买市中心的公寓还是远一点的DHH （LZ已经决定）

Juliababyimmer

最近准备买房了，现在有两个选择比较纠结， 一个是很市中心的公寓，面积不大70平米两个卧室，2017年交房，看上这个的原因是因为地段真心好，而且考虑到以后有小孩，附近也有不错的grundschule 和kita，交通很方便，总价大约36W

另外一个是离市区大概40分钟车程的DHH，面积185平左右，6Zimmer, 也差不多16年底交楼，价格差不多55W，但是周围只有公交车站，然后那个区整个环境还可以，花园面积有个100平左右。

我们打算首付10W左右，目前打算月还1000 上下，目前只有老公工作，我还没有定下最后的工作，那个公寓贷款我们已经找了berater, 是没有问题，也符合我们情况。我自己很想一次到位买个house，但是觉得现在条件直接买压力有点大，买公寓的话小朋友在比较小的时候都是够住的，大一点我们可以搬出去把这套出租，因为位置很好所以不担心不好租，那个地段这个大小冷租差不多800多左右。

求各位给个意见，选哪个？


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再次感谢大家，差不多一天时间就有这么多回复，太谢谢啦！！
我已经差不多决定了就入手公寓，因为自己也年轻喜欢住在市区，这个位置确实很好，感觉不能复制，第二我也不想让自己以后还款压力太大，所以买公寓更合适，第三周边设施不错，超市，幼儿园，还有两个不错的小学学位，感觉都很合适我们现在的情况，户型整体也是不错，以后放租放卖感觉应该都不会太难。

基本上评论里大家也都是赞同买公寓，唯一有几位担心说70平米面积太小，我考虑德国这边都是实用面积，如果按照国内标准来看建筑面积应该就是90平米左右，是很常规的2室一厅的大小结构，我自己在国内有个88平米的酒店公寓，也是两个卧室，我觉得够用了，那个实际面积差不多才是65平米左右。我们打算正式签notar之前再让berater带我们看看类似大小结构的muster wohnung，如果没什么问题应该就是这个了，再次感谢大家，等贷款信息都确定了再来更新相应的zinsen 之类的信息。

另外我是在柏林，如果也有在柏林的需要这个楼盘信息的可以私信我

xiangweiwei

大一点搬出去住哪，再买
40分钟有点篇远

jolinadam

你自己说的这个方案我觉得就很不错啊 也别想着一步到位这种事情，以后的事情谁算的准。市中心的便利是郊区无法比拟的，而且在保值方面也有保证。三十多万买个公寓也算是你们的一笔投资，等以后还出了对大房子有需求可以把这套抵押了去弄大房子好了。
这样一步步规划也不会觉得太有压力，挺好的

viviever

个人觉得两个人70平米还能凑合住,有一个小孩我是觉得至少要100平米的公寓楼(租的)或者120平方米往上(自己买)。

sisifly

都不好，3个人70平米太小了吧。小孩以后带同学回家都没地方玩。那个DHH太远了。两个都放弃吧。

Juliababyimmer

sisifly 发表于 2015-8-11 17:13
都不好，3个人70平米太小了吧。小孩以后带同学回家都没地方玩。那个DHH太远了。两个都放弃吧。

70平米我确实觉得也是有点小，不过考虑到德国都是实用面积，按照国内算就是差不多90平多的样子，所以我觉得也还差不多

冰凝月色

你自己说的那个方案就挺好啊，70平作为过渡房用，等孩子大了再换

Juliababyimmer

xiangweiwei 发表于 2015-8-11 17:06
大一点搬出去住哪，再买
40分钟有点篇远

嗯，确实DHH有点远，不过现在看上的EFH 或者DHH 都在比较远的地方了，如果附近有地铁啥的我也可以，因为我也不会开车，所以确实不是很方便

sisifly

Juliababyimmer 发表于 2015-8-11 17:16
70平米我确实觉得也是有点小，不过考虑到德国都是实用面积，按照国内算就是差不多90平多的样子，所以我觉 ...

也得当心的，一些开发商阳台都算一半的面积，那真正屋里的面积就更少了。