款还可以这样么？现在申请贷款，然后三个月以后再付款给房东？
那利率什么的怎么算呢？现在的利率和三个月后也不一样吧，银行会为你保留现在的汇率么？
如果可以三个月后再付款，那我也想选择这个方式了，毕竟一分不给他最好免得扯皮

amanda2606

paderbornliebe 发表于 2015-6-9 10:22
我们还没收到合同，是上周谈好的房子。

屋主的意思是我们刚开始先付10%的价格就好，然后等8月底现在的 ...

先交10%呀这挺好呀，等于就把房子定下来了是吧，我这个房主，我估计他是急用钱，所以现在就要交易
我也不敢这样就交易阿，就算写了一个月赔3000，我也不知道能不能顺利执行阿