请问fest mietvertrag如何kun？-已解决

翻毛枪额老虫

Kosmonaut 发表于 2015-7-25 17:01
法律对定期合同有严格的限制。首先房东必须有特殊的理由，一般仅限于房子之后要自住或出售或改建。其次， ...

现在法律还规定了定合同房东可以提出最低租房的时间，这个时间可以长达48个月。如果定期合同的定期不到48个月的时间，在那个合同期限里的时间租客还是不能Kun的。

雅情

幽雨听弦 发表于 2015-7-25 08:22
没有专门的原因。只是说fest

你把解约规定那段拍上来看看，用词不一样，结果不一样，不是都不能解除的。

幽雨听弦

Kosmonaut 发表于 2015-7-25 18:01
法律对定期合同有严格的限制。首先房东必须有特殊的理由，一般仅限于房子之后要自住或出售或改建。其次， ...

好的，我去看一下～
多谢！！

幽雨听弦

qiao27 发表于 2015-7-26 09:03
Schlau的房东一般会写理由的，比如说我房东就懂这点，早在合同上故意写了“2年之后孙子和Lebenspartner自 ...

那你就是必须住够两年？

幽雨听弦

翻毛枪额老虫 发表于 2015-7-26 09:52
现在法律还规定了定合同房东可以提出最低租房的时间，这个时间可以长达48个月。如果定期合同的定期不到48 ...

没错就是这个。我现在的合同就是最低时间到明年6月的，所以说是fest，也没有给出理由。

sindou

幽雨听弦 发表于 2015-7-26 18:55
没错就是这个。我现在的合同就是最低时间到明年6月的，所以说是fest，也没有给出理由。

正常 一般都至少租1-2年

qiao27

幽雨听弦 发表于 2015-7-26 18:54
那你就是必须住够两年？

如果两年之内因为工作调动可以找Nachmieter，或者你找，或者房东找，这要协商。不过这一点很容易被房东扯皮，最后总之很难成功找到Nachmieter，我现在就是必须住满两年。

fusion

幽雨听弦 发表于 2015-7-26 17:55
没错就是这个。我现在的合同就是最低时间到明年6月的，所以说是fest，也没有给出理由。

唉，我也签过这种合同，但是这类合同我都加了一句sonderkundigung的条件，比如被公司裁了要换城市，或打仗了，地震了

qiao27

fusion 发表于 2015-7-27 09:38
唉，我也签过这种合同，但是这类合同我都加了一句sonderkundigung的条件，比如被公司裁了要换城市，或打 ...

要是遇到这些SK，也够悲摧的了。。。

宝宝猪

这种合同没法昆的。2年内你放弃昆他，他放弃昆你的权力，这种同时放弃属于双方达成协议，法律上有效，不需要写任何理由的。

如果你是因不可抗力换工作换城市，比如被雇主辞退，那么可以提前解约 Anspruch des Mieters auf vorzeitige Vertragsaufloesung durch Vereinbarung mit dem Vermieter。 但是你如果是正常读完找到新工作，那么就很可能不行。因为这不属于不可抗力，而是你自行选择，尤其在你签约的时候，你就能预计到这个情况，有明知住不满2年，还签约欺骗的嫌疑。

Ein Mietvertrag kann im Falle eines Jobwechsels oder Jobverlusts nicht aus wichtigem Grund ausserordentlich gem. § 543 BGB gekuendigt werden. Nur in seltenen Ausnahmefaellen kommt eine Kuendigung wegen Wegfalls der Geschaeftsgrundlage in Betracht. Hat der Mieter den Jobverlust oder Jobwechsel nicht selbst veranlasst, kann ein Anspruch auf vorzeitige Vertragsaufhebung gegen den Vermieter gegen Stellung eines Nachmieters bestehen. Durch Aufnahme einer Nachmieterklausel im Mietvertrag kann und sollte sich der Mieter insb. bei nicht ordentlich kuendbaren Mietverhaeltnissen für den Fall des Jobverlustes oder des Jobwechsels absichern.