800欧元的 Nachzahlung

Basel-III · 发表于 2015-8-12 14:35

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

昨天收到房子Verwaltung寄的2014年的 Nebenkostenabrechnung, 要我们补850欧元给2014年. 仔细看了上面的价格，和我们去年收到的2013年Nebenkostenabrechnung比较, 大多数价格基本价格都上涨了50%－120%. 昨天给房管写了邮件，挑了几项涨得特别多的询问，有求房管给我出示他们的原始账单，来证明价格上涨。结果人家直接来封邮件说，简单说就是三句话 1 上涨是因为大家多了 2 不给你看原始账单 3你必须付钱

请问大家怎么办啊.
个人打算先去找 mieterschutzbund，不行就律师了。

还有什么好办法呢

irvine · 发表于 2015-8-12 14:44

上涨是因为大家多了

你要说的是大家用多了吧？

Basel-III · 发表于 2015-8-12 14:51

irvine 发表于 2015-8-12 14:44
你要说的是大家用多了吧？

是的. 房管就说费用多了就是用的多了，可以多120% 个人感觉不可能。人还是那些人，住户还是那些住户。

贺贺有名 · 发表于 2015-8-12 14:55

Basel-III 发表于 2015-8-12 13:51
是的. 房管就说费用多了就是用的多了，可以多120% 个人感觉不可能。人还是那些人，住户还是那些住户。

你问问邻居的是不是也多了很多，然后一起去问房东，我们楼下的老太太别说涨120%了，就是比去年多了一点点他都要全楼的问

雨中彩虹 · 发表于 2015-8-12 14:56

你是房东吗

irvine · 发表于 2015-8-12 14:57

最好联合其他住户一起抗议，如果其他人的账单也剧烈上涨了。

Basel-III · 发表于 2015-8-12 15:11

雨中彩虹发表于 2015-8-12 14:56
你是房东吗

当然不是了！

Basel-III · 发表于 2015-8-12 15:14

irvine 发表于 2015-8-12 14:57
最好联合其他住户一起抗议，如果其他人的账单也剧烈上涨了。

好！晚上去问问！
个人感觉作为租户应该有权利看房东的原始账单啊，不然他写多少我们付多少啊！

雨中彩虹 · 发表于 2015-8-12 15:18

Basel-III 发表于 2015-8-12 15:11
当然不是了！

那你试试看让你房东去要这个账单呢

lhgmbh · 发表于 2015-8-12 15:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Basel-III · 发表于 2015-8-12 15:38

lhgmbh 发表于 2015-8-12 15:23
逻辑错误，房管没权利给你帐单，应该给房东。房东给你原始帐单拷贝，你付相应款项。

房东有权利问房管要 ...

我不是房东，但是所有的杂费都是转给我的啊！比如楼道清洁费，花园费，水费等等，我得到的Nebenkostenabrechnung 上面有一个总的费用，比如说水费65 000欧元，整个小区的房子面积是8000平方，我的房子是75平方，我交的水费就是65000／8000 × 75，别的各项也都是这样算的啊，只不过有些按面积，有些按户数。这都没有问题，但是我现在想看的是65000欧元的总账单也不行吗。他说65 000欧就65000欧啊

lhgmbh · 发表于 2015-8-12 15:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

oah · 发表于 2015-8-12 15:52

本帖最后由 oah 于 2015-8-12 15:55 编辑

房管不应该将帐单直接寄给你,而是应该寄给业主.寄给业主的帐单里,款项分为两大部分,即能转嫁给房客的,和不能转嫁给房客的部分:
能转嫁给房客的部分:
Wasserversorgungskosten,
Entwaesserungskosten,
Heiz- und Warmwasserkosten,
Aufzug,
Strassenreinigung,
Muellbeseitigung,
Gebaeudereinigung und Ungezieferbekaempfung,
Gartenpflege,
Beleuchtungskosten des Gemeinschaftseigentums
Schornsteinfeger,
Sach- und Haftpflichtversicherungspraemien,
Hausmeistervergütung,
SAT- oder sonstige Anlagen,
Sonstige Betriebskosten.
不能转嫁给房客的部分:
Laufende Instandhaltung,
Bildung der Instandhaltungsruecklage,
Verwaltungskosten.

