父母来访，房东不让住，求教

clh23047 · 发表于 2015-7-31 18:01

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现在租的房子55平，2.5个房间（合同上这么写），一个卧室，一个客厅，厨房很大也可以当开放式厨房客厅。老婆怀孕待产，邀请岳父岳母在生产期间来照顾一下。他们现在睡在客厅，我们睡卧室。由于想搬家的原因，一个月前把现在的房子退了。最近房东带其他房客来看房子，发现我岳父母和我们一起住。不让，说我们的房子就是租给两个人的，人多要用暖气，水电，会有其他磨损等。但是合同上没写只能两个人住，我们的水电暖气都是年底结算，多用多付钱。上次办经济担保证明出示的也是这个房屋合同，没有问题。

请问，房东有这个权力不让我们父母住在我们现在这个房子里吗？

pepy · 发表于 2015-7-31 18:12

我也面临这种情况，只是我们暂时不搬家，也不打算告诉房东。这个房东真是讨厌啊

clh23047 · 发表于 2015-7-31 18:18

是啊，之前有朋友提箱过我们这个房东不太友好。今天给我的感觉是，他想让我们补钱。希望有达人帮我们解答一下，让我们心里有个底。要是他没这个权力的话，对这种讹诈要严阵以待。

jasmin929 · 发表于 2015-7-31 18:40

有没有这个权利不清楚。之前租的房子把我家那位团过来时都要跟房租公司打个招呼，更何况，爸妈两个人.....

my120 · 发表于 2015-7-31 18:43

房东想多收钱吧

yuanlaiyuanqu · 发表于 2015-7-31 18:57

jasmin929 发表于 2015-7-31 17:40
有没有这个权利不清楚。之前租的房子把我家那位团过来时都要跟房租公司打个招呼，更何况，爸妈两个人.....

是啊看楼主的描述显然岳父母来之前没事先跟房东打招呼啊，房东不爽了

yuanlaiyuanqu · 发表于 2015-7-31 19:00

建议楼主还是找找当地的租客Verein咨询下，房东是不是有这个权利。找律师好像还不至于
我个人所了解的，是房东在租客接待Besuche时间长于两个星期以上是有义务得到房东的同意的，毕竟人多了不但用水电多其他也有消耗。包括对其他邻居的影响

clh23047 · 发表于 2015-7-31 19:05

我们没有提前和房东说是我们的过错，之前不知道需要通知房东。

yuanlaiyuanqu · 发表于 2015-7-31 19:10

clh23047 发表于 2015-7-31 18:05
我们没有提前和房东说是我们的过错，之前不知道需要通知房东。

唉这种事情说不知道，真是太勉强了吧
在德国即使自己没经历过
但是大家都是租房子这么久的了
还没听身边同学朋友说类似的事情啊
更何况你还说你朋友提前就提醒过你，你的房东不大友好啊

clh23047 · 发表于 2015-7-31 19:14

我们真是没有刻意隐瞒的意图。父母睡的床铺我们之前就弄好了，他之前来过一次也看到了。要是真想躲过去的话，他们来看房时让父母出去一下就行。

clh23047 · 发表于 2015-7-31 19:16

如果知道需要通知房东的话，我绝对会按规则来的。

R211 · 发表于 2015-7-31 19:43

Nebenkosten是跟住几个人有关的，不通知房东肯定不行的，补钱就是了。

kalok87 · 发表于 2015-7-31 19:44

這個確實要和房東說

kalok87 · 发表于 2015-7-31 19:45

但是樓主可以和房東商量一下，適當給一些經濟補償。房東都會理解的。德國人認死理，但是不會不講理的

雅情 · 发表于 2015-7-31 19:56

clh23047 发表于 2015-7-31 18:18
是啊，之前有朋友提箱过我们这个房东不太友好。今天给我的感觉是，他想让我们补钱。希望有达人帮我们解答一 ...

