遇到小型开放商，应该注意什么？（更新中）

R211 · 发表于 2015-6-18 18:36

我们就遇到过相似的状况。贷款都谈得差不多了，跟建筑公司谈合同的时候发现小公司太不正规，合同条款全是一边倒，没有对我们任何保护性条款。还强调标准合同不能改。给我们看合同的gutachter说合同风险太大，隐形费用太高。最后反正是没签

hositity · 发表于 2015-6-18 20:25

R211 发表于 2015-6-18 19:36
我们就遇到过相似的状况。贷款都谈得差不多了，跟建筑公司谈合同的时候发现小公司太不正规，合同条款全是一 ...

哦...我们都还没看到房屋合同。那我问她要一下！我已经直接发了邮件说我觉得你们经验不足，我有顾虑，在等回答中。

jwwendt06 · 发表于 2015-6-18 21:22

自己盖房一定要小心再小心，最好别碰小公司。太多血淋淋的教训了，特别是贷款盖房的。万一出现烂尾或者拖欠，那利息要心痛死人的。还有没有写在纸面的东西打起官司来的时候都不作数，所以开发商的任何承诺都要落实在笔头，如果是合同上没有写，之后开发商说有，那就再拿出一张纸，让他写下来，然后签字。血的教训啊，德国打官司都要看证据。

清丽脱俗 · 发表于 2015-6-19 09:42

要他们出burgschaft,万一他家倒了，他们也拿不到钱，我们家买厨房也这样。小店容易倒，没得赔的

hositity · 发表于 2015-6-19 12:10

jwwendt06 发表于 2015-6-18 22:22
自己盖房一定要小心再小心，最好别碰小公司。太多血淋淋的教训了，特别是贷款盖房的。万一出现烂尾或者拖欠 ...

我们买的是一个wohnung。。。已经去问要了合同草稿，如果一面倒的。。就准备撤了

hositity · 发表于 2015-6-19 12:10

清丽脱俗发表于 2015-6-19 10:42
要他们出burgschaft,万一他家倒了，他们也拿不到钱，我们家买厨房也这样。小店容易倒，没得赔的

super good point！！！

liukk · 发表于 2015-6-22 09:23

要注意风险管控，特别是贷款。小型开发商容易出现长时间推迟的现象。

若叶繁茂 · 发表于 2015-6-22 11:39

我觉得合同和baubeschreibung很能看出问题。我们建筑公司是本地公司，也不大。但我们请律师和建筑师帮我们看合同的时候，这两位对合同和baubeschreibung的评价就很不错。再之后的gutachter和装修handwerker都跟我们提过房子做得很实在。

fandecowu · 发表于 2015-6-22 12:32

本帖最后由 fandecowu 于 2015-6-22 13:46 编辑

jwwendt06 发表于 2015-6-18 22:22
自己盖房一定要小心再小心，最好别碰小公司。太多血淋淋的教训了，特别是贷款盖房的。万一出现烂尾或者拖欠 ...

中国打官司不看证据吗？记住这世界到哪里都一样，只是多点少点而已。在法制国家更要按照法制套路走就更能保护自己。

hositity · 发表于 2015-6-22 13:23

若叶繁茂发表于 2015-6-22 12:39
我觉得合同和baubeschreibung很能看出问题。我们建筑公司是本地公司，也不大。但我们请律师和建筑师帮我们 ...

你们真幸运~
那个Baubeschreibung写得很粗糙，然后没有免费的Kaufvertragsentwurf。卖房的女士表示我啥也不知道啦，你们可能和承建商谈一次。
希望承建商比中介卖房的靠谱些！
蹭你们的好运气~~~~

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