搬家地板损坏求教

qkwxzr

大家好，六月底从住了八个月的房子搬出来，但在地板的问题上遇到了麻烦，想请教大家。。

之前因为不小心，玻璃弄碎砸到走廊的地板了，砸了几个小洞，交房时房东说必须全部更换。因为房东自己装修时为了省钱，说是从朋友那儿弄来的Laminat, 每个房间的地板颜色都不一样，有的一个房间还是两种地板，所以我只要把走廊的地板全部更换。后来他找了个公司来看，公司就是他们邻居，他之前也是从那儿买的地板。公司也说要换地板，但是他们没有这种地板了（因为剩的一点都卖给我房东铺地上了），所以要换就要换全部，六平米的走廊，更换费用（人工材料等）一共620欧，其中材料费只有160左右。其实以前房东自己说过他走廊地板是200欧搞定的。。我有以下几个问题想请教大家：

1. 620欧是否合理？地板只有表面一小部分损坏，下面的基底完全没问题的。
2. 我想问问其他公司，但房东说只信任这家，必须由这家换，这个要求合理吗？
3. 那个公司也说，如果找到一样的地板，可以只换一块，工时费用相应也会少很多。但是我按照他们给的地板信息找了全德几十个经销商，都说那地板是五六年前的了，现在都没有了，而且现在生产的也跟以前的不匹配。但房东说他地板是去年装修的，我要承担换新地板全部的费用，之前的Rechnung他也没有。这是合理的吗？
4. 房东两周前说给我们三周时间找地板，如果找不到一样的，他们就强行换了（我已经搬出去了），否则就要发律师函。这个时间可以由他们限定吗？
5. 房东只给我Kostenvoranschlag的Kopie，不愿意给我原件，说是他们要报税，这个合理吗？

不好意思，问题有点多，希望有人了解的给点意见。这里也上传地板的照片和信息，如果有人刚好有这种地板最好了。还有地板的损坏情况。谢谢大家！
地板信息： Firma Witex, Classic Loc Plus Laminat, Nussbaum NU610 3-Stab CLUP
Farbe: dunkel brau

qkwxzr

图片太大，传不上来。。。

sweetlifem

别的我不知道，最后一条，如果更换地板你出钱，他还要拿这个账单去报税，我感觉这个房东有点不要脸了。。。你出钱就得把账单拿回来，你去报税，他凭什么两头占便宜啊

我感觉这个房东在欺负人，找个Mieterverein什么的吧

harryzs

有律师保险没有？

white

我自己换的地板 买的质量很好的 20平米也就120欧的材料费 我自己一个人干了差不多3个小时 你这价钱略高

Truecar

如果地板是laminat，那么一平米20欧就是上上等了，一般10欧就不错了，便宜的3欧一平都有。

人工费大概是一平米10欧，但是走廊可能形状复杂，会高一些，墙边还要算上，一米6欧。

我觉得6平米的走廊，连工带料也就是250欧到头。

如果地板的确是房东去年才换的，那么你差不多需要支付全部费用了。

Kostenvoranschlag是不能用来报税的，你也不能按照这个付钱。你需要的是完工之后的Rechnung，如果你付钱，那么你有权得到原件。

如果你有第三责任险，建议把这事情交给保险公司处理，他们知道如何跟房东打交道。

qkwxzr

谢谢回复！因为是第一次住私房，之前不了解情况，律师险和第三方责任险都没有，现在加入Mieterverein也来不及了吧？主要是现在我已经搬出来了，而且房东只要那个公司来换。。

清丽脱俗

没账单赔个毛啊，他根本不能证明地板是新的。只有新的而且是到你手才坏的你才需要赔全部。

flofler

德国都是材料不贵，人力贵

qiao27

找Mieterverein试下吧，不过一分钱一分货，不如律师险和三责险给力。几十欧吧。
找Gutachter，评估一下正常市场价，和折旧费。不过这也需要钱。

qiao27

对了，如果是学生，可以申请学校的法律援助，免费的。

qkwxzr

qiao27 发表于 2015-8-25 12:01
对了，如果是学生，可以申请学校的法律援助，免费的。

谢谢建议，可惜几个月前已经不是学生了

并非如此

铺六平米， 生手，半天也搞定了，撑死了100欧人工，高档的laminat也就20欧一平，所以就算全赔， 也用不了250欧， 你直接和房东说， 你要咨询律师，不能接受他的提议，还有你有多少kaution在他手上？

qkwxzr

并非如此 发表于 2015-8-25 14:28
铺六平米， 生手，半天也搞定了，撑死了100欧人工，高档的laminat也就20欧一平，所以就算全赔， 也用不了25 ...

