房屋出租收入的税收

spike · 发表于 2015-8-20 09:14

fusion 发表于 2015-8-20 09:51
增值的那部分啊

我还是认为增值部分只对征收投机税时有用，跟收入所得税没有关系。
理由还是我前面说的，买房的费用是来自税后收入，而且包含了利息支出和购房时的Nebenkosten，比如价格10万的房子实际支出的费用可能是15万，如果以12万出售，甚至是有损失的。
如果对任何性质的收入都需要征收所得税，那如果获得父母赠与1万欧是不是也要征收所得税呢？

jeditech · 发表于 2015-8-20 09:31

所谓投机税只是个笼统的说法，其实就是把出售所得盈利部分加上当年其他收入交所得税。计算盈利部分时买入价要扣除出租期间每年2%的折旧。

spike · 发表于 2015-8-20 09:36

本帖最后由 spike 于 2015-8-20 10:40 编辑

jeditech 发表于 2015-8-20 10:31
所谓投机税只是个笼统的说法，其实就是把出售所得盈利部分加上当年其他收入交所得税。计算盈利部分时买入价 ...

因为是自住的而且已经满10年，应该不征投机税的。

我对政策的理解是，如果房产用于投资出租且出售时未满10年，那么需要对盈利部分征收投机税，即你所说的所得税。如果是自住房产，或已经满10年，就不需要征收所得税。

jeditech · 发表于 2015-8-20 09:58

spike 发表于 2015-8-20 10:36
因为是自住的而且已经满10年，应该不征投机税的。

我对政策的理解是，如果房产用于投资出租且出售时 ...

对

fusion · 发表于 2015-8-20 11:21

spike 发表于 2015-8-20 09:14
我还是认为增值部分只对征收投机税时有用，跟收入所得税没有关系。
理由还是我前面说的，买房的费用是 ...

哦，查了下，这么说的
Beim Verkauf eines eigengenutzten Hauses fallen lediglich die Grunderwerbsteuer sowie die Umsatzsteuer auf Notarkosten und gegebenfalls Maklergebühren an.

spike · 发表于 2015-8-20 11:55

本帖最后由 spike 于 2015-8-20 13:24 编辑

fusion 发表于 2015-8-20 12:21
哦，查了下，这么说的
Beim Verkauf eines eigengenutzten Hauses fallen lediglich die Grunderwerbste ...

http://www.makler-dolc.de/immobi ... verkauf-kosten.html

Im Zuge der Eigentumsuebertragung an einem Grundstueck faellt Grunderwerbsteuer an. Diese hat ueblicherweise der Kaeufer zu tragen, entsprechend wird dies im Kaufvertrag festgehalten.
Schuldner der Grunderwerbsteuer sind nach § 13 GrEStG aber Kaeufer und Verkaeufer gesamtschuldnerisch. Wird die Grunderwerbsteuer vom Kaeufer nicht fristgerecht erstattet, so nimmt das Finanzamt den Verkaeufer in die Pflicht. Dies gilt auch dann, wenn vertraglich die Uebernahme der Grunderwerbsteuer durch den Kaeufer vereinbart wurde.

§ 311b BGB bestimmt, dass die Uebertragung von Immobilieneigentum eines notariell beurkundeten Vertrages bedarf. Die Notarkosten, die ungefaehr 1,5 % des Verkaufspreises betragen, sind in der Regel fast ausschliesslich vom Kaeufer zu tragen. Der Verkaeufer traegt nur die Kosten fuer die Loeschung von Rechten Dritter (z. B. einer zugunsten seiner Hausbank eingetragenen Grundschuld).

所以原则上Grunderwerbsteuer和Notarkosten都是由买方承担的。

fusion · 发表于 2015-8-20 12:23

spike 发表于 2015-8-20 11:55
http://www.makler-dolc.de/immobilien-verkauf/hausverkauf/hausverkauf-kosten.html

Im Zuge der ...

明白了，总结下就是卖自住私人用途的房子不用交税

zuzuzu · 发表于 2015-8-20 21:16

spike 发表于 2015-8-20 10:36
因为是自住的而且已经满10年，应该不征投机税的。

我对政策的理解是，如果房产用于投资出租且出售时 ...

只要是自住就不用交任何税，不用等10年。

vermieten1 · 发表于 2015-8-21 18:43

你这个房子是你买的时候是16万还是现在差不多的市场价格呀，还想问一下如果你想出租的话，折旧怎么计算的呀，是根据现在的市场价格吗还是当时的购买价格呀

flofler · 发表于 2018-6-13 00:21

这个算法靠谱吗，为什么要按一级税卡算呢？不知道楼主最后是卖了还是租了

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