然后房主再给你帐单,你只付你该付的那部分.
如对帐单有疑义,你也只能与房主交涉.

oah · 发表于 2015-8-12 16:04

我们这里,就算是房主,也不是每个人都能看原始帐目的,在帐单提出之前,通过全体业主选举的一个帐目审查小组,会对帐目进行审查,然后在业主大会上,向业主报告,是否有问题,再由业主讨论通过.
通过之后,业主才能将帐单提供给房客.

Basel-III · 发表于 2015-8-12 16:13

lhgmbh 发表于 2015-8-12 15:23
逻辑错误，房管没权利给你帐单，应该给房东。房东给你原始帐单拷贝，你付相应款项。

房东有权利问房管要 ...

房东为什么要帐单，他也不付nebenkosten

Basel-III · 发表于 2015-8-12 16:16

oah 发表于 2015-8-12 16:04
我们这里,就算是房主,也不是每个人都能看原始帐目的,在帐单提出之前,通过全体业主选举的一个帐目审查小组, ...

也就是说很难监管其中的费用了

oah · 发表于 2015-8-12 16:20

Basel-III 发表于 2015-8-12 16:13
房东为什么要帐单，他也不付nebenkosten

不是说了吗,帐单分两部分,比如楼道清洁费，花园费，水费等等,你付,
还有维修费,储备金等,房东付.
你按帐单付你该付的给房东,房东将你付的,加上他该付的,一起付给房管.

oah · 发表于 2015-8-12 16:25

Basel-III 发表于 2015-8-12 16:16
也就是说很难监管其中的费用了

能监管.你收到的帐单,已经是审查过的.是由业主选举的委员会审查的.一般没问题.因审查结果要向业主报告的.

清丽脱俗 · 发表于 2015-8-12 16:27

是不是你自己暖水用多了，房东预收太少要你补缴

lhgmbh · 发表于 2015-8-12 16:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Basel-III · 发表于 2015-8-13 10:40

lhgmbh 发表于 2015-8-12 16:51
请注意，这个监管的权利你是没有的。你有疑问，完全可以通过房东去提。

德国这，权利就是权利，分的很 ...

可是这个不科学啊！房管收到的账单，需要向房东出示，一些费用需要房东来付，大部分费用可以转给租户。如果房管和房东通气，转移一些房东该付的钱给租户，谁来监管呢。这种情况下，房管和房东双赢，吃亏的是租户啊
举个例子，房管收到两个帐单，一个30欧元，是房东来付的项目，另一个70欧元是租户付的项目。现在房管直接把100欧元全算到租户付的项目上，甚至110欧元算的租户的项目上，房东和房管都有利益啊。作为租户我又不允许看原始账单。不是很不公平啊

Basel-III · 发表于 2015-8-13 10:44

清丽脱俗发表于 2015-8-12 16:27
是不是你自己暖水用多了，房东预收太少要你补缴

我自己用的热水，暖气都没问题，我自己可以看的到。但是很多费用我是看不到的，比如楼道清洁费，2013年100欧元，2014年就200欧元，楼道还是那个楼道，还是那么多的面积。就算是清洁公司涨价了也不至于涨一倍啊。谁的工资一年翻一倍

lhgmbh · 发表于 2015-8-13 11:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

oah · 发表于 2015-8-13 11:56

Basel-III 发表于 2015-8-13 10:40
可是这个不科学啊！房管收到的账单，需要向房东出示，一些费用需要房东来付，大部分费用可以转给租户。 ...

哪个房管公司会这么干?这不是找死吗?

dennik · 发表于 2015-8-13 12:07

如果是自有房屋，可以通过业主委员会审查账目，甚至开会表决解雇HV的。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

lhgmbh lhgmbh 当前离线积分 1000 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-8-12 15:23 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
lhgmbh lhgmbh 当前离线积分 1000 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH. ★★洁身自好，预防艾滋病，青少年更应该注意！★★吸烟等于自杀和谋杀★★
	回复支持反对使用道具举报显身卡

lhgmbh lhgmbh 当前离线积分 1000 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-8-12 15:47 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
lhgmbh lhgmbh 当前离线积分 1000 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡

lhgmbh lhgmbh 当前离线积分 1000 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-8-12 16:51 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
lhgmbh lhgmbh 当前离线积分 1000 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡

lhgmbh lhgmbh 当前离线积分 1000 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-8-13 11:21 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
lhgmbh lhgmbh 当前离线积分 1000 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡

萍聚头条

[住房相关] 800欧元的 Nachzahlung

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

点评

浏览过的版块