反正现在也没通知，而且已经提出解除合同了，这些都已经发生了，我觉得也没必要纠结了。他也不可能再提前赶你们，也就1个月了。

无非就是到时候扣你们押金。但是多2个人，能多多少水电啊？他不可能说多扣2个人的房租的。你就静观其变吧

菲瞳 · 发表于 2015-7-31 20:00

有些房东是不愿意多人住自己房子，即使你说水电费多了的是自己出的，但是房东会觉得房子会脏会乱，东西也会旧的更快。当时应该注意下，让父母避开可能就没那么多是非

pattonoriental · 发表于 2015-7-31 20:18

我记得是2个月内的besucher是不需要通知房东，具体咨询律师

dennik · 发表于 2015-7-31 20:27

一般合同里有约定的，这种情况一般要通知房东的，你需要仔细看看合同

msun · 发表于 2015-7-31 20:43

补nebenkosten就行了，多几个人，就多交几分

清丽脱俗 · 发表于 2015-7-31 20:52

房东够绝的话可以告诉外管局你爸妈非法住在他那，影响签证，这种小便宜占不得

雅情 · 发表于 2015-7-31 21:14

pattonoriental 发表于 2015-7-31 20:18
我记得是2个月内的besucher是不需要通知房东，具体咨询律师

确实有2个月的说法，不过我们外国人一共也就3个月，特殊情况不算在内。

雅情 · 发表于 2015-7-31 21:15

清丽脱俗发表于 2015-7-31 20:52
房东够绝的话可以告诉外管局你爸妈非法住在他那，影响签证，这种小便宜占不得

你这没有法律依据有点吓唬人啊

雅情 · 发表于 2015-7-31 21:22

clh23047 发表于 2015-7-31 19:05
我们没有提前和房东说是我们的过错，之前不知道需要通知房东。

根本没有法律说你来客人必须要通知房东，除非个别房租合同上房东有额外写明。

以前，我们家也遇到楼主一样的问题。没有通知房东，后来没多久也是到期搬走。房东扣着押金不退钱找各种理由。我们当时咨询了律师，律师给房东发信，说了他没有理由不让我的客人住也没有理由多收房租，水电多用是可以多收，但是扣着押金8个月不结算，又说有3个月多住了2个人，是不合理的。而且是那8个月中是经过年底的，也就是说结算早就出来了。

最后的结果就是他出结算明细，退还剩余押金，再加支付我们的律师费！

heikafei · 发表于 2015-7-31 21:25

看合同怎么写吧。不过把房东弄的不爽,押金就别想要1了

清丽脱俗 · 发表于 2015-7-31 22:59

雅情发表于 2015-7-31 21:22
根本没有法律说你来客人必须要通知房东，除非个别房租合同上房东有额外写明。

以前，我们家也遇到楼主 ...

你这种是不包水电的，房东如果能证明房客的带人住够一段日子，是有权抗议的，书上有写的。楼主这种情况显然房东跑去外管局或者签证官那里就能证明。关键是那个期限，和包不包水电暖的问题，建议楼主找mietrecht看看

雅情 · 发表于 2015-7-31 23:11

清丽脱俗发表于 2015-7-31 22:59
你这种是不包水电的，房东如果能证明房客的带人住够一段日子，是有权抗议的，书上有写的。楼主这种情况显 ...

跟包不包水电有啥关系啊？暖租也要最后结算看实际使用多少啊。

你说的什么抗议的，之前我纠纷的时候查过，不过现在忘了，具体的不记得，总之长期居住是不可以，但是访客是可以的，不需要提前通知，一般是2个月，但是但是我们的情况跟律师说了，律师很明确告诉我们说，探亲签证的3个月跟普通规定的2个月是不同的，算特殊情况。比如一个德国人房客他的德国朋友来住，超过2个月是不行，但是我们是有签证限制的特殊情况，所以不必须卡在2个月这个时间上，就是上法院也一样。

总之我们的最后结果也没上法院就解决了。仅供楼主参考

clh23047 · 发表于 2015-8-1 00:27

清丽脱俗发表于 2015-7-31 20:52
房东够绝的话可以告诉外管局你爸妈非法住在他那，影响签证，这种小便宜占不得

谢谢大家的回复。但是我父母住我们这里怎么是非法居住呢？我们在给他们办经济担保证明的时候就是出示我们这个房屋合同。他们是旅游签证，难道法律上有规定探亲父母不能住在子女家吗？

另外，我们也没有占便宜，只是觉得这可能是我们的正当权利，父母在家照顾孕妇方便。如果真是知道这是不可以的，我们也不会安排父母住家里。

clh23047 · 发表于 2015-8-1 00:34

雅情发表于 2015-7-31 23:11
跟包不包水电有啥关系啊？暖租也要最后结算看实际使用多少啊。

你说的什么抗议的，之前我纠纷的时候查 ...

你的情况和我们的比较相似，我有点底了，谢谢。准备明天跟房东商量。要是补点钱就可以的话最好，不然的话找律师跟他理论。老婆快生了，这时候是最需要父母的地方。要是把他们安排到酒店里，不但帮不上什么忙，我们还要费很多精力照看他们。

clh23047 · 发表于 2015-8-1 00:35

改正一下，我们父母是探亲签证过来的，之前笔误写成了旅游签证。

jkoeln · 发表于 2015-8-1 03:15

怎么总有这种死皮赖脸的中国人。人家规定的什么样的房子住多少人，有没有素质呢。你怎么不改成上下铺鸽子笼出租给游客。。。

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