请教建房贷款问题！

一加一

前一阵因为居留的问题，问了几家银行利息和贷款额都不好。最近老公拿到国籍了，所以利息都给的还不错。DB给的比较高1.9。前一阵听从大家建议找的中介interhyp，说Commerzbank给了Angebot，利息1.35，贷25万，首付是19万，KWF是5万，利息0.75，真的是非常满意了！现在中介让交几份Original的文件！但是我们有点担心。
因为以前有前辈贷款过，虽然不是这个中介，但是也是中介公司，也是给开的Angebot特别好，把Original的文件“骗去”了以后，贷款批不下来，然后前辈自己找别的公司拿到其他贷款要Original文件，却管中介怎么都要不回来，一直拖啊拖的，结果房子都开始盖了，贷款还没弄好，折腾了小半年才把原始材料要回来，总算没耽误盖房。所以我心里特别有阴影，不知道该不该把原始文件交给中介！

请问大家这种情况，利息什么都很满意，也愿意签合同，可是担心中介以这个很好的Angebot做幌子骗Original文件，到时候这个合同签不成又不还原始文件，弄的我们只能找这家中介办其他银行。如果他们再拖来拖去的，那我们盖房就耽误了。不知道大家遇到过这种骗Original文件的吗？还是我们前辈的经验只是个别特例，不用担心呢？！

martinwalser

让中介给个银行Ansprechpartner的联系方式 跟这个Ansprechpartner确认下

kitkat

不交就找别家谈贷款，拿着angebot去找附近的实体银行

到底什么文件要原件？搞得这么纠结

没自建过，二手的貌似都是复印件就够了

李伯凌

你想多了，interhyp很正规的，不会耍这些小手段。

gardenia1978

interhyp 是个很不错的中介，我朋友是法国人在德国买房就是用的这个。另外可能你不知道，如果以后你推荐人，你们两个都可以再拿一些现金作为鼓励。
我自己比较下来，德国的利息虽然是每家分店都不一样，但是还是非常合理和稳定的，各家差异不大。
你拿的commenbank在房贷方面算作的很好的。
我个人建议你别担心，除非你自己知道自己某些项目很难通过审查（一般中介会根据你口头说的，以及提供的工资单就给你做了评估，但是你之前的信用评估什么的他是不知道的。另外，银行还起了个作用，就是看房子是不是有问题，比如有法院查封之类的，如果因为这个关系贷款没下来，其实反而是保证（ 不过你这个case是盖房子，没这个风险吧。

一加一

kitkat 发表于 2015-10-29 17:28
不交就找别家谈贷款，拿着angebot去找附近的实体银行

到底什么文件要原件？搞得这么纠结

主要是被一个前辈给说的，说他家以前被中介骗过资料，所以弄的我特害怕。

一加一

李伯凌 发表于 2015-10-29 18:06
你想多了，interhyp很正规的，不会耍这些小手段。

谢谢！主要是被一个前辈给说的，说他家以前被中介骗过资料，所以弄的我特害怕。怕因为这个耽误贷款的时间，影响盖房的进度。

一加一

gardenia1978 发表于 2015-10-29 18:08
interhyp 是个很不错的中介，我朋友是法国人在德国买房就是用的这个。另外可能你不知道，如果以后你推荐人 ...

谢谢啦！大家都这么说我就放心啦！

kitkat

一加一 发表于 2015-10-29 22:14
主要是被一个前辈给说的，说他家以前被中介骗过资料，所以弄的我特害怕。

前辈有给任何的详细信息么，中介名，什么材料被骗走

这种语焉不详的前辈，还是问问清楚再决定要不要信，起码这件事情上，你想太多了，interhyp是正规中介，不会这种事情上黑你

幸好不是建房途中他跟你说点不着边际的，那时候你更害怕

kidkudo

材料都给Kopie的，怎么会给原件

原件比如居留和护照，你会给他原件？稍微想想就知道了

你那个朋友也不动脑筋

一加一

kidkudo 发表于 2015-10-30 08:55
材料都给Kopie的，怎么会给原件

原件比如居留和护照，你会给他原件？稍微想想就知道了

有些材料是要原件的，比如KWF55的证明等。我们这次也是要原件，所以我才有点担心。不过大家一说估计我这个前辈遇到的是特例，我也就放心了。

kidkudo

一加一 发表于 2015-10-30 09:18
有些材料是要原价的，比如KWF55的证明等

这个交钱再做一份就行了，没有那么麻烦。

一加一

kitkat 发表于 2015-10-29 23:53
前辈有给任何的详细信息么，中介名，什么材料被骗走

这种语焉不详的前辈，还是问问清楚再 ...

材料不是说骗走，其实就是中介给了一个很好的利息，但是到后来银行批不下来，中介又说给找别的银行，但是估计可能不好找还是怎么的，一直拖着，期间又Urlaub，而我这个前辈自己找到了一个实体银行的贷款，准备签合同要看有些材料的原件，比如KWF55证明等，但是原件都在中介手里，和他们联系又众多借口说正在给办，让等等，要不就同事说在Urlaub没法给等等，反正就是各种拖，最后肯定是还了，就是差点耽误盖房时间。

kidkudo

一加一 发表于 2015-10-30 09:23
材料不是说骗走，其实就是中介给了一个很好的利息，但是到后来银行批不下来，中介又说给找别的银行，但是 ...

