房主11月才搬走，是现在就notar和贷款么？不交房就不给钱是么？？

amanda2606 · 发表于 2015-6-18 21:48

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房主说要住到11月才走，房子已经挂出来几个月了。
现在我思路有点不清晰，请有经验的前辈们帮看看

1现在就贷款，notar，然后notar里写明他11月搬走，交房再给钱
2现在就贷款，notar，尽快给钱，然后他住的时间付我房租

请问大家，这两个方案哪个稳妥阿？？？

maggie2012sd · 发表于 2015-6-18 22:32

我们采用的1

3796587 · 发表于 2015-6-18 23:04

如果我确实喜欢这个房子，我愿意付款，因为不付款，房子不是我的，万一卖方有什么变化，我就白白花了这么多的时间等待。

maggie2012sd · 发表于 2015-6-18 23:25

3796587 发表于 2015-6-18 23:04
如果我确实喜欢这个房子，我愿意付款，因为不付款，房子不是我的，万一卖方有什么变化，我就白白花了这么多 ...

签了notar就有法律效应了啊

sdong · 发表于 2015-6-19 09:46

我们那时是2，因为关系好，而且房主需要钱买公寓，所以Notar(七月)后，钱是八月给的，11月底交房。
但合同里写的，如果超过11月，就付房租。
其实这时间还可以，因为你要kun你现在的住处，也不是马上可以的，一般也要3个月。

3796587 · 发表于 2015-6-19 11:49

maggie2012sd 发表于 2015-6-19 00:25
签了notar就有法律效应了啊

是啊，如果我决定要这个房子，就不希望他有卖给别人的可能啊。现在找个喜欢的房子也不容易的。

amanda2606 · 发表于 2015-6-19 20:09

3796587 发表于 2015-6-19 00:04
如果我确实喜欢这个房子，我愿意付款，因为不付款，房子不是我的，万一卖方有什么变化，我就白白花了这么多 ...

就是不知道这样先付钱，会不会有风险，也说不出具体是什么风险，感觉不太踏实呢

amanda2606 · 发表于 2015-6-19 20:10

sdong 发表于 2015-6-19 10:46
我们那时是2，因为关系好，而且房主需要钱买公寓，所以Notar(七月)后，钱是八月给的，11月底交房。
但合同 ...

是认识房主么？
我这个和房主不熟悉，中介也一直催，挺犹豫的

fusion · 发表于 2015-6-19 20:19

amanda2606 发表于 2015-6-19 20:10
是认识房主么？
我这个和房主不熟悉，中介也一直催，挺犹豫的

问问他为什么搬走呗。像那种买新房啦、换工作去其他城市啦这些基本也没理由拖着不走啊

3796587 · 发表于 2015-6-19 22:14

本帖最后由 3796587 于 2015-6-19 23:15 编辑

amanda2606 发表于 2015-6-19 21:09
就是不知道这样先付钱，会不会有风险，也说不出具体是什么风险，感觉不太踏实呢

如果我立即付款，我会在合同中限定卖方最迟什么时候必须搬出，否则如何如何。。。。。。条件一定要对自己有利，如果卖方不答应，再考虑是否现在不付款。一般情况下，如果他真的会搬出，他只会和你谈多给点时间的。

sdong · 发表于 2015-6-22 07:25

amanda2606 发表于 2015-6-19 21:10
是认识房主么？
我这个和房主不熟悉，中介也一直催，挺犹豫的

不直接认识，谈了一两次决定卖给我们，可以说，die Chemie stimmt

blumenvase · 发表于 2015-6-22 12:01

amanda2606 发表于 2015-6-19 21:09
就是不知道这样先付钱，会不会有风险，也说不出具体是什么风险，感觉不太踏实呢

先谈好价格, 贷款,签合同,到最后Grundbuch antragen 房子就属于你了. 你们可以在合同里注明你们谈妥的bezugfrei的日期. 日期到了,房主就必须立刻搬出去. 继续租也不允许的.
不用担心的.没什么风险.

irvine · 发表于 2015-6-22 13:26

maggie2012sd 发表于 2015-6-19 00:25
签了notar就有法律效应了啊

看你们合同具体怎么写了。99%仍然只是对买家的单方面约束。

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