学生宿舍非法转租被学校发现

Scarlettguan

情况如下，我从一朋友手中转租了一间学生宿舍，合同签了六个月。
然而今天被学校告知说这个转租是非法的，因为没有得到房东的Genehmigung。
问题在于，我事先并不知道朋友转租房间给我之前没有向房东提交转租申请，那么由此可能引发的问题是否有我的责任？
还有，如果有人上门来要求我马上搬出，我是否可以反驳（因为事先并不知情原房主是非法转租）？

谢谢！

exsd

，我是否可以反驳（因为事先并不知情原房主是非法转租）？

不行，因为要求你搬出的要求合理。 你的纠纷或者损失存在于你和你的Vormieter之间，和学校无关，学校有权利收回宿舍。举个栗子，如果你买了辆被偷的自行车，事主找上门来了，你能够说你不知道这是被偷的车就不还了么?

剑非凡

exsd 发表于 2015-9-21 13:51
，我是否可以反驳（因为事先并不知情原房主是非法转租）？

不行，因为要求你搬出的要求合理。 你的纠纷 ...

被偷的车是得还的， 根据

§ 935 BGB Kein gutglaeubiger Erwerb von abhanden gekommenen Sachen

但是这中间有个物权转换的关系， 租房情况可能不同。

Triberg千钟屋

他是非法转租，你搬走就行，连带产生的所有费用直接Mahnung 你现在房东就好了！你在Zwischenmiete时，租你房子的学生有义务通知房东，但是你也有部分责任（你需要找你现房东要这个Einverstaendniserklaerung或者至少见一面把你的护照复印件交给房东）。

既然他是你的朋友，我就建议你以朋友的方式处理这个问题。学校是如何发现你转租得到的房子？德国人那么多转租房子的到目前还没出现法律纠纷，比如WG-Gesucht上的很多转租都能够得到大学的同意。你是不是拿着别人的合同主动联系了自己的大学？或者开Party扰民被被人报警了？否则大学从哪个途径得知你的房子是你从朋友那边转租的？

剑非凡

Triberg千钟屋 发表于 2015-9-21 14:16
他是非法转租，你搬走就行，连带产生的所有费用直接Mahnung 你现在房东就好了！你在Zwischenmiete时，租你 ...

我瞎问一句，你说的前半部分大体上根据

§ 540 BGB Gebrauchsüberlassung an Dritte

(1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhaeltnis ausserordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.

(2) Überlaesst der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.

但是我不清楚学生宿舍是否完全符合， 如果是普通民宅， 明显第一租客不能将其租房继续出租， 至少经过同意后出租， 第二租客也可能被隐瞒或未被告知。 但是作为学生宿舍， 第二租客是否有义务自己弄清楚是否已通知房东，并经过允许。 否则是否被认为 grobe Fahrlaessigkeit, 或需提出对德语及德国文化尚未熟悉。

Triberg千钟屋

剑非凡 发表于 2015-9-21 14:31
我瞎问一句，你说的前半部分大体上根据

§ 540 BGB Gebrauchsüberlassung an Dritte

学生宿舍完全符合BGB的法律，只不过Mieter是Studentenwerk，属于Verwaltungsrecht的范畴。条款同样适用。最严重的后果就是永远从Studentenwerk得不到房子，但是你只要有钱就能从私人那边找到房子。有可能出现的问题是，如果下一个房东要房客从上个租房的地方出具每个月按时交纳房租的证明，有可能从Studentenwerk拿不到证明或者拿到证明时还会连带写上一句这个学生的上一处房子是因为不遵守协定被迫收回的。

Scarlettguan

Triberg千钟屋 发表于 2015-9-21 14:16
他是非法转租，你搬走就行，连带产生的所有费用直接Mahnung 你现在房东就好了！你在Zwischenmiete时，租你 ...

是这样，我在studentenwerk催学生宿舍，有老师让我把现在的住址写下来，我以为现在的房子是没有问题的所以写下来来。结果老师在电脑上一查说我这个转租没有得到许可，我当时也傻了

Scarlettguan

剑非凡 发表于 2015-9-21 14:15
被偷的车是得还的， 根据

§ 935 BGB Kein gutglaeubiger Erwerb von abhanden gekommenen Sachen

请问我会不会因此拿不到学生宿舍呢？我知道是因为由于我的疏忽没有多留心问一句造成的问题，但我毕竟是不知情的啊。
现在是应该主动找studentenwerk认罪还是就沉默处理，等他们和原来的房主联系比较好？

Triberg千钟屋

Scarlettguan 发表于 2015-9-21 19:03
是这样，我在studentenwerk催学生宿舍，有老师让我把现在的住址写下来，我以为现在的房子是没有问题的所 ...

你可以告诉老师这个地址是你朋友的，收信用的地址，因为你不是经常在家住！还是你当时就承认了你住在那？

Triberg千钟屋

Scarlettguan 发表于 2015-9-21 19:16
请问我会不会因此拿不到学生宿舍呢？我知道是因为由于我的疏忽没有多留心问一句造成的问题，但我毕竟是不 ...

你这样那么说话口无遮拦以后谁还敢转租你房子？在很多德国城市就是条文上写着学生不允许把自己的Zimmer或者Apartement转租，但是很多WGgesucht上的广告就是背着Studentenwerk的，毕竟也涉及不到联系大学的问题，此外把地址注册在Studentenwerk的住址上也并不能证明这个学生就住在这。比如很多德国情侣，把Anmelden放在一个房子，只要每个人的居住平米数满足德国法律规定就可以。你需要看租你房子的朋友拿到的住房合同，上面是否有第二个人不允许用他这个地址到Wohnsitzanmeldeamt注册，如果没有，那就能用。如果有，那两个人都坏事了。