还是期房贷款的问题：先付Eigenkapital 还是银行的钱？

ostsee

好像论坛里讨论过这个问题，不过没找到。这里再问一下，不好意思哈。
假设30%的Eigenkapital， 1.5%的贷款利率，0.5%的存款利率。
银行的Berater说先用Eigenkapital好，因为不用付银行利息。我没想明白，觉得先用银行的钱好。
难道不是第一次Auszahlung后就开始付利息么？
如果先用银行的钱，Eigenkapital不是可以放着生利息么（尽管不多）。
而且银行的贷款先用掉的话，Bereitstellungszins 是不是可以少付甚至不付了（因为不用给自己的Eigenkaptial 交Bereitstellungszins）？
谁能指点一下，我哪里理解错了？

Noctilux

先用自己的钱

用了银行的钱就要开始付用了的那部份的利息，Bereitstellungszins是指到一定时间没用银行的钱，也要付这部分钱的利息

ostsee

顺带问个小问题
Sondertilgung: 10000 Euro p.a. ohne Nachholungsmoeglichkeit in Folgejahren.
什么是Nachholungsmoeglichkeit?

Noctilux

ostsee 发表于 2015-6-10 23:30
顺带问个小问题
Sondertilgung: 10000 Euro p.a. ohne Nachholungsmoeglichkeit in Folgejahren.
什么是 ...

就是这一年你没还，下一年就不能还上一年的Sondertilgung了, 不能累计

kaiserswasser

要看银行同不同意你先用贷款，再付自备金。

如果可以，同时Bereitstellung时间短， 且购买的是期房，最好是先用贷款，再付自备金。

kidkudo

kaiserswasser 发表于 2015-6-10 23:38
要看银行同不同意你先用贷款，再付自备金。

如果可以，同时Bereitstellung时间短， 且购买的是期房，最 ...

请教下，自备金银行一开始签好合同就要冻结多么？

还是到按照购房合同，要付款前把钱打给银行就可以？

jingnan

一般来讲，银行要你先付Eigenkapital，因为这样银行的钱相对保险些了。 否则银行付了70%的钱，市场发生变化，你破产了，银行就要独立承担风险。

但是是可以和银行商量。

如果银行同意，又不会付Breitstellung利息的话，自己越晚越付为好。

kaiserswasser

kidkudo 发表于 2015-7-21 09:55
请教下，自备金银行一开始签好合同就要冻结多么？

还是到按照购房合同，要付款前把钱打给银行就可以 ...

可能各个银行的操作不一样。

我的情况是，自备金一直在自己手里，不用冻结的。我就给个证明给银行，说我有这个钱，然后让银行先用贷款，再用自备金的。可能有些银行这样是不行的。

钱都是直接付给开发商的，不需要转给银行。

kidkudo

jingnan 发表于 2015-7-21 10:03
一般来讲，银行要你先付Eigenkapital，因为这样银行的钱相对保险些了。 否则银行付了70%的钱，市场发生变化 ...

多谢,看来还是要问清楚

kidkudo

kaiserswasser 发表于 2015-7-21 18:26
可能各个银行的操作不一样。

我的情况是，自备金一直在自己手里，不用冻结的。我就给个证明给银行，说 ...

我最近看的期房,是银行自己修的

不知道他们操作起来如何,估计还要问问,最好是晚付这样有充足的时间再从国内打钱过来

一年5万美金的外汇限制太烦人了

kaiserswasser

kidkudo 发表于 2015-7-21 19:49
我最近看的期房,是银行自己修的

不知道他们操作起来如何,估计还要问问,最好是晚付这样有充 ...

用Commerzbank, 多找些人一下汇过来就行了。

oldfox

如果是二手房，先自己后银行，如果期房，先银行后自己。原因，最后5%的钱会很扯皮。我们住进现在的房子有2年了，最后一笔还没付，因为质量Mangel.

kidkudo

oldfox 发表于 2015-7-24 08:23
如果是二手房，先自己后银行，如果期房，先银行后自己。原因，最后5%的钱会很扯皮。我们住进现在的房子有2 ...

多谢

因为期房不是30% 第一笔就要付掉么？我想是不是到这个时候，自己的Eigenkapital就一定转给银行了？我主要关心这个

因为国内帐户的一些原因，可能要晚几个月我德国帐户才能有谈贷款时候商定的金额。
现在正在研究angebot,还没有具体和银行谈细节。