房屋出租收入的税收

ply-2015 · 发表于 2015-8-19 14:04

这是哪里的房子，多大面积呀？才租650？

断舍离 · 发表于 2015-8-19 14:09

spike 发表于 2015-8-19 15:01
那么我用在线计算器算出来的应该是89不离10咯？因为其它框架条件是一样的，唯一的区别就是有没有这部分租 ...

不太一样吧，你给出的网址是算netto工资的，brutto工资去掉税保险计算出的netto工资。你把房租收入加到brutto工资上算出了新的netto工资，相当于房租部分也扣保险和税了。而且房子其他费用这里也没能计算。

spike · 发表于 2015-8-19 14:10

shiroki 发表于 2015-8-19 15:04
坛子里有个特别详细的租房退税贴， lz可以搜一下。基本是每年可以退房屋价格的1/50 （说错了，不是退1 ...

求链接。
直接退2%不太可能，估计是把2%的折旧费作为额外支出算到抵税额度里，假设16万的2%就是3200欧，其中大约能退税多少呢？

shiroki · 发表于 2015-8-19 14:12

spike 发表于 2015-8-19 15:10
求链接。
直接退2%不太可能，估计是把2%的折旧费作为额外支出算到抵税额度里，假设16万的2%就是3200欧， ...

看看你就明白了
http://dolc.de/forum.php?mod=vie ... hlight=%CD%CB%CB%B0
至于能退多少那得看你的收入

harryzs · 发表于 2015-8-19 14:14

卖掉也要交税还要Notar...可能还有中介，最后你得到的钱要小于 160000了。

spike · 发表于 2015-8-19 14:23

本帖最后由 spike 于 2015-8-19 15:32 编辑

断舍离发表于 2015-8-19 15:09
不太一样吧，你给出的网址是算netto工资的，brutto工资去掉税保险计算出的netto工资。你把房租收入加到br ...

各种社保如退休金、医保、护理保、失业保基本上都已经封顶了，前后几乎没有差别，只有收入所得税和团结税是与Brutto挂钩的，税务局关心的是我最终的Brutto收入，不管收入来源是工资还是租金，所以理论上不会相差很多。
唯一还能指望的恐怕就是房屋的折旧费了。但不知道税务局是按照买方时的售价还是房屋当前的市场价格来计算的折旧，如果是按照市场价，由谁来判定呢？

Frank007 · 发表于 2015-8-19 14:24

harryzs 发表于 2015-8-19 15:14
卖掉也要交税还要Notar...可能还有中介，最后你得到的钱要小于 160000了。

请问卖掉为啥也要交税？自住房卖掉也要交吗？还是说房子出租过后再卖掉才交税呢？

shiroki · 发表于 2015-8-19 14:27

spike 发表于 2015-8-19 15:23
各种社保如退休金、医保、护理保失业保基本上都已经封顶了，前后几乎没有差别，只有收入所得税和团结税是 ...

可惜是按你买的价格，不按市场价

spike · 发表于 2015-8-19 14:28

harryzs 发表于 2015-8-19 15:14
卖掉也要交税还要Notar...可能还有中介，最后你得到的钱要小于 160000了。

Notar估计就2、3千块，因为是自住房而且满了10年，我认为是不需要交税的。

shiroki · 发表于 2015-8-19 14:30

harryzs 发表于 2015-8-19 15:14
卖掉也要交税还要Notar...可能还有中介，最后你得到的钱要小于 160000了。

卖房的notar是买家交。中介目前基本上也是买家交（卖方市场，你懂的）
税的话自主房不用交投机税

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