房屋出租收入的税收

vermieten1 · 发表于 2015-8-19 16:08

spike 发表于 2015-8-19 15:02
据说房屋的折旧也可以抵税，有人知道这笔帐是怎么算的吗？

而且只是房屋本身价格可以折旧，售价要去掉分摊到的地皮的价格，

Gladys · 发表于 2015-8-19 19:50

shiroki 发表于 2015-8-19 14:30
卖房的notar是买家交。中介目前基本上也是买家交（卖方市场，你懂的）
税的话自主房不用交投机税

卖房的Norta当然是卖家付，中介费买家卖家都要付。

spike · 发表于 2015-8-20 07:36

vermieten1 发表于 2015-8-19 17:08
而且只是房屋本身价格可以折旧，售价要去掉分摊到的地皮的价格，

请问怎样才可以查到或计算出房屋本身的价格？比如在哪个文档中？

spike · 发表于 2015-8-20 07:38

突然想到为了新房贷款，我已经把旧房抵押给银行了，在这种情况下是不是卖房不再是我能够做主的事了？如果想卖房，有什么办法吗？银行会同意吗？会提出什么条件？

fusion · 发表于 2015-8-20 07:41

ply-2015 发表于 2015-8-19 14:04
这是哪里的房子，多大面积呀？才租650？

哈哈，我怎么觉得相反，16万的房子竟然可以出租650欧，很划算啊。我们这边价值20万的估计只能出租600欧最多

fusion · 发表于 2015-8-20 07:44

spike 发表于 2015-8-19 14:28
Notar估计就2、3千块，因为是自住房而且满了10年，我认为是不需要交税的。

这里是指不用交投机税，收入税还是要交的吧

spike · 发表于 2015-8-20 08:00

本帖最后由 spike 于 2015-8-20 09:01 编辑

fusion 发表于 2015-8-20 08:44
这里是指不用交投机税，收入税还是要交的吧

买房还贷的钱都来自我的税后收入，如果还要交收入税岂不是重复收税了？
就算是只收取差价部分，但是房价的增长中通货膨胀是重要因素，怎么可能为通货膨胀征税？

vermieten1 · 发表于 2015-8-20 08:17

spike 发表于 2015-8-20 09:00
买房还贷的钱都来自我的税后收入，如果还要交收入税岂不是重复收税了？
就算是只收取差价部分，但是房 ...

所以投资房子是有钱人的事情啊，如果现金全部买下的房子出租的收入就是算入收入收税的，但是房子折旧啥的可以免去一部分税。。

spike · 发表于 2015-8-20 08:32

vermieten1 发表于 2015-8-20 09:17
所以投资房子是有钱人的事情啊，如果现金全部买下的房子出租的收入就是算入收入收税的，但是房子折旧啥的 ...

这里说的不是出租收入，而是卖房的收入。

fusion · 发表于 2015-8-20 08:51

spike 发表于 2015-8-20 08:00
买房还贷的钱都来自我的税后收入，如果还要交收入税岂不是重复收税了？
就算是只收取差价部分，但是房 ...

增值的那部分啊

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