今日利率：DIBA ，安联和Commerz的10年期，40万贷款利率对照

liukk · 发表于 2015-6-22 22:00

仅以此贴，给无数徘徊在贷款还是不贷的痛苦中的准房奴们一点参考。希望大家能抓对时机，在找对房子，换对汇率的基础上再下一城：拿到满意的利率。

鉴于之前搞了下自愿汇款，结果吾心伤悲：无一人愿意出一毛钱。。。，所以这次直接上巨猿。

参数： 10年期， 40万贷款 KFW70的房子，月供1100左右， 5%的sondertilgung，还款期限30+

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Golf7 · 发表于 2015-6-22 22:06

liukk 发表于 2015-6-22 22:00
付费主题, 价格 15 聚元...

kk

Shinny · 发表于 2015-6-22 22:08

请问，首付是多少，或者占几成，没有这个信息，没办法具体参考。

谢谢

liukk · 发表于 2015-6-22 22:09

Shinny 发表于 2015-6-22 22:08
请问，首付是多少，或者占几成，没有这个信息，没办法具体参考。

谢谢

帖子里写了，在里面。首付40%以上

Shinny · 发表于 2015-6-22 22:14

如果首付40%来计算，那房子就是66，67万，如果首付45%，房子大概72/73万左右，对吗，

liukk · 发表于 2015-6-22 22:15

Shinny 发表于 2015-6-22 22:14
如果首付40%来计算，那房子就是66，67万，如果首付45%，房子大概72/73万左右，对吗，

大体是这样。房子是以杜塞市区haus为蓝本。价格基本就是65万+

Shinny · 发表于 2015-6-22 22:15

能问一下吗，多大的地皮，和多少的居住面积，是DHH，还是EFH，

Shinny · 发表于 2015-6-22 22:16

liukk 发表于 2015-6-22 22:15
大体是这样。房子是以杜塞市区haus为蓝本。价格基本就是65万+

如果在杜塞，就是连排的可能性大了。

Shinny · 发表于 2015-6-22 22:17

liukk 发表于 2015-6-22 22:15
大体是这样。房子是以杜塞市区haus为蓝本。价格基本就是65万+

谢谢

Shinny · 发表于 2015-6-22 22:18

Shinny 发表于 2015-6-22 22:17
谢谢

斯图附近的小城新盖的连排也差不多这个价格

liukk · 发表于 2015-6-22 22:20

本帖最后由 liukk 于 2015-6-22 22:21 编辑

Shinny 发表于 2015-6-22 22:15
能问一下吗，多大的地皮，和多少的居住面积，是DHH，还是EFH，

我不是自买，就给朋友打听的消息。顺便让需要的人参考一下。所以具体信息我不能说。

但是70万的价格（包括税，等杂费），在杜塞也就能买230-300平以下的grundstueck的haus，160平 DHH或RMH，REH（多30K-50K）。 EFH 在杜塞得一个数到两个数的量级。。。。地皮500 - 1000平，非普通工薪可以承受。

Shinny · 发表于 2015-6-22 22:24

liukk 发表于 2015-6-22 22:20
我不是自买，就给朋友打听的消息。顺便让需要的人参考一下。所以具体信息我不能说。

但是70万的价 ...

谢谢，这样看，可能还是斯图附近的价格高些。

hannadu · 发表于 2015-6-22 22:24

liukk · 发表于 2015-6-22 22:27

Shinny 发表于 2015-6-22 22:24
谢谢，这样看，可能还是斯图附近的价格高些。

司徒业不便宜。但是房子还得受本身结构，譬如平顶带阳台还是尖顶的影响，还受不同区的影响。同样的haus，不同地脚和样式可能还有10万的差别。

不能一概而论。

liukk · 发表于 2015-6-22 22:28

hannadu 发表于 2015-6-22 22:24

你这啥意思？想付钱，还怕打水漂？哈哈。我估计你是买过的，或者压根就不买路过的。

hannadu · 发表于 2015-6-22 22:30

l欧元会是啥走势呢

Shinny · 发表于 2015-6-22 22:32

liukk 发表于 2015-6-22 22:27
司徒业不便宜。但是房子还得受本身结构，譬如平顶带阳台还是尖顶的影响，还受不同区的影响。同样的hau ...

