800欧元的 Nachzahlung

Basel-III · 发表于 2015-8-12 14:38

lhgmbh 发表于 2015-8-12 15:23
逻辑错误，房管没权利给你帐单，应该给房东。房东给你原始帐单拷贝，你付相应款项。

房东有权利问房管要 ...

我不是房东，但是所有的杂费都是转给我的啊！比如楼道清洁费，花园费，水费等等，我得到的Nebenkostenabrechnung 上面有一个总的费用，比如说水费65 000欧元，整个小区的房子面积是8000平方，我的房子是75平方，我交的水费就是65000／8000 × 75，别的各项也都是这样算的啊，只不过有些按面积，有些按户数。这都没有问题，但是我现在想看的是65000欧元的总账单也不行吗。他说65 000欧就65000欧啊

lhgmbh · 发表于 2015-8-12 14:47

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oah · 发表于 2015-8-12 14:52

本帖最后由 oah 于 2015-8-12 15:55 编辑

房管不应该将帐单直接寄给你,而是应该寄给业主.寄给业主的帐单里,款项分为两大部分,即能转嫁给房客的,和不能转嫁给房客的部分:
能转嫁给房客的部分:
Wasserversorgungskosten,
Entwaesserungskosten,
Heiz- und Warmwasserkosten,
Aufzug,
Strassenreinigung,
Muellbeseitigung,
Gebaeudereinigung und Ungezieferbekaempfung,
Gartenpflege,
Beleuchtungskosten des Gemeinschaftseigentums
Schornsteinfeger,
Sach- und Haftpflichtversicherungspraemien,
Hausmeistervergütung,
SAT- oder sonstige Anlagen,
Sonstige Betriebskosten.
不能转嫁给房客的部分:
Laufende Instandhaltung,
Bildung der Instandhaltungsruecklage,
Verwaltungskosten.

然后房主再给你帐单,你只付你该付的那部分.
如对帐单有疑义,你也只能与房主交涉.

oah · 发表于 2015-8-12 15:04

我们这里,就算是房主,也不是每个人都能看原始帐目的,在帐单提出之前,通过全体业主选举的一个帐目审查小组,会对帐目进行审查,然后在业主大会上,向业主报告,是否有问题,再由业主讨论通过.
通过之后,业主才能将帐单提供给房客.

Basel-III · 发表于 2015-8-12 15:13

lhgmbh 发表于 2015-8-12 15:23
逻辑错误，房管没权利给你帐单，应该给房东。房东给你原始帐单拷贝，你付相应款项。

房东有权利问房管要 ...

房东为什么要帐单，他也不付nebenkosten

Basel-III · 发表于 2015-8-12 15:16

oah 发表于 2015-8-12 16:04
我们这里,就算是房主,也不是每个人都能看原始帐目的,在帐单提出之前,通过全体业主选举的一个帐目审查小组, ...

也就是说很难监管其中的费用了

oah · 发表于 2015-8-12 15:20

Basel-III 发表于 2015-8-12 16:13
房东为什么要帐单，他也不付nebenkosten

不是说了吗,帐单分两部分,比如楼道清洁费，花园费，水费等等,你付,
还有维修费,储备金等,房东付.
你按帐单付你该付的给房东,房东将你付的,加上他该付的,一起付给房管.

oah · 发表于 2015-8-12 15:25

Basel-III 发表于 2015-8-12 16:16
也就是说很难监管其中的费用了

能监管.你收到的帐单,已经是审查过的.是由业主选举的委员会审查的.一般没问题.因审查结果要向业主报告的.

清丽脱俗 · 发表于 2015-8-12 15:27

是不是你自己暖水用多了，房东预收太少要你补缴

lhgmbh · 发表于 2015-8-12 15:51

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