父母来访，房东不让住，求教

ladulit

再发一个某Anwalt的解释
http://www.123recht.net/Wie-oft-und-wie-lange-darf-ein-Mieter-Besuch-empfangen-__a76895.html
6周没问题，超过六周有Besondere Grund也没问题。 （但是也说了德国法律没有明确规定）

http://www.internetratgeber-recht.de/MietrechtAllgemein/frameset.htm?http://www.internetratgeber-recht.de/MietrechtAllgemein/Wohnungsnutzung/nutzung_der_wohnung_8.htm
这里也说了6-8周咩问题

ladulit

Energievrs 发表于 2015-8-2 00:23
那你怎么不和你同事讨论一下，你家现在的这个情况，说你家总共就50平，而且只有一个卧室，老爸老妈睡客厅， ...

50平住5个人恰恰不违法。


https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_text_anzeigen?v_id=10000000000000000320
§ 9
überbelegung
(1) Wohnraum darf nur überlassen oder benutzt werden, wenn für jede Bewohnerin oder jeden Bewohner eine Wohnflaeche von mindestens 9 m2, für jedes Kind bis sechs Jahren eine Wohnflaeche von mindestens 6 m2 vorhanden ist. Die Wohnflaeche ist entsprechend der Wohnflaechenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346) in der jeweils geltenden Fassung zu berechnen.


注意此法律每个州都不一样，但好像都是9平米没人，儿童是6平米。
请大家不要轻信某些德国人信口开河。

jjyy11

这个Wohnflaeche 怎么定义，你的下文有定义。看完！你把厕所厨房都算上了，这对不对？
一个50平的房子，如果除掉厕所厨房面积还剩多少？40？婴儿不需要占面积？

反正要搬走了，房东也没必要跟你搞好关系。找法律咨询吧，咱们这里说的都不算。
话说回来，这个面积挤这么多人，实在是挤了点，转都转不开

ladulit

jjyy11 发表于 2015-8-2 12:47
这个Wohnflaeche 怎么定义？你吧厕所厨房都算上了吧？
一个50平的房子，如果除掉厕所厨房面积还剩多少？40 ...

当然算，上面那个法律指出了按中阿BGBl. I S.2346规定算面积

http://www.gesetze-im-internet.de/woflv/BJNR234610003.html
Verordnung zur Berechnung der Wohnflaeche (Wohnflaechenverordnung - WoFlV)
§ 2 Zur Wohnflaeche gehoerende Grundflaechen

(1) Die Wohnflaeche einer Wohnung umfasst die Grundflaechen der Raeume, die ausschliesslich zu dieser Wohnung gehoeren. Die Wohnflaeche eines Wohnheims umfasst die Grundflaechen der Raeume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
(2) Zur Wohnflaeche gehoeren auch die Grundflaechen von
1.
Wintergaerten, Schwimmbaedern und aehnlichen nach allen Seiten geschlossenen Raeumen sowie
2.
Balkonen, Loggien, Dachgaerten und Terrassen,
wenn sie ausschliesslich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehoeren.
(3) Zur Wohnflaeche gehoeren nicht die Grundflaechen folgender Raeume:
1.
Zubehoerraeume, insbesondere:
a)
Kellerraeume,
b)
Abstellraeume und Kellerersatzraeume ausserhalb der Wohnung,
c)
Waschküchen,
d)
Bodenraeume,
e)
Trockenraeume,
f)
Heizungsraeume und
g)
Garagen,
2.
Raeume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Laender genügen, sowie
3.
Geschaeftsraeume.

甚至于阳台都要算的。
婴儿算儿童， 6平米。 我说的5个人50平米没问题，我没注意楼主说有没有儿童或者婴儿。

jjyy11

ladulit 发表于 2015-8-2 12:53
当然算，上面那个法律指出了按中阿BGBl. I S.2346规定算面积

http://www.gesetze-im-internet.de/wofl ...

那好吧，只有法律上有依据，无非就是nebenkosten的问题。
nebenkosten有按人头算的标准么？没的话就要等着被人喊价。如果房东坚持的话，还是麻烦

55697263

换房子

yuanlaiyuanqu

jjyy11 发表于 2015-8-2 11:47
这个Wohnflaeche 怎么定义，你的下文有定义。看完！你把厕所厨房都算上了，这对不对？
一个50平的房子，如 ...

你说话有意思的勒。难道房子住房面积不算厨房厕所啊搞笑。不懂就别装懂没人笑话你的

jjyy11

yuanlaiyuanqu 发表于 2015-8-2 15:59
你说话有意思的勒。难道房子住房面积不算厨房厕所啊搞笑。不懂就别装懂没人笑话你的

说话有病！你们家都塞50平里好了，知道你能睡厕所厨房

minyizhang

可以的，你房东苛刻了，超过8个星期要跟房东说，你先让你父母住进来，到了第八个星期跟房东说就好了。这个就是水电费的问题，小事情。押金跟这个没关系。除非你合同写明只能住几个人的那种，那个没办法了，但是8个星期还是可以的，长期不行而已。加入MV吧，有个人帮你说说话也是好的。
那些房东欺负我们中国人而已，不用怕，苛刻的房东不给你押金，你做的再好也要扣押金的。买个法律保险跟他玩玩吧，教你一招，可以上诉3次，大概是2年时间，房东要举证，为了举证他们不能出租房子。你就用这个方法来放放房东的血。

minyizhang

住房子的这个东西，我们这些人太把法律当回事情了，在德国这么多年，最大的感受就是流氓点无所谓的。其实租房法跟劳动法一样的，保护弱势这一边的，想这么多干嘛，国内怎么搞，这儿也一样的。