大家算过吗？在德国买房投资赚钱吗？

watch · 发表于 2015-11-4 18:49

并非如此发表于 2015-11-4 18:26
投资回复率怎么算呀，
如果是实际收益/实际指出，不管经历和信用支出的话，
一个朋友率的大约是1000%，或 ...

0支出？你买房本身没花钱？

并非如此 · 发表于 2015-11-4 19:40

watch 发表于 2015-11-4 18:49
0支出？你买房本身没花钱？

没错，我连nebenkosten都是贷款付的，而且每月租金覆盖全部的月贷。

siriuse · 发表于 2015-11-4 19:50

polo 发表于 2015-11-4 15:54
我买了，不为赚钱，只为抗通胀。
总比钱放银行贬值强

同意！我也是有同样的想法。

请问买了几套？是不是应该多贷款，少首付？是原则？

siriuse · 发表于 2015-11-4 19:51

并非如此发表于 2015-11-4 19:40
没错，我连nebenkosten都是贷款付的，而且每月租金覆盖全部的月贷。

恩这样算下来多少年可以回本啊？：）

并非如此 · 发表于 2015-11-4 20:06

siriuse 发表于 2015-11-4 19:51
恩这样算下来多少年可以回本啊？：）

立刻就回本了，因为没有直接成本，只要房价涨了就赚了，房价只要不低于剩余贷款就不亏。
这个0成本的是我去年买的，如果现在卖了，至少可以赚近两万吧，不过要持有十年才能免收入税。

siriuse · 发表于 2015-11-4 20:17

并非如此发表于 2015-11-4 20:06
立刻就回本了，因为没有直接成本，只要房价涨了就赚了，房价只要不低于剩余贷款就不亏。
这个0成本 ...

有眼光！！向你学习！！

那您预测，房价是不是还会涨？呵呵是不是问的太白痴了：P

给写tips把。

watch · 发表于 2015-11-4 20:27

并非如此发表于 2015-11-4 19:40
没错，我连nebenkosten都是贷款付的，而且每月租金覆盖全部的月贷。

但是租金需要交税？这样是不是变成负收入，进而收益率负无穷？

丸子小姐 · 发表于 2015-11-4 20:41

慕尼黑一个Zimmer的Wohnung，去年看30平米的还有10万欧的，今年已经基本都13到14万欧了。特别夸张。

watch · 发表于 2015-11-4 21:44

丸子小姐发表于 2015-11-4 20:41
慕尼黑一个Zimmer的Wohnung，去年看30平米的还有10万欧的，今年已经基本都13到14万欧了。特别夸张。

平均不到5000，在慕村还是不算贵啊，求告知哪里有？

并非如此 · 发表于 2015-11-4 22:03

watch 发表于 2015-11-4 20:27
但是租金需要交税？这样是不是变成负收入，进而收益率负无穷？

房价的2%以及利息等等杂费都是免税的，等你真正开始交税的时候，说明你的贷款也还的差不多了

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