看中一套需要等大半年才交房的二手房，大家帮忙看下这种情况合理吗

doraAmon

kitkat 发表于 2015-11-4 14:17
遇到过类似的，中介提出两个选择方案：

1，到大半年后交房的时候付全部房款

然而我们的中介一开始承诺的是第一种方式，到了签合同这一步突然说需要我们把我们的首付先anzahlung给卖家作为他们的保障，这一点我们是完全无法接受的。

mading

doraAmon 发表于 2015-11-5 09:29
当时看中房子的时候我们有提出过是否需要付定金或者房款如何支付的问题，因为卖家始终没有出现一直只是通 ...

denkschrift提醒的对，你连带租房合同现在就直接买下来，不要等什么半年后付全款。

如果你一定要买一个空房，现在交订金的话，Notar一定写具体数字，不能模糊。
如果只写你们的损失卖家赔，如果出问题，到底什么算你们的损失，有的讨论了。

我觉得最好就是连带租房合同现在就直接买下来，或者不要。
感觉你们这Notar也不靠谱。
而且卖家也太精了，收了你预付款，然后还收着房租，然后一切风险都你们担了。

kitkat

doraAmon 发表于 2015-11-5 09:36
然而我们的中介一开始承诺的是第一种方式，到了签合同这一步突然说需要我们把我们的首付先anzahlung给卖 ...

我觉得现在的要求不合理

我觉得签了notar合同，卖家的权益就有保障了，没有必要提前支付

合同草稿上对于付款，是怎么写的呢？

doraAmon

kitkat 发表于 2015-11-5 19:54
我觉得现在的要求不合理

我觉得签了notar合同，卖家的权益就有保障了，没有必要提前支付

合同草稿中规定支付时间是交房前两天，notar把他们的grundschuld删掉之后通知我们付款，但我们自己需要在此之前检查房子是否清空，在这些条件都满足的情况下再付钱。

wangdafa80

注意贷款的免息期，我们因为晚交钱一个月，多交了点利息。

臭美猴猴

wangdafa80 发表于 2015-11-8 13:36
注意贷款的免息期，我们因为晚交钱一个月，多交了点利息。

什么叫免息期？是签了贷款合同之后，没付款之前的时间？一般是多久？先谢啦

我去年买了个表

wangdafa80 发表于 2015-11-8 13:36
注意贷款的免息期，我们因为晚交钱一个月，多交了点利息。

同问，什么是免息期？是银行给我贷款之后，我有几个月缓冲时间再开始还房贷么？那如果需要支付房款的话，银行会先付给房东钱么？

kidkudo

你风险100%，如果自住的话

这种有租客的房子最好小心

doraAmon

kidkudo 发表于 2015-11-12 12:21
你风险100%，如果自住的话

这种有租客的房子最好小心

租客是一家公司，租下来给他们的员工住，对方也已经书面出示了kündigung证明。只是现在感觉卖家不是很有诚意，已经做好放弃的打算了。

kidkudo

doraAmon 发表于 2015-11-12 12:49
租客是一家公司，租下来给他们的员工住，对方也已经书面出示了kündigung证明。只是现在感觉卖家不是很有 ...

恩哈，卖家估计需要资金周转，但是条件对于你来说太苛刻了。

也bu明白为什么在房屋市场上，这么多房东有租客还很牛。按道理来说他应该处于弱势