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萍聚头条

楼主: waterwasser

[其它] 最近几大城市的租金是不是慢慢回落了

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发表于 2015-11-3 15:19 | 显示全部楼层
waterwasser 发表于 2015-11-3 14:58
好有钱啊,居然在慕尼黑买haus出租,我感觉那是最不合算的事情,现在慕尼黑的haus弄下来至少80多万的情况 ...

你的机会来了,不用买房,直接租 RMH, 相当的便宜啊。
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发表于 2015-11-3 16:13 | 显示全部楼层
waterwasser 发表于 2015-11-3 14:58
好有钱啊,居然在慕尼黑买haus出租,我感觉那是最不合算的事情,现在慕尼黑的haus弄下来至少80多万的情况 ...

你这算法我也是醉了。
租金完全不用管它,最保守估计。
10年后能卖90万,就是10万盈余,扣掉税手续费利息等,最低了到手5万多,纯利。
每天什么都不干,一天就有将近20欧的进帐。

投资房一般都是看涨价的潜力,最不重要的就是房租。
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 楼主| 发表于 2015-11-3 16:39 来自手机 | 显示全部楼层
MDMM 发表于 2015-11-3 16:13
你这算法我也是醉了。
租金完全不用管它,最保守估计。
10年后能卖90万,就是10万盈余,扣掉税手续费利 ...

算的太简单吧,如果是贷款买房,还要算银行利息的损失,还要算每个月收入租金算收入税的损失,还有算房子维护费等等,细细算账的话这项投资并不一定合适
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 楼主| 发表于 2015-11-3 16:41 来自手机 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2015-11-3 15:19
你的机会来了,不用买房,直接租 RMH, 相当的便宜啊。

还是租不起啊,当然更买不起哈哈
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发表于 2015-11-3 16:45 来自手机 | 显示全部楼层
deutour 发表于 2015-11-2 13:24
50平,冷1350。

去年交的房,哪来的几年前老租金

请假下房姐,楼层对租金有影响吗?你这是带家具的?
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 楼主| 发表于 2015-11-3 16:45 来自手机 | 显示全部楼层
并非如此 发表于 2015-11-3 15:13
你的想法,就不叫投资。
投资房产考虑的不是房租,那只是次要因素,投资房产主要的是,房子的本身的涨幅 ...

房子的话德国跟中国的区别就是德国政府保护租房者利益,一旦人家住进买的haus,不能随便涨房租,不能随便赶人走,国家会限制租金无限制上涨,所以在德国炒房感觉已经错过了前几年最好的时候了,但是租金现在国家势必会控制的,让你现在买房出租非常不合算了
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 楼主| 发表于 2015-11-3 16:48 来自手机 | 显示全部楼层
不能随便赶人走的房子控制权远远不如国内的房子,碰到不少例子是长期租客在里面房价低也没人要
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发表于 2015-11-3 16:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 并非如此 于 2015-11-3 17:00 编辑
waterwasser 发表于 2015-11-3 16:45
房子的话德国跟中国的区别就是德国政府保护租房者利益,一旦人家住进买的haus,不能随便涨房租,不能随便 ...


我记得去年,你就这么说,现在还这么说,明年如果房价涨了,其实你还是能这么说,总之,买房投资这事, 仁者见仁, 智者见智, 你眼里永远是你眼里的那些东西,这叫眼界没办法的事情,你不考虑什么是通货膨胀,什么是杠杆原理,什么事资源集中化,以及德国移民划等等问题,那么你是不会明白别人的眼界的。 总是纠结于小事, 不能着眼于大局, 其实讨论都是废话,只有时间能说明问题, 明年后年,慢慢就见分晓。


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发表于 2015-11-3 17:04 | 显示全部楼层
并非如此 发表于 2015-11-3 16:58
我记得去年,你就这么说,现在还这么说,明年如果房价涨了,其实你还是能这么说,总之,买房投资这事, ...

问题是现在房价已经超过她入门的门槛了,所以说买也是没有用。

只能等房市崩盘,否则只好租下去了。
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 楼主| 发表于 2015-11-3 17:05 来自手机 | 显示全部楼层
并非如此 发表于 2015-11-3 16:58
我记得去年,你就这么说,现在还这么说,明年如果房价涨了,其实你还是能这么说,总之,买房投资这事,  ...

我并不是说不可以投资,而是说投资合算不合算,我自己观察租金市场那种haus租金还不算特别高,但是房价特别高,所以感觉那个人投资不合算,而慕尼黑要找到投资合算的现在感觉很难了,房价过高了,
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