大家算过吗？在德国买房投资赚钱吗？

waterwasser

并非如此 发表于 2015-11-4 20:06
立刻就回本了， 因为没有直接成本， 只要房价涨了就赚了， 房价只要不低于剩余贷款就不亏。
这个0成本 ...

你买了几套房子啦

waterwasser

并非如此 发表于 2015-11-4 22:03
房价的2%以及利息等等杂费都是免税的， 等你真正开始交税的时候，说明你的贷款也还的差不多了

你错了，不是房价的百分之2，是去掉地皮的价格剩下的价格的百分之2，慕尼黑就是地皮贵，剩下房价的百分之2就跟租金差的比较多了，除了前几年可能是手续费利息等比较高，到后面就要交税了，还有房子的维修费之类的还是要另外出的吧，
还有个问题，0首付的话利息很高的，如果想要卖房子的话，银行的利息损失你首先要支付掉的，如果现在房租把还贷等费用都cover的话，说明每个月的tilgung不高，所以贷款期间银行总共利息也是很多的，自己算算利息损失也是很厉害的，抛去税收维修等费用租金收入基本上都还银行利息了
还有租客风险，如果租客一个月拿不出钱的话自己就要出钱补贴给银行和房管费用了，所以所谓的零支出现在说很难

Leannbaby

并非如此 发表于 2015-11-5 09:59
你直接去问finanzberater就好了， 这也没什么秘密，也没什么特殊条件，只要，你有一定的稳定收入即可， ...

那些说是提供零首付的berater最后都说还是要资金的，某个人广告说可以贷120%，结果最后100%都不行。月收入非常稳定，和这个没关。

并非如此

waterwasser 发表于 2015-11-5 18:28
你错了，不是房价的百分之2，是去掉地皮的价格剩下的价格的百分之2，慕尼黑就是地皮贵，剩下房价的百分 ...

世上没有稳赚不赔的买卖， 你的担心都有道理， 但是不是一定会发生， 通过有效的选址，挑选房客， 抓住时机出手，可以降低风险， 我0投入拿到的利息是2.2%,我个人为不算高， tilgung根本不重要， 反正没打算还清， 一切的基点就是房价上涨， 所以没有心理和承受能力的，还是绕道吧。

polo

Leannbaby 发表于 2015-11-6 02:32
那些说是提供零首付的berater最后都说还是要资金的，某个人广告说可以贷120%，结果最后100%都不行。月收 ...

我就是差不多100%。为了凑个还款整数首付了4000。同期一起买房的朋友是贷款110%

vermieten1

并非如此 发表于 2015-11-5 23:17
世上没有稳赚不赔的买卖， 你的担心都有道理， 但是不是一定会发生， 通过有效的选址，挑选房客， 抓住时 ...

0首付2.2很低啊，mm厉害啊，但是我也感觉tilgung重要啊，如果你每个月只还一点点钱，房租当然能把房贷等覆盖掉，但是本金拖到后面10年内的利息比每个月还tilgung高的还贷要多很多的利息钱，外加收入税要多交，如果碰到大修更是一笔费用，维修费等，可能房子10年后升值的钱就是给银行打工的。所以我也觉得0支出这种说法并不妥当，10年之内变数很多呵呵，当然主要还是看投资项目和眼光

Leannbaby

并非如此 发表于 2015-11-5 23:17
世上没有稳赚不赔的买卖， 你的担心都有道理， 但是不是一定会发生， 通过有效的选址，挑选房客， 抓住时 ...

最后是哪家银行贷款？

Leannbaby

并非如此 发表于 2015-11-5 23:17
世上没有稳赚不赔的买卖， 你的担心都有道理， 但是不是一定会发生， 通过有效的选址，挑选房客， 抓住时 ...

这个利率是10年还是15年的

jingnan

并非如此的做法是投机，是投资的高级阶段， 也是危险阶段。

假设他100%贷款，投资了2套房，都是租子正好顶了利息加手续费和维修费。10年后，如果房价涨了50% (这在下一个10年是非常可能的事情)， 10年一到，他就卖房，相当于他10年里白捡一套房。 更别说现在利息极低， 往往交了利息还有剩的了。

当然这是相当悬的了。美国的次贷危机就是这么来的。

并非如此

jingnan 发表于 2015-11-6 10:37
并非如此的做法是投机，是投资的高级阶段， 也是危险阶段。

假设他100%贷款，投资了2套房，都 ...

所以眼光和胆量是很重要的，这是个人问题，所以我从来不怂恿别人买房，因为不是没个人都能承受能力的，不过我三年前就开始了，现在已经收益非浅， 你似乎也是同道中人。