再想问问，平定带阳台的好哪，还是尖顶的好，或者说哪个造价更高，

liukk · 发表于 2015-6-22 22:33

hannadu 发表于 2015-6-22 22:30
l欧元会是啥走势呢

帖子里有。我这里不能说，说了一个付钱的都木有了。。。。。哈哈。或者我私信你。

Leannbaby · 发表于 2015-6-22 22:35

hannadu · 发表于 2015-6-22 22:35

liukk 发表于 2015-6-22 22:33
帖子里有。我这里不能说，说了一个付钱的都木有了。。。。。哈哈。或者我私信你。

那您私信我。我付过钱了

liukk · 发表于 2015-6-22 22:40

Shinny 发表于 2015-6-22 22:32
再想问问，平定带阳台的好哪，还是尖顶的好，或者说哪个造价更高，

这还用问。。。。。，平顶！！！！！！！你看看wohnung最贵的是哪里？ Panten Haus，也就是平顶的顶层带阳台的。

在漏水，绝热，抗压已经不是问题的今天，当然平顶带阳台是王道。空间不压抑，视野好是真的（尖顶只能举头望明月了。。。。。），顶层清一色的落地窗光线还好。而且还现代，对尖顶有压倒性优势。但是造价也美好的。。。。。同样面积要贵不少（杜塞某区155平的平顶和170平的尖顶差不多价）。你想想凭空多出来一个Panten Haus，看在可以坐在阳台喝红酒，享受美景阳光的份上也得当场拿下。

Shinny · 发表于 2015-6-22 22:40

不知道，你有没有15年利息的情况，可否短信，谢谢

liukk · 发表于 2015-6-22 22:42

Shinny 发表于 2015-6-22 22:40
不知道，你有没有15年利息的情况，可否短信，谢谢

没有15年。我不买，问多了人家也不耐烦。一般15年的要多出0.3 - 0.6个百分点，还得看银行。

Shinny · 发表于 2015-6-22 22:43

liukk 发表于 2015-6-22 22:40
这还用问。。。。。，平顶！！！！！！！你看看wohnung最贵的是哪里？ Panten Haus，也就是平顶的顶层 ...

多谢高手解答。

liukk · 发表于 2015-6-22 22:50

hannadu 发表于 2015-6-22 22:35
那您私信我。我付过钱了

已私信。仅供参考

hannadu · 发表于 2015-6-22 22:55

liukk 发表于 2015-6-22 22:50
已私信。仅供参考

感谢咧。。。

lyybaggio · 发表于 2015-6-22 23:03

lighting · 发表于 2015-6-22 23:17

kankan

yuechen · 发表于 2015-6-23 10:19

amanda2606 · 发表于 2015-6-23 13:43

liukk 发表于 2015-6-22 22:33
帖子里有。我这里不能说，说了一个付钱的都木有了。。。。。哈哈。或者我私信你。

我也付过钱了，您能也私我一下欧元走势么？谢谢您

amanda2606 · 发表于 2015-6-23 13:44

杜塞的Haus，好区的简直太贵了

香草小布丁 · 发表于 2015-6-23 14:23

本帖最后由香草小布丁于 2015-6-23 14:28 编辑

简直就是我的偶像，各种崇拜~~~
可按理说欧元应该涨阿，但这两天都跌，看不懂啊。。。

liukk · 发表于 2015-6-23 16:05

amanda2606 发表于 2015-6-23 13:44
杜塞的Haus，好区的简直太贵了

一分钱一分货，抢得太多，也木有办法。

liukk · 发表于 2015-6-23 16:06

香草小布丁发表于 2015-6-23 14:23
简直就是我的偶像，各种崇拜~~~
可按理说欧元应该涨阿，但这两天都跌，看不懂啊。。。

已短，查收。这个只能私下说，别以后落得误导无知群众的罪名。。。。。得一算命先生的称号就挂了。。。。。

liukk · 发表于 2015-6-23 16:19

amanda2606 发表于 2015-6-23 13:43
我也付过钱了，您能也私我一下欧元走势么？谢谢您

已短。数据仅供参考，要有自己的判断。大家交换下看法，以期每个人都能有更多的判断依据。

P.S. 欧元兑人民币已经止跌回升，现在。

香草小布丁 · 发表于 2015-6-23 23:37

amanda2606 发表于 2015-6-23 13:44
杜塞的Haus，好区的简直太贵了

刚去24网站看了一下，杜塞最近都没多少haus卖了。几乎都是Wohnung

香草小布丁 · 发表于 2015-6-23 23:38

liukk 发表于 2015-6-23 16:19
已短。数据仅供参考，要有自己的判断。大家交换下看法，以期每个人都能有更多的判断依据。

P.S. 欧 ...

