又要搬家了，这次还拖着两娃，请问，鲁尔区 Dortmund那片哪个地方适合有小孩的家庭

prune · 发表于 2015-7-28 10:51

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本帖最后由 prune 于 2015-7-28 22:07 编辑

老公换工作了，距离现在住的地方很远，我们必须搬家。有孩子，特别还有学龄小朋友，搬起来就没那么容易了，幼儿园小学高中都得考虑到。
我们打算买房子，但这个事情操作起来没个一年半载也完成不了。所以想找准一个合适的区，先租个房子搬过去，慢慢熟悉环境慢慢在附近找，这样小孩的幼儿园小学就不用老换。
工作地点在多特蒙德靠Ikea那边，算西边吧，我看了下，那里的交通还算便利，有Sbahn，高速也方便。围绕这个点有哪些宜居的区？

有公共交通，环境比较好，有好的小学和中学。

我大女儿今年9月入学，已经在我们这边选好学校报好名了，要赶在她入学前换过去肯定是来不及了，只能等学期中，或者是一个学期结束，北威州的假期跟巴登还不一样。换学校，在新的居住地报名，能很快拿到位置吗？小女儿三岁，幼儿园没那么快拿到位置还能在家等等，上学的娃等不起啊。

找房子，换学校，找新的各种医生，还有各种保险该kun的kun该换的换，现在的房子是租还是卖，从上到下的东西打包搬家，想想就满脑子糨糊

说说现在的房子，排房，2011年建好搬进来的。现在不确定是卖还是租，卖比较简单，只是这刚住了3年多的房子不知道卖划不划算。出租相对麻烦些，找房客，上一个房客搬出去下一个房客什么时候能接上租这个说不好，万一房子有个什么情况还得跑过来一趟。但是现在这个位置交通生活都很便利，我倾向出租，以前好像看过个帖子，租金减去每月还贷，剩余的部分交税，不记得是百分之几的税了

先上来问问，还没跟朋友们邻居们说呢，有点感伤，在这都住习惯了，宜居，朋友间走动频繁，邻居间氛围也特别好，女儿们有固定的朋友圈，还得找时间跟女儿们聊聊。

——————————————————————————
谢谢Jeditech童鞋发的营养贴，有需要的可以看看
《出租房退税总结》
http://www.dolc.de/forum.php?mod ... p;extra=&page=1

shiroki · 发表于 2015-7-28 11:05

俺只能帮你答一下关于房租被税的问题。是租金减去贷款的利息计入被税的部分，这部分收入和你家庭其他收入加在一起算税，所以不好说百分比。另外还有一些可以退税的花销，坛子里有个很详细的帖子，可以搜搜

prune · 发表于 2015-7-28 11:21

shiroki 发表于 2015-7-28 11:05
俺只能帮你答一下关于房租被税的问题。是租金减去贷款的利息计入被税的部分，这部分收入和你家庭其他收入 ...

多谢

那我理解错了，不是每月还贷额

贝湾 · 发表于 2015-7-28 11:44

欢迎来到多蒙！

Hombruch那个区不错，离IKEA也不远。有很好的小学和中学。
https://de.wikipedia.org/wiki/Stadtbezirk_Hombruch

我们之前租的房子是deutsche annington的。你可以去他们的网站上看看，还有没有空房子。

kidkudo · 发表于 2015-7-28 12:01

2011年建好房子的就卖？

Aquaspirit · 发表于 2015-7-28 12:16

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prune · 发表于 2015-7-28 12:24

贝湾发表于 2015-7-28 11:44
欢迎来到多蒙！

Hombruch那个区不错，离IKEA也不远。有很好的小学和中学。

谢谢你的回帖，你们还在多蒙吗？希望我们有空见面聚

我看了你给的链接，学校很全，而且小学好多个，太好了。那边到Ikea方向的公共交通好像不方便，Sbahn要从市中心转，应该有Bus吧，maps上没查到。
deutsche annington的房子也放在Immobilienscout上了，目前有空房，作为过渡挺合适的。Immobilienscout上没看到Hombruch有好的房子出售，看起来是个成熟的区没有大的地方建新住宅区了，这里周边绿化多吗？边上Hoerde有个湖区，目前在开发，很多新房子，那边怎么样？交通和学校。

因为西边跟波鸿连接，不知道往波鸿方向有没合适的，Langendreer怎么样？

好多问题啊

prune · 发表于 2015-7-28 12:26

kidkudo 发表于 2015-7-28 12:01
2011年建好房子的就卖？

我也不忍心

prune · 发表于 2015-7-28 12:29

Aquaspirit 发表于 2015-7-28 12:16
十年以内的房子, 卖了税都高。

指的是哪部分税？网上看到的，自主两年后出租十年后没有盈利税。
不合算了倒也好，找个理由留着

yllh_4 · 发表于 2015-7-28 12:47

欢迎来多蒙
IKEA那边有个Hellweg的建材超市，那个超市的对面是一片新开发的小区，正在建房。如果你们长期在那边住的话，可以考虑一下那一片的房子。
另外市中心Lippestr那里也有一片新开发的小区。好多有孩子的朋友在那里买的房子。
Hoerde那里属于富人区，也有新开发的小区，但是听说规划的不是特别好，比较乱。
再就是大东边Brackel那里新小区。
以上是买房

租房的话基本就是immobilien24上找，遇到合适的就抓紧打电话问。多蒙位置好的房子还是挺抢手的。
祝一切顺利

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