私人或者小中介确实要小心些，可以在immo24上看评价

我也找过私人中介贷款，评价基本都是5星，而且这个人确实很可靠，我寻了不下4次价格，每次都认真回复我

Inter是正规的公司，问题不大

另外你需要单独去银行也问问相关利息情况，做到心中有数。有些利息你一看就知道根本不可能。信息收集的越多，你越有把握，德国这边总的来说，信息还是比较透明的。

一加一

kidkudo 发表于 2015-10-30 09:29
私人或者小中介确实要小心些，可以在immo24上看评价

我也找过私人中介贷款，评价基本都是5星，而且这 ...

好的，谢谢！今天准备给他们交材料了！希望我们好运！

非洲刘德华

LZ，我想请教一下：
我和我LG一起买了一块地，准备自己建房，但是他需要明年才能拿到长居，我后年才可以。今天打电话去intertyp问了一下，说由于地皮是属于我们共同拥有的，所以得等我们两人都拿到长居后才能申请贷款。
你觉得是这样的吗？还是说，只要我LG拿到长居了，就可以了？如果长居都不行，那入籍呢？
谢谢！

jingnan

我估计是KFW的证明，因为贷KFW 要求原件证明，估计那个·前辈·签了合同，后来发现别家利息更好，结果要换，但另一家也需要这个KFW证明才能申请KFW。

所以把KFW给出去的时候，你要有决心就不变了，否则给个拷贝件就行了。

Interhyp 比较可靠，不会为啥特别骗你。

我去年买了个表

楼主贷款利率挺好的，是十年期的么？

MLY2015

居留问题有这么大影响？我们两都不是德国籍，也没长居，贷28万，10年，Sparda给的1.1%。因为房子kfw 70，所以没用kfw

我去年买了个表

MLY2015 发表于 2016-1-7 15:56
居留问题有这么大影响？我们两都不是德国籍，也没长居，贷28万，10年，Sparda给的1.1%。因为房子kfw 70，所 ...

什么时候贷到的？最近么？

MLY2015

我去年买了个表 发表于 2016-1-11 16:28
什么时候贷到的？最近么？

是的，银行刚把合同寄给我，Sondertilgung 是10%

我去年买了个表

MLY2015 发表于 2016-1-12 07:37
是的，银行刚把合同寄给我，Sondertilgung 是10%

挺牛。。。
我前几周去interhyp谈的，没有长居只有diba肯贷给我们。sondertilgung最多5%，10年首付40%是1.3%的利率。
你为啥能这么低。。。能介绍下经验或者分析下不

MLY2015

我去年买了个表 发表于 2016-1-12 10:42
挺牛。。。
我前几周去interhyp谈的，没有长居只有diba肯贷给我们。sondertilgung最多5%，10年首付40%是 ...

不要只去interhyp，自己先和银行约了谈，我们基本上给这边所有的银行都发了邮件约Termin，邮件里就明确说我们不是德国人而且还没长居，然后只要回复了我们的，我们都去谈了一遍。除了Postbank不贷给我们以外，其他的都给了Angebot。谈了一圈下来，Sparda-Nürnberg利息最低，1.11%, Sondertilgung 3%.然后我们就给interhyp写邮件，说我们现在从Sparda-Nürnberg拿到了1.1%的Angebot，你们那有更好的吗，然后他们回我说问了很多银行，还是Sparda-Nürnberg的最好，他们在我们的基础上，把Sondertilgung提高到10%。

还有你和银行谈的时候要会给他们压力，比如你手上已经有一个Angebot是1.22%，和另一家银行谈，他可能先给你一个Angebot是1.4%，你不要拿着Angebot就走了，你要给他说，我手上有个Angebot是1.2%，你还能给更低吗？有的银行不会让步，有的银行就会给你一个一样的Angebot。这样你的Angebot就从1.22变到1.2了，个人经验哈，呵呵 (我们当时和安联就是，先他们给的1.42%,后来我们说我们有个1.2%的，其实是1.22%，他们犹豫了一下，马上给了一个1.2%的，说我们也给你一样的，但是不能再低了)

所以最好还是先自己谈，谈了以后你在找中介。因为中介是从银行那拿报酬，所以他肯定选择对他来说报酬最多一家

我去年买了个表

MLY2015 发表于 2016-1-12 11:27
不要只去interhyp，自己先和银行约了谈，我们基本上给这边所有的银行都发了邮件约Termin，邮件里就明确说 ...

有道理，太有帮助了。
你一说我想起来了，好像确实是Sparda的最低。
我们之前就问了DB一家，因为工资账户是DB的，DB说我们的签证时间是到2019年，只能贷到2019年。
然后听大家介绍interhyp，我们就去了interhyp，然后他们也说只能diba和sparda银行能贷，当时计算的时候好像确实sparda的利息更低，但是interhyp只推荐Diba的。

MLY2015

我去年买了个表 发表于 2016-1-12 12:45
有道理，太有帮助了。
你一说我想起来了，好像确实是Sparda的最低。
我们之前就问了DB一家，因为工资账 ...

那建议你去Sparda问问，他们的利息很低的