大家算过吗？在德国买房投资赚钱吗？

Leannbaby

vermieten1 发表于 2015-11-6 07:13
0首付2.2很低啊，mm厉害啊，但是我也感觉tilgung重要啊，如果你每个月只还一点点钱，房租当然能把房贷 ...

只贷10年的话，假如说你十年后准备卖房，那应该贷款先到期吧，你是准备10年后nachfinanzieren剩余的房款来ueberbruecken贷款到期到房子卖掉这段时间吗？

jingnan

Leannbaby 发表于 2015-11-6 11:23
只贷10年的话，假如说你十年后准备卖房，那应该贷款先到期吧，你是准备10年后nachfinanzieren剩余的房款 ...

假设他贷10年，10年后卖房现款还贷。
或者他贷15年。。。

当然不好贷20年，10年时候想卖房，除非房子涨太多了，要套现。

Leannbaby

jingnan 发表于 2015-11-6 11:25
假设他贷10年，10年后卖房现款还贷。
或者他贷15年。。。

贷15或20年的话，10年之后可以解约，但10年的话很不flexible啊。。。而且一般房子贷款先签吧，等到10年后需要nach时，房子还没到10年的免税期吧。

jingnan

Leannbaby 发表于 2015-11-6 11:30
贷15或20年的话，10年之后可以解约，但10年的话很不flexible啊。。。而且一般房子贷款先签吧，等到10年后 ...

我不是那么投机的， 具体你问他吧。  

Leannbaby

并非如此 发表于 2015-11-6 11:22
是不是涨到头了，现在很难说，其实去年就有人说过了， 还是德国砖家说的，可是今天还是大涨， 明年怎样， ...

你的0首付的TILGUNG是百分之几？其实这样挺好的，风险还是可控的，但不是完全没有。比如十年后假如利息上调，经济差。

Leannbaby

jingnan 发表于 2015-11-6 11:31
我不是那么投机的， 具体你问他吧。

我给你消息了说，上次你贴的那个房型的贴，是法兰的27的projekt吧？你已经买下了吗？

jingnan

Leannbaby 发表于 2015-11-6 11:36
我给你消息了说，上次你贴的那个房型的贴，是法兰的27的projekt吧？你已经买下了吗？

不知道你说的哪个，不过我肯定没买。

并非如此

Leannbaby 发表于 2015-11-6 11:30
贷15或20年的话，10年之后可以解约，但10年的话很不flexible啊。。。而且一般房子贷款先签吧，等到10年后 ...

你的顺序不对，实际上，贷款都是notar以后才开始付的， 从付款那天开始算利息和时间的，所以，理论上期间有大约几天的空档，其实这都是不重要的小事，说点大家高兴得，如果房价真的跌了，我随时都可以把房子卖了，不用等10年， 因为等10年是为了免收益税， 如果没收益，自然也就没有税， 止损割肉， 也是有可能的。

我知道哪些打算买房还没买的，天天希望房价下跌，我也期待过，所以能理解这种心情，所以诚实的告诉大家，房市有风险，入市须谨慎， 不过太谨慎了，就怕没机会入市了。

Leannbaby

jingnan 发表于 2015-11-6 11:43
不知道你说的哪个，不过我肯定没买。

介个
http://www.dolc.de/forum.php?mod ... p;extra=&page=1

jingnan

Leannbaby 发表于 2015-11-6 11:45
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这个买了。 涨多少就不说了。