Kaution很多， 1650欧

qkwxzr

最主要的是，房东指定要那家公司来换地板，这一点是符合法律的吗？如果不是，我可以问问别家的价格

peonyinnov

建议这件事了以后楼主还是买个第三者责任险，那个肯定用的到的。你可以说经过查询市场价250就可 以搞定，这是你愿意赔偿的价格。如果他不愿意那就你负责找人铺好他验收。如果他还不答应那他就找律师好了。

并非如此

qkwxzr 发表于 2015-8-25 15:02
Kaution很多， 1650欧

那你有些被动，人家直接把你钱就花了， 你还是和她协商一下价格吧。

dennik

你可以找个别的铺地板的报个价，如果价格相差很多，可以和房东理论

pattonoriental

不用纠结地板的报价，应该提出地板的折旧，要赔的是旧地板，并不是新地板，除非这个地板就是楼主搬进去前 刚弄的

花花的蜗牛

mieterverein可以找一个加入就给咨询的。
这里应该有坑。。。。那就是有的mieterverein加入以后就要两年后能kun比如说。如果lz继续租房子当然就很实用。

我们拆厨房的时候把瓷砖扒坏了三块。也是旧瓷砖找不到一样的。后来找了很久找到大小一样的但是比较白一点的。买了六块。雇了个工人连附近的几块一起起下来贴上。退房时候根本没注意到新瓷砖颜色略白。。100块。还借了工具给我们刷墙。

lz可以问下房东他要哪一种地板，找一个和现在的差不多价位的，或者略高一点的。自己弄。或者找一个工人一起做一天。怎么也不会620。

雅情

qkwxzr 发表于 2015-8-25 15:15
最主要的是，房东指定要那家公司来换地板，这一点是符合法律的吗？如果不是，我可以问问别家的价格

楼主有没有照片，有没有当时搬出来，地板状况的详细说明？

600多，价格明显是贵。但是你有1650的押金在。我觉得你这个事情，最后得发展成他直接从押金里扣钱。所以，还是值得请律师的。不只是修地板的600多问题了。而律师费也是看情况的，有可能对方支付，也有可能自己支付。律师费是根据案件争议价值和难易程度决定的，你这个情况，估计也就是200到400左右。具体你得找律师咨询一下。

qkwxzr

今天去问了另一家铺地板的店，说是走廊比较复杂，连着几个门，在门的位置还要将地板切割，所以耗时很多，最后给出来的价格也要五六百。。

qkwxzr

雅情 发表于 2015-8-26 18:33
楼主有没有照片，有没有当时搬出来，地板状况的详细说明？

600多，价格明显是贵。但是你有1650的押金 ...

图片传上来了，当时搬出来的Protokoll上面就写着地板有损坏，要找公司来看，评估费用

qkwxzr

花花的蜗牛 发表于 2015-8-26 18:26
mieterverein可以找一个加入就给咨询的。
这里应该有坑。。。。那就是有的mieterverein加入以后就要两年后 ...

他不让我自己弄，说是他的房子，不信任别人来弄，只找他信任的公司

花花的蜗牛

qkwxzr 发表于 2015-8-26 20:05
他不让我自己弄，说是他的房子，不信任别人来弄，只找他信任的公司

找mieterverein。合理不合理合法不合法。你在这里问没人能准确回答你。
对律师来说这种事情就是小菜！
为了给你动力。看这个文。。http://dolc.de/thread-1699953-1-1.html


ps...我居然可以发链接。莫名骄傲！

bjzjyang

直接找个律师稍微咨询一下。 论坛上能问出个什么。

cbb

房东只有资格换和之前等值的地板，而且也不能由他决定哪个公司换。产生的账单他更没资格拿走，全部归你

weiweixingxing

感觉还是房东故意在讹你钱，我以前换地板20平米房间，地板公司包工包料600欧，我们嫌贵，买的bauHaus10欧每平的地板，加上下面防潮垫，一共也就花了100欧，只是你的房东连地板公司都不让换，估计更不可能让你自己铺了，还是应该态度强硬一些吧，分明在欺负你

weiweixingxing

上面写错自己铺的地板价格，差不多自己铺的20平米花了200-300欧吧，但地板公司报价没记错：）希望对你有所借鉴

pcp013

这个可以补吧。不用全换啊。