现在买投资房是不是很亏啊

清丽脱俗

首先看你在哪里买的房，和买了怎样的，跟买股票差不多，如果你没有投资者敏锐的嗅觉，那么你还是拿钱干点别的，并不是人人炒房都赚钱的。不怕告诉你，慕尼黑市区买新房的一般是社会中上层，知识分子，，IT专家，金融专家，中层以上管理人员，企业家之类的，人家肯定算清楚投资价值才买的，如果真是没得赚，肯定没人去抢房。
第二，你有闲钱，如果不花掉，在德国你只能买房。有人说，可以买股票。但你敢拿毕生积蓄100万欧以上去全部投资股票吗，没几个人有这个胆子吧。
第三，你不买房子，钱又没花掉，你就是变相给国家免费打工，因为你的钱会不断贬值，而且放银行一样要交利息税百分之30.
第四，当然，如果你没钱，买不起房，只能给房东白打工。

stella_0183

看长期收益的，如果买了持有十年后
再加上本地区经济形势好的话，那是看涨
但如果短期效益，买了后想靠收租来撑
那是够呛，忙活一场收几个租子被税了不说
各种维护成本很高，尤其公寓，还自己做不得主
十来年就得整修，节能指标啊，整栋楼新粉刷啊，哪里哪里重新整啊
平摊下来都是钱都得业主自己掏出来
中国人看看房子挺好的整啥啊，但是不行啊，人家都统一弄你不能不参加
且你也不能说我自己来刷或者我找人来刷省钱
还得跟着大家一起德国公司统一让人做，人工费一起算上去
最后算算，根本赚不了几个钱，还搭上自己瞎忙活操心劳累
其实这回报一般是实现在子女身上，自己真正从中所获不多

vermieten1

清丽脱俗 发表于 2015-8-25 09:09
首先看你在哪里买的房，和买了怎样的，跟买股票差不多，如果你没有投资者敏锐的嗅觉，那么你还是拿钱干点别 ...

我是说的投资房和普通拿工资的家庭，别跟我说手头有100万欧元的人，这类富人不是我们关心的事情，难道你这么有钱了啊

chezshen

vermieten1 发表于 2015-8-25 08:05
瑞士跟德国不能比的

其实差不多的，瑞士一直没有经历过战争，所以一路走来这个价格，德国如果100年也没有战争，，1万一平也可能

chezshen

vermieten1 发表于 2015-8-25 08:18
而且德国政府严格控制租金的上涨和维护租客利益，所以这么多人还是愿意租房住，住时间久了租的房子又如何跟 ...

靠租金是赚不了钱的，所以也没打算靠这个，主要是保值 低通胀。。

chezshen

stella_0183 发表于 2015-8-25 09:11
看长期收益的，如果买了持有十年后
再加上本地区经济形势好的话，那是看涨
但如果短期效益，买了后想靠收 ...

所以买新房，30年内不用操心这些了，不过房客还是要操心

chezshen

vermieten1 发表于 2015-8-25 09:26
我是说的投资房和普通拿工资的家庭，别跟我说手头有100万欧元的人，这类富人不是我们关心的事情，难道你 ...

现在利息低，贷款阿，每套房子付各首付，就慢慢还，还能抵税。

stella_0183

chezshen 发表于 2015-8-25 09:34
所以买新房，30年内不用操心这些了，不过房客还是要操心

德国人这种房子，尤其公寓，十年左右就得整修
整栋粉刷，然后政府公文各种指标
根据指标，屋顶可能要重新弄，窗子啥啥要换
撑不了三十年的，哪怕是新房
除非自己的HAUS，还能自己做主，弄不弄
公寓就有这个必须统一整的弊端

watch

vermieten1 发表于 2015-8-25 08:10
不是说卖房，只是说在德国要投资赚钱很难，普通百姓拿来投资的都是辛辛苦苦存来的税收收入无论来投资任何 ...

股票的收益税难到不是25%？

房租收益扣除折旧等，加到其他收入中一起报税，怎么着税率也到不了一半吧？有个30%最多了，除非您是富豪。。。

vermieten1

stella_0183 发表于 2015-8-25 09:11
看长期收益的，如果买了持有十年后
再加上本地区经济形势好的话，那是看涨
但如果短期效益，买了后想靠收 ...

还是你说的比较实在一点，是个懂行的人，我承认前几年购入投资房的现在还是比较合算的，赚到了这几年价格突然上涨的好处，那是因为贷款利息一路下跌的缘故，但现在利率在低处了，房价也涨不到哪里去了，万一利率上涨可能还要下跌的风险，现在买房投资想想这个收益回报真是心寒啊，