房价与Erbpacht

luckygirl_china

既然日后要额外交那么多钱，为什么会有人买这种房呢？售价便宜？

懒懒虫

luckygirl_china 发表于 2015-10-29 13:32
以５０年算也要额外交不少钱呢。还挺不值得。
第１句''Erbbaurechtsvertrag wurde auf die Dauer von 99 ...

99年后的事你还管得着那已经赚大了就无所谓这点钱了。如果是一个人的话应该随时可以按时价买下的。多人一起的Wohnung就不清楚 了。

懒懒虫

luckygirl_china 发表于 2015-10-29 14:10
既然日后要额外交那么多钱，为什么会有人买这种房呢？售价便宜？

日后生了孩子花的钱更多也有人日啊

就是不用第一笔买地的钱，有的人不一定出得起这个钱。

blueciel

懒懒虫 发表于 2015-10-29 16:24
日后生了孩子花的钱更多也有人日啊

就是不用第一笔买地的钱，有的人不一定出得起这个钱。

哈哈哈

blueciel

我们这里有好几个erbpacht的房子都被德过人买了呢，我也想不通。估计他们更看重房子，管他地是不是自己的呢。而且不含低价，总价低不少，也觉得自己可以负担得起把

luckygirl_china

blueciel 发表于 2015-10-29 16:31
我们这里有好几个erbpacht的房子都被德过人买了呢，我也想不通。估计他们更看重房子，管他地是不是自己的呢 ...

以５０年算总价就高了。１５００欧每年，５０年就７５０００欧了。２００７年的房子１２５平卖４０００００欧，在法兰克福边上，算上erbpacht总价也挺贵了。

mading

erbpacht 大多都是教会的地。
这么说吧，比如这块地的租期还有40年，40年以后人家说不租了。
那么地上的房子就失去了存在的基础，地主可以要求房主拆掉房子。

这种租的地还是避免吧。

blueciel

mading 发表于 2015-10-29 19:48
erbpacht 大多都是教会的地。
这么说吧，比如这块地的租期还有40年，40年以后人家说不租了。
那么地上的 ...

我们听说一般读是99年的约，每月或者每年多少钱。99年之后再续，在这片地上已经建房的房主享有优先续地的权利。不知道是不是真的

blueciel

luckygirl_china 发表于 2015-10-29 16:41
以５０年算总价就高了。１５００欧每年，５０年就７５０００欧了。２００７年的房子１２５平卖４００００ ...

姐姐你回错了吧

mading

blueciel 发表于 2015-10-29 21:48
我们听说一般读是99年的约，每月或者每年多少钱。99年之后再续，在这片地上已经建房的房主享有优先续地的 ...

房主是享有优先续地的权利，但是人家可以不出租了，比如教会自己用，比如要盖难民营。