大家算过吗？在德国买房投资赚钱吗？

tiantiankaixin

个人认为买房投资要慎重考虑，当地经济是否持续发展，就业人口是否持续增长，也就是房子位置的选择是重中之重，也是所谓的眼光。有问过Finanzberater，买房出租是否税和公正费可以贷款，是否德国也会出现类似美国的次贷危机，当时得到的答案是税和公正费不可以贷，个人要投入部分的，正是这样才能防止产生次贷危机。德国这么大，也会有地区差异，也许会有少数银行可以完全零成本贷，少量的投机行确是会让少部分人赚钱的，但不应具备普便性。

vermieten1

jingnan 发表于 2015-11-6 10:37
并非如此的做法是投机，是投资的高级阶段， 也是危险阶段。

假设他100%贷款，投资了2套房，都 ...

老大你怎么算的，10年卖房就能赚一套房呀，在慕尼黑这么高的房价下，租金抵掉贷款和维修费这类的时候，10年还掉的很有限，还要去掉这十年税上的损失呢，他十年后卖房自己手里能拿到多少呢，比如现在30万的房子，十年后要涨到45万很难说，如果涨的不够多基本上是给银行打工的，涨到太多谁也不好说，毕竟德国很像社会主义国家，极力保护租客利益的，只要德国收入增长的不多，房租也不可能增长太多了，之前几十年慕尼黑房子都没涨过，只是这几年利息往下跌的时候有房价在追涨，现在新楼盘房价增长很有限了，因为利息也在底部了，假如十年后利率涨了很多，风险就很大了，所以还是09年到13年之前买到的房子赚头是比较大的，未来不好说

jingnan

tiantiankaixin 发表于 2015-11-6 10:57
个人认为买房投资要慎重考虑，当地经济是否持续发展，就业人口是否持续增长，也就是房子位置的选择是重中之 ...

欧洲央行印了那么多钱，合理的放钱出路很少。
好比今年退休金提高，就是一种方法。但主要而且稳定的方法是房贷。

所以印了那么多钱，原理上肯定要通货膨胀，可是现在通膨这么低，其实都膨在房产和股市两条路上了。

房产和股市如果塌了，老百姓不会造反，不会怨政府(中国除外)

详细见我的旧帖，为什么现在要买房。

并非如此

vermieten1 发表于 2015-11-6 07:13
0首付2.2很低啊，mm厉害啊，但是我也感觉tilgung重要啊，如果你每个月只还一点点钱，房租当然能把房贷 ...

值不值， 自己分析好了， 每个人感受不一样。
我并不是每个都是0支出， 我自住的就不是，道理很简单，自住的房子利息不能退税， 但是出租的可以，我的月租不仅仅覆盖Rate，还覆盖了Rücklage,我买的都是按时修缮的房子，所以挑房子是最重要，一个合适的房子，一年也没几个，不是你想买， 就能买得，所以我这三年多也才抢到三个而已。而且房价的上涨，也越来越难实现空手套白狼了。

我以前介绍过，抢房不能只看网上， 机会很渺茫，要提前和各个中介大好招呼， 内部提前通知，真正划算的房子，多数不会被登出来， 就内部消化了。

vermieten1

十年后假如贷款利息又回到百分之4了，房贷还有一大笔，愿意买房的人少了很多，房价也会跌的，到时候贷款多的房子风险很大

vermieten1

并非如此 发表于 2015-11-6 11:06
值不值， 自己分析好了， 每个人感受不一样。
我并不是每个都是0支出， 我自住的就不是，道理很简单，自 ...

确实你说的合适的投资房子是最重要的，慕尼黑这样的机会非常稀少，就跟租房一样抢的人太多了，

jingnan

vermieten1 发表于 2015-11-6 11:01
老大你怎么算的，10年卖房就能赚一套房呀，在慕尼黑这么高的房价下，租金抵掉贷款和维修费这类的时候，10 ...

这么往回看吧， 5年前慕尼黑一般公寓在30万左右，现在50万朝上。 五年前买的人，如果卖了，赚了一半应该有了吧？

往后10年，谁也不敢给你保证，都是瞎猜。亏盈不包。

所以才有人总在问，总在观察。自己不肯作主嘛。  

vermieten1

jingnan 发表于 2015-11-6 11:10
这么往回看吧， 5年前慕尼黑一般公寓在30万左右，现在50万朝上。 五年前买的人，如果卖了，赚了一半应 ...

你又提5年前了，我已经说了是利息的原因，利息从百分之5跌倒现在1.点多，谁不追房啊，所以才会过去几年房价增长的黄金时间，很多租房的都改成买房了，以前很长一段时间利息一直在高位的，房价也低，老百姓买房动力也低，但是现在利率不可能再低了，房价也涨无可涨了，如果这十年内利率在涨上去购买房子的需求又会降低了，所以老拿过去几年说事不行的，当然我承认如果很厉害的人能虎口夺肉抢到非常合算的投资那是他的水平，就一般慕尼黑现在的房价水平买来投资没赚头风险倒是很大

jingnan

vermieten1 发表于 2015-11-6 11:19
你又提5年前了，我已经说了是利息的原因，利息从百分之5跌倒现在1.点多，谁不追房啊，所以才会过去几年房 ...

Ok， 我承认现在慕尼黑价格很高了，我现在不会在慕尼黑冒险了。

当然，10年后如果慕尼黑继续涨了，我也不后悔。  

当然，我5年前就在圈里和大家说买房，不知道没买的有没后悔的。

并非如此

vermieten1 发表于 2015-11-6 11:19
你又提5年前了，我已经说了是利息的原因，利息从百分之5跌倒现在1.点多，谁不追房啊，所以才会过去几年房 ...

是不是涨到头了，现在很难说，其实去年就有人说过了， 还是德国砖家说的，可是今天还是大涨， 明年怎样， 过半年就能看出端倪。