急问:9.14最新问题: 银行寄来了合同,贷款就是铁定不会有闪失了吗?(关于购房贷款的问题

哭过的天空

2015.10最后汇报更新:
来跟大家汇报一下结果把：
最终我们签了Diba，因为最后给的利率比Sparkasse低了0.1，还是很给力。
这周房款已经付清了，一屁股的债已经拖上了～
痛并快乐的生活即将启程？


2015.09.14 新问题。。

又有问题更新了：
现在的情况是：
Dr. Klein给我办的 Diba 给我寄了厚厚一本合同，一式三份的合同和各种其它的文件，等我签字寄回。其它条件都没变，就是利率从1.66%自己降到了1.56%，
Interhyp给我办的Sparkasse还是维持原来的Angebot，利率1.69%，并且我们之前也已经和银行业电话过，就等我约时间过去签合同。

根据这个现状，我们当然毫不犹豫要选Diba了，结果跟Interhyp的人说我们找到了利率更低的Diba，对方就打鸡血了，意思就是说：
1. 他们Interhyp是Diba的子公司，不可能别人能拿到比他们能拿到的更低汇率，他现在帮我们看，就是不可能有1.56那么低的利率的；
2. 并且，Diba是有硬性规定，没有无限期合同就不可能签约，所以我们的条件是不满足的，（还专门给我发了个Diba给出的规定的文件让我看，我也传上来了）

所以他一再强调，让我们一定弄清楚，到底这个合同 是不是现实存在 的。。还让我把收到的合同拍给他看，他帮我们把关，以免弄出乌龙或者受骗。。。

我本来没觉得什么，毕竟合同都已经拿到手了，而且也是已经有Diba签名的了，只等我们合同签名和办理贷款账户的Ligitimation（账号已经有了，就是要身份认证，到邮局签名那种，顺口感叹一句，现在好先进，还可以直接网络视频认证咧）。可是从上周五直到今天，已经被Interhyp这来回电话Email问了好几次了，一再让我们确定这个合同是不是“realistisch”，我们本来就没经验，被弄得又开始有点心虚了。。。

按常理认知说来，确实有点奇怪，Interhyp应该是办Diba最顺畅，结果办不到，还找的Sparkasse，反倒Dr. Klein弄到了Diba，而且条件还优于Interhyp能拿到的条件。

所以赶快过来问问前辈们，到底怎么回事？（我总不能真的傻到把合同拍给他“把关”吧。。。。）

求助求助啊~~眼看这周就签买房合同了。接下来具体程序都还有点迷糊呢，结果银行这边还在出莫名的幺蛾子


补充一些DiBa寄来的文件内容:
一式三份的合同，里面写的是：（这里面的Konto就是他们给我们新开的DiBa账户，还需要等我们认证）
"Vertragsangebot für Ihre Darlehen in 3-facher Ausfertigung mit Auszahlungsvoraussetzungen."
这个里面有一页上面，有两个DiBa的Leiter Immobilienfinanzierung的签名，并且写着:
Zustandekommen der Vertrags:
Annahmefrist
Der Darlehensvertrag für Konto xxxx über xxx Euro kommt zustande, sobald dieses Vertragsangebot unterschrieben von allen Darlehensnehmenrn bis zum xx.xx.2015 bei der Bank eingeht. Verspaetet eingegangene Schreiben stellen einen neuen Darlehensantrag dar.

除了这一式三份的合同，还有：
Das "Europaeische Standardisierte Merkblatt" (zweimal für Sie)
Das booklet " Immobilienfinanzierung Geschaeftsbedingungen" und das Preis- und Leistungsverzeichnis (zweimal für Sie)
Die Zweckerklaerung (einmal für Sie, einmal für uns)
Auszahlungsanweisung nur, wenn Sie die für Ihre Finanzierung brauchen
Bestellung einer Buchgrundschuld

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更新：
现在情况是，出乎意料的，我们在两家中介都拿到了银行的Zusage
一家Diba （Dr. Klein），一家Sparkasse（Interhyp）。
贷款条件差异不大，贷款总额一样，都是10年，
Diba：        Tilgung 4.5%，总利率1.66%
Sparkasse:  Tilgung 4%，总利率1.69%

算下来两家10年的实际价格差异也就几百欧而已，感觉这个差价不足以作为选择的重要条件。
搞得我们反倒不知道该怎么选择了
是就为这几百欧选Diba还是为了也许会有的“可能的更好的服务”选sparkasse呢？
（我们两家都没有帐号，Diba账户免费，sparkasse说是如果改成工资帐号也免费）

不知道对于这个的选择还有什么别的考虑因素没？再求指教，谢谢～～

p.s.: 最近开始看Notar给的Entwurf，各种专业单词和表达，看得呕血啊

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简而言之，和老公看中一套房子，想买来自住，卖房的markler给推荐了一个finanzierer A, 然后我们自己也找了interhyp同时在问。 因为涉及我们签证的一些问题，我们的条件并不是那么容易能得到贷款，所以我们觉得找两个同时问感觉机会也许会多一些?