最近利率升高有影响到杜塞的房价吗
听说牛堡已经卖不动了

liukk · 发表于 2015-6-24 00:21

香草小布丁发表于 2015-6-23 23:38
最近利率升高有影响到杜塞的房价吗
听说牛堡已经卖不动了

没。杜塞这类城市，目前还没有受到影响。当年2.8左右的利率时，杜塞房市也是火的一塌糊涂，现在才多少？？！相对于四年前的3点几，再往前的更高。目前利率是相当的低了，即使涨了以后也很低。

顶多是出现观望的人多了，这部分人主要是二手中低档房的比较多。动辄买40万++的wohnung 和 70万++的haus的人，你认为会为涨了零点几的利率就不买了？？

即使有，市场反应下来也得一两个月之后了。购房者观望，开发商也会观望。市场传递没有那么的敏感。

amanda2606 · 发表于 2015-6-24 00:50

香草小布丁发表于 2015-6-23 23:37
刚去24网站看了一下，杜塞最近都没多少haus卖了。几乎都是Wohnung

有的，二手Haus有不少，但都是不好的区，几百个吧。那样的区可能也没多少人买，都一直挂着呢

amanda2606 · 发表于 2015-6-24 00:55

liukk 发表于 2015-6-24 00:21
没。杜塞这类城市，目前还没有受到影响。当年2.8左右的利率时，杜塞房市也是火的一塌糊涂，现在才多少 ...

打听一下，3，4年前，比如杜塞最好的区，二手wohnung大概是多少钱一平呀？
现在貌似4000左右是吧

liukk · 发表于 2015-6-24 00:56

香草小布丁发表于 2015-6-23 23:37
刚去24网站看了一下，杜塞最近都没多少haus卖了。几乎都是Wohnung

还有个别hof里的haus，买了也住着不舒服。再想买就得去外围了，或者二手。

liukk · 发表于 2015-6-24 00:56

amanda2606 发表于 2015-6-24 00:50
有的，二手Haus有不少，但都是不好的区，几百个吧。那样的区可能也没多少人买，都一直挂着呢

你说的都是二手外围了。主要几个区原来haus也不多，haus房源也很少。

amanda2606 · 发表于 2015-6-24 00:59

liukk 发表于 2015-6-24 00:56
你说的都是二手外围了。主要几个区原来haus也不多，haus房源也很少。

是呢，好区要卖二手Haus的很少，新地皮也没地方，所以。。

liukk · 发表于 2015-6-24 01:01

amanda2606 发表于 2015-6-24 00:55
打听一下，3，4年前，比如杜塞最好的区，二手wohnung大概是多少钱一平呀？
现在貌似4000左右是吧

三千出头的新房， wohnung要看区了，从1000多到四五千不等。没法一概而论。你按4年25%的涨幅算过去的房价基本八九不离十。

liukk · 发表于 2015-6-24 01:03

amanda2606 发表于 2015-6-24 00:59
是呢，好区要卖二手Haus的很少，新地皮也没地方，所以。。

Meerbusch Büderich那边靠杜塞很近的地方子啊开发haus，第一期卖完可以等二期。 40几万的裸房。

amanda2606 · 发表于 2015-6-24 01:07

liukk 发表于 2015-6-24 01:01
三千出头的新房， wohnung要看区了，从1000多到四五千不等。没法一概而论。你按4年25%的涨幅算过去的房 ...

涨了这么多哇

香草小布丁 · 发表于 2015-6-24 08:06

amanda2606 发表于 2015-6-24 00:50
有的，二手Haus有不少，但都是不好的区，几百个吧。那样的区可能也没多少人买，都一直挂着呢

没写清楚，我说的是新房，一共就9个.

香草小布丁 · 发表于 2015-6-24 08:11

liukk 发表于 2015-6-24 01:01
三千出头的新房， wohnung要看区了，从1000多到四五千不等。没法一概而论。你按4年25%的涨幅算过去的房 ...

