应该先还哪个贷款？

Leannbaby

自住房的话，贷款分了两份，10年利率绑定和15年的，10年的利率当然比较低。
Sondertilgung的话，应该优先还哪一份？

1）先还10年的，这样10年后可以余款少一些或者完全还完。10年这一部分没有利率风险。
2）先换15年的，因为15年的部分利率高，多还些就少付利息。


还有一个问题，假如还有一个出租房的话，是不是尽量少tilgen （因为出租房利息可以抵税），多出的现金用来tilgen自住房。这个想法对不对？

sisifly

Sondertilgung先还15年的。

湿润乐意

一般先还利息高的。

watch

sisifly 发表于 2015-10-4 15:02
Sondertilgung先还15年的。

对，如果自住的话，Sondertilgung先还15年利息高的。

如果有一个自住，有一个出租，就先还自己住的，出租的那个利息可以报税。

Sunny1

watch 发表于 2015-10-4 17:37
对，如果自住的话，Sondertilgung先还15年利息高的。

如果有一个自住，有一个出租，就先还自己住的， ...

出租房利息退税不一定划算，利息部分可以减税，但是利息还是要付出去的，所以付利息应该是本金不够，或者说是有其它更好的投资方式，绝对不是单纯为了省税。

Leannbaby

自住房也要付利息，而且不能抵税。所以宁可出租房少还款，现金流用来先还自住房的。

Leannbaby

watch 发表于 2015-10-4 17:37
对，如果自住的话，Sondertilgung先还15年利息高的。

如果有一个自住，有一个出租，就先还自己住的， ...

先还15年的，假如10年后利息乱涨怎么办呢?

dddaisy

先还10年的吧，本来要15年就是为了用多一点的利息做代价锁住现在相对低的利息，当然是尽量多还10年的，10年后如果利息高过现在的15年的就还15年的那份，10年那份如果还有没还完的就再签一个新合同，一般考虑到10年那份的还了一些了再加房产抵押什么的还是能拿到一个相对不错的利息的

陶瓷虾

自己做个excel表格，分别模拟一下。高1%是高，高0.05%是高。涉及金融，都是数字游戏，必须精确定量分析。