现在买投资房是不是很亏啊

vermieten1

stella_0183 发表于 2015-8-25 09:37
德国人这种房子，尤其公寓，十年左右就得整修
整栋粉刷，然后政府公文各种指标
根据指标，屋顶可能要重 ...

是啊，我家买的小投资房要大修了，前后sonderumschlag花了1万，又要每个月rucklagen提高到100多欧元，还要自己出几千欧元要求换玻璃，这样那样的，很难赚到租金的钱，现在还着银行贷款，自己拿不到租金，但是收入税却要补交，房租也不能随便提高的，合适的房客能不好找，后悔买投资房，怎么算都赚不到

vermieten1

watch 发表于 2015-8-25 09:41
股票的收益税难到不是25%？

房租收益扣除折旧等，加到其他收入中一起报税，怎么着税率也到不了一半 ...

我不是光说投资房产，我是说在德国搞投资不容易，金融投资也不容易，都是税后收入赚到了又被剥削一层

Don't_speak

不然福利哪里来?既然觉得德国福利好，生活质量有保障，就别怨税交得重。
看立场了，作为租房者，我当然支持各种对租客的保护和对租金的限制。
说到买股票投资，德国税是打得重，但是不还有中国人的身份么，好好利用省太多。

stella_0183

vermieten1 发表于 2015-8-25 09:49
是啊，我家买的小投资房要大修了，前后sonderumschlag花了1万，又要每个月rucklagen提高到100多欧元，还 ...

是这样的，其实就是父母投资买房
将来留给子女现成的，他们直接得了卖掉
HAUS首付就出来了，以后生活压力小很多
自己靠这个，发不了财
但想想，德国这种种政策，也才使得德国房产不会被炒高
维持相对比较稳定的生活
在德国，也就是图个安稳，老实的说

irvine

个人感觉在现在这个时间点上，买投资房可能收益有限。其他什么税收，房屋费用维护等都不说了，最直接的一个因素就是房价实在是太高了。

jingnan

我三年前说买房的时候，很多人就说地点不好，房价太高。。。。

xiyawase

jingnan 发表于 2015-8-25 11:26
我三年前说买房的时候，很多人就说地点不好，房价太高。。。。

求预测下汇率。。。准备首付的钱，被吓现在汇率弄得，赔的一塌糊涂的，有点迷茫了，被央妈这一搅局。。。。

stella_0183

其实想想，也不是坏事
正因为德国房子投资余地不大
所以吸引不到国内炒房团来占领嘛
不然，炒房团一进这个市场，房价会抬得更高
德国打工赚工资的普通人，根本跟不上那些人国内财富滚雪球的速度
不是更不平衡？这里一般人靠自己的能力，供上一套自住，再投资一套就算不错了
就算房价涨到天，也最多卖一套回笼钱而已啊
比不上那些一出手十套八套买白菜似的炒房客的财富积累速度的

storck

stella_0183 发表于 2015-8-25 09:37
德国人这种房子，尤其公寓，十年左右就得整修
整栋粉刷，然后政府公文各种指标
根据指标，屋顶可能要重 ...

确实是，我家隔壁两栋公寓楼04年建的，正开始统一粉刷外墙呢，在我看起来墙壁是完全看不出问题的样子啊，不明白干嘛要涂，难道是住户们每月交的准备金没地方用了么

stella_0183

storck 发表于 2015-8-25 13:35
确实是，我家隔壁两栋公寓楼04年建的，正开始统一粉刷外墙呢，在我看起来墙壁是完全看不出问题的样子啊， ...

没办法的，这边很多规矩很多啦
而且是政府也会有一些指标的
时间久了要你换这个那个更新
要是自己HAUS吧，还能根据自己来选择
公寓，就得服从大家一起决定的意见
就跟着掏钱
而且如果将来退休了，拿了退休金还有物业出租的收入的话
医疗什么也要多交，因为那算自己有收入了。。。
所以说，德国种种政策卡住，就是自己刚需的最合适
其他投资，也就真的只能有闲钱，放着也是放着了，那才比较合适
想着快速通过投资房产，收租金或者短期买卖啥的增长财富
对于普通老百姓来说，够呛
房子得在手里长线才有赚，钱被套住回笼不了
而且过程里也有投入，所以到头一算，真没挣多少