现在情况是，两家都已经快要走到最后向银行提交的那一步了（我能提交的材料，还有卖房方面需要的材料两家基本都是齐的了），并且我也让他们都知道了我们不止问了他们一家。之前两边都没什么反应，现在也许是快要到最后一步了，两边的finanzierer都开始着急的感觉，都希望我能跟对方暂时中止合作，只跟自己合作。

A方甚至还给我写了个长篇大论的email解释为什么我需要这么做，说首先interhyp需要我找翻译官，有额外费用，其次，对我们的信用（无论是schufa还是银行的信誉方面）也都会有影响。并且还一再强调，现在我们的条件，只有DiBa一家银行会可能给我们放贷款，所以对方肯定也会是在这家，这样两边做同样的事，一是浪费劳动，二是还会blabla各种不好（我都有些看不大明白了。。）

而Interhyp之前给我明确说过，他帮我问了20家左右的银行（真有那么多吗...），有一家sparkasse是看过我们当时给他的很多材料后给了他一个比较正面的回复，说是这个条件他们银行是愿意贷款给我们的，所以给我做的angebot的单子上面也是明确写出了这家sparkasse的名字的。

而我给A这边说“应该”Interhyp不是找的DiBa，是sparkasse什么的，对方反应很激烈，意思是这是不可能的事情。。。

我们也是初次买房，0经验，所以现在遇到这样的情况，也不知道该怎么处理了。不知道我们这样的做法是不是本身就不符合常规操作？不近人情？因为我们也没有想要占便宜的想法，只是因为签证问题，感觉条件有限，只是希望能有可以贷款的机会，其实并不是基于想要对比利率什么的。

我们应该明天就需要给两边一个答复，所以希望前辈们能帮忙出一下主意，不胜感谢！

哭过的天空

闪沉。。。。
顶一下，待高人指点

harryzs

直接去sparkasse不能贷款？

哭过的天空

harryzs 发表于 2015-8-24 23:57
直接去sparkasse不能贷款？

啊？没试过啊。。。看了房，直接就开始找贷款中介了，想说差别反正不大，找中介可能还省事些。

现在的情况，我们到底能不能让两边还是同时继续进行啊?两边同时找银行（也许是不同银行）为同一个房子beantragen，会有问题吗?

Noctilux

我觉得找银行更好

哭过的天空

Noctilux 发表于 2015-8-25 00:23
我觉得找银行更好

多谢指点啊~~
只是，现在已经都跟这两家有约定了，再自己去找，是不是更乱了啊。。

Noctilux

哭过的天空 发表于 2015-8-25 00:29
多谢指点啊~~
只是，现在已经都跟这两家有约定了，再自己去找，是不是更乱了啊。。

不一定，和银行谈得条件更好，可能拿到的利率也更好。
一般中介都是按照银行的条条框框来办的，所以有些银行不能贷。直接去银行的话，银行会根据具体情况判断的

哭过的天空

Noctilux 发表于 2015-8-25 00:57
不一定，和银行谈得条件更好，可能拿到的利率也更好。
一般中介都是按照银行的条条框框来办的，所以有些 ...

现在是非常时期，情况比较特殊，工作合同是还有限的，签证还是蓝卡，要到10月才去换长居，所以能贷款的可能性就比较小，因此从一开始就想说找中介可能会多些机会，让他们帮着“游说”银行，毕竟他们更有经验。

现在其实我们主要就是想知道，这样两边同时操作着找银行申请贷款是不是可以？他们现在申请的应该还只是一个zusage/Bestaetigung吧?还不是最终的贷款那步对吗?

Noctilux

哭过的天空 发表于 2015-8-25 02:09
现在是非常时期，情况比较特殊，工作合同是还有限的，签证还是蓝卡，要到10月才去换长居，所以能贷款的 ...

没有正式签合同都没问题，放心吧。

只要你自付到一定的水平，和银行谈完全没有问题，你是给银行带来利润的，不用怕，直接去谈，没有一个berater不想赚你这份佣金，他们会想法设法为你争取的。

哭过的天空

Noctilux 发表于 2015-8-25 02:34
没有正式签合同都没问题，放心吧。

只要你自付到一定的水平，和银行谈完全没有问题，你是给银行带来利 ...

多谢多谢啊～～