买2手房急问， 请大侠破解

张206

最近看上个二手房， 购房合同计划8月签， 目前的房主要住到16年5月底。但是付款的话， 他想在8月签合同后先收30%， 其余的2016年交房时付清。 就是说8月签了合同， 但明年6月才能入住， 因为现在的房主买的新房子， 明年才完工。 到明年交房这段时间现在的房主不需要再交任何租金， 因为中介费由他出。 不知道这其中会不会有什么风险， 麻烦各位大侠帮着分析分析。

更新一下情况， 现任房主通过中介说， 最后一笔款想早点拿， 不如2016年1月， 就是2016年1月，房款全付完。 因为房子到6月才能入住， 期间由于提前付全款产生的利息50% 由他支付。 不知道这种情况会不会有什么风险。

多谢

shadowboy

合同要写明，如果他不能准时交房子  和   如果他不卖给你的情况怎么处理

雅情

不交房都没有先交房款的，无论百分之几。

张206

shadowboy 发表于 2015-6-16 09:02
合同要写明，如果他不能准时交房子  和   如果他不卖给你的情况怎么处理

多谢， 这个合同里肯定都会写明， 至少写明晚交接的话， 我产生的一切费用由卖方承担。

张206

雅情 发表于 2015-6-16 10:07
不交房都没有先交房款的，无论百分之几。

我是理解， 新房有分期付款。 二手也可以分期。 只不过不想过多承担分期付产生的利息。

张206

lhgmbh 发表于 2015-6-16 20:21
建议告诉卖家你尊重现有合同。请注意任何修改要正式生效，其实都得去Notar再过一遍。难道对方愿意继续承担 ...

还没去notar呢， 只是目前还在跟现任房主谈付款期限的问题。 30% 的首付， 我个人觉得也没什么。 只是最后那笔款， 现任房主想明年1月份就拿到， 而交房时间却在6月， 如果房款如果1月份全付了， 不知道会有什么风险不 。