抵押的房子可以出售吗？

spike · 发表于 2015-8-20 13:11

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本帖最后由 spike 于 2015-8-20 13:12 编辑

重新造个楼问问题。

即将住进新房，旧房目前倾向于出售，心路历程见另一幢楼：
https://www.dolc.de/forum.php?mod ... &extra=page%3D1

现在的问题是旧房已经在给新房贷款时被抵押给银行了，想知道是否还有可能把房子卖掉？银行对此有什么规定？

shiroki · 发表于 2015-8-20 15:13

还是问你的银行吧，我估计你的贷款合同里应该也会提到这个问题的。大概需要你赔利息

jeditech · 发表于 2015-8-20 15:29

一般来说不行。如果你一定要卖，那么之前（旧房用作抵押）的贷款合同解除，你要立即还清剩余贷款，并且赔偿银行损失的利息（Vorfaelligkeitsentschaedigung）。

spike · 发表于 2015-8-20 16:27

jeditech 发表于 2015-8-20 15:29
一般来说不行。如果你一定要卖，那么之前（旧房用作抵押）的贷款合同解除，你要立即还清剩余贷款，并且赔偿 ...

郁闷

jeditech · 发表于 2015-8-20 16:29

spike 发表于 2015-8-20 16:27
郁闷

但是之前你用房子抵押贷款的时候利率应该是比较优惠的，所以你现在如果要卖房子，银行当然要你把之前到手的好处吐出来。

storck · 发表于 2015-8-20 17:27

用当时合同里写的的赔偿利息算一下吧，你帖子里写的16万，又还了几年的话，也许算出来损失没你想的大呢，损失加到房价里面抬高一点就好啦

spike · 发表于 2015-8-21 08:13

storck 发表于 2015-8-20 17:27
用当时合同里写的的赔偿利息算一下吧，你帖子里写的16万，又还了几年的话，也许算出来损失没你想的大呢，损 ...

抵押金应该是10万欧左右，我打算去问一下银行有什么这方面的规定和方案。
我可以想象的是比如：
1. 买一个贷款保险
2. 请第三方担保
3. 以相应的金额购买贷款银行的理财产品
4. 赔偿银行相应的利息损失

vermieten1 · 发表于 2015-8-21 08:29

spike 发表于 2015-8-21 08:13
抵押金应该是10万欧左右，我打算去问一下银行有什么这方面的规定和方案。
我可以想象的是比如：
1. 买 ...

你如果有了消息了来说一下哈，我只知道假如老房子上有grundschuld,如果买了大的新房，如果老房想卖的话可以把老房的grundschuld都转移到新房上，但估计还是利息的问题，比如你买新房是用老房抵押的，你如果让银行把grundschuld再还到新房上也可以，但是肯定要损失利息钱，具体还是要问银行了

vermieten1 · 发表于 2015-8-21 08:32

其实我觉得你先后顺序有问题呵呵，应该把老房卖掉后有一笔大首付然后用来购买新房，这样首付比例高利率也低啊

spike · 发表于 2015-8-21 08:42

vermieten1 发表于 2015-8-21 08:29
你如果有了消息了来说一下哈，我只知道假如老房子上有grundschuld,如果买了大的新房，如果老房想卖的话可 ...

新房子的Grundschuld早就是银行的了，不然没有银行会贷款给你的，就是因为贷款额高于银行对新房子的估价，所以需要把旧房也一起抵押进去。

spike · 发表于 2015-8-21 08:45

vermieten1 发表于 2015-8-21 08:32
其实我觉得你先后顺序有问题呵呵，应该把老房卖掉后有一笔大首付然后用来购买新房，这样首付比例高利率也低 ...

买新房时还不打算卖旧房的，还指望着以租养房呢。最近一算要交的税才发现了问题，如果近一半的租金都要缴税，还不如彻底卖了去买理财产品。
先后顺序没办法的啊，先把旧房卖了，新房还要造1年半，那我住哪儿去呢？

vermieten1 · 发表于 2015-8-21 09:17

spike 发表于 2015-8-21 08:45
买新房时还不打算卖旧房的，还指望着以租养房呢。最近一算要交的税才发现了问题，如果近一半的租金都要 ...

德国的理财产品盈利了还是要交税的，除非买国内的，反正在德国要发财也很难，均贫富的国家，难民们除了吃住国家来每个月还有几百欧元的零花钱，就考富人多做贡献了呵呵

spike · 发表于 2015-8-21 09:54

本帖最后由 spike 于 2015-8-21 09:57 编辑

vermieten1 发表于 2015-8-21 09:17
德国的理财产品盈利了还是要交税的，除非买国内的，反正在德国要发财也很难，均贫富的国家，难民们除了吃 ...

确实有在考虑去中国理财，收益要高很多。唯一担心的是汇率波动太大，弄得不好把理财赚的钱又赔到汇率里去了，当然也有可能正好相反，靠汇率变化赚得更多。投资理财就是赌博，还是要冒风险的。

我们算狗屁富人啊，德国的本质是剥削中产阶级，真正的有钱人有的是避税的办法。

xiyawase · 发表于 2015-8-21 10:54

spike 发表于 2015-8-21 09:54
确实有在考虑去中国理财，收益要高很多。唯一担心的是汇率波动太大，弄得不好把理财赚的钱又赔到汇率里 ...

等楼主问了后来说说~ps还是国内买理财吧

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