这个每平米房价到底要怎么算呢？是裸房价除居住面积还是加上税费之后的房价？而且除居住面积还是使用面积？那花园车库面具怎么算？

香草小布丁 · 发表于 2015-6-24 08:32

liukk 发表于 2015-6-24 01:03
Meerbusch Büderich那边靠杜塞很近的地方子啊开发haus，第一期卖完可以等二期。 40几万的裸房。

这个盘你觉得好不好

马年好运 · 发表于 2015-6-24 09:05

花聚元看看。

liukk · 发表于 2015-6-24 11:44

香草小布丁发表于 2015-6-24 08:32
这个盘你觉得好不好

还可以。价格也适中。是买不起杜塞，还想住杜塞的一个替代选择

香草小布丁 · 发表于 2015-6-24 13:36

liukk 发表于 2015-6-24 11:44
还可以。价格也适中。是买不起杜塞，还想住杜塞的一个替代选择

看了一下，连排双拼没车库的说。。。不过价格确实很诱人。但裸房是什么意思？毛胚房？

xzhotub · 发表于 2015-6-24 13:43

请问，首付是多少，或者占几成，没有这个信息，没办法具体参考。

谢谢

陈格 · 发表于 2015-6-24 14:31

看一眼

几维鸟 · 发表于 2015-6-24 15:39

guesswhoesis · 发表于 2015-6-24 16:43

liukk · 发表于 2015-6-24 16:56

xzhotub 发表于 2015-6-24 13:43
请问，首付是多少，或者占几成，没有这个信息，没办法具体参考。

谢谢

帖子里面注明了。如果看不到短我

liukk · 发表于 2015-6-24 16:57

香草小布丁发表于 2015-6-24 13:36
看了一下，连排双拼没车库的说。。。不过价格确实很诱人。但裸房是什么意思？毛胚房？

没地板没墙纸

香草小布丁 · 发表于 2015-6-24 17:36

本帖最后由香草小布丁于 2015-6-24 20:37 编辑

原来这就叫裸房。。。那和我们家一样

qiu1896 · 发表于 2015-6-24 17:39

orink · 发表于 2015-6-25 10:49

kankan

florina · 发表于 2015-6-27 02:17

勇往向上 · 发表于 2015-6-28 18:57

margaux · 发表于 2015-6-30 19:39

乐水鸣佩环 · 发表于 2015-7-15 15:44

Shinny 发表于 2015-6-22 21:18
斯图附近的小城新盖的连排也差不多这个价格

哪里这么贵？貌似没有出斯图交通区？

小板凳 · 发表于 2015-8-10 19:41

kankan

小胖妞 · 发表于 2015-8-11 14:36

liukk · 发表于 2015-8-11 16:58

小胖妞发表于 2015-8-11 14:36

杀马意思，胖妞？？

目前利率还保持跟之前差不多，微微下跌的状态。

小胖妞 · 发表于 2015-8-11 17:05

liukk 发表于 2015-8-11 13:58
杀马意思，胖妞？？

目前利率还保持跟之前差不多，微微下跌的状态。

就是来看帖呀。以为是回帖才能看。

martinwalser · 发表于 2015-8-11 21:48

还要看个人资质的吧

7s7 · 发表于 2015-10-7 23:00

谢谢

玫瑰人生 · 发表于 2015-10-8 11:37

Cathy31 · 发表于 2017-2-18 13:12

看看

jack5143188311 · 发表于 2017-2-19 12:12

kirschshuang · 发表于 2017-11-13 16:45

kkkkkk

yfrz · 发表于 2017-11-14 18:39

看看

kqwater · 发表于 2017-11-15 21:52

看看

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liukk liukk 当前离线积分 2030 窥视卡雷达卡 TA的专栏	发表于 2015-6-22 22:00 \| 显示全部楼层 \|阅读模式全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。仅以此贴，给无数徘徊在贷款还是不贷的痛苦中的准房奴们一点参考。希望大家能抓对时机，在找对房子，换对汇率的基础上再下一城：拿到满意的利率。鉴于之前搞了下自愿汇款，结果吾心伤悲：无一人愿意出一毛钱。。。，所以这次直接上巨猿。参数： 10年期， 40万贷款 KFW70的房子，月供1100左右， 5%的sondertilgung，还款期限30+ 购买主题已有 224 人购买本主题需向作者支付 15 聚元才能浏览
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