Loftwohnung 已买下了，谢谢大家。总结见1楼－

deutour

看了平面图，感觉太一般了。要不要买楼主还是慎重
优点：
1，        层高3米（3米高实在上不上下不下，跟2,8和2,9米高的普通wohnung没有太大视觉上的差异，像我视力差点的可能都没啥感觉。
2，        装修前卫（这个就算只要想，也能自己装啊，甚至更好电子化的遥控设备都行啊，又不单只这套有，可能楼主一看这房的装修就被震撼了，但是楼主啊，开发商在装修里都挣钱了，你要装成这样都花不了这个钱）
3，        阳台能停车（这重要吗？停地下车库跟阳台都什么差异呢，反而停阳台了，挡视野了，很多房停地下车位，然后电梯直达家门口也不费事，这不是买房的重点，这只能做锦上添花的作用。

缺点：
1，        主卧没有衣帽间，床正对着卫生间的门，风水上讲不太好，不过我不信风水，那个门是我要放电视机的地方。
2，        饭厅太小，距离客厅又太远，我有时候吃饭开着电视，有点动静就会端着盘子坐到客厅，这得穿过整个厨房。如果只安静吃饭，这可以忽略不计。
3，        厨房对面这堵墙只能装饰了吧，貌似没有啥利用率了。装上个酒柜？
4，        就算以后出租，这也只有一室一厅啊，面积你得算130几平吧。根据面积租金放那了，单身汉租房子一室一厅，我出租到现在7,80几平米的撑死了，超过一百平，别说一室一厅了，就是2室一厅也租起来有点笨。要不上价。很不划算。就算再卖130平的一室一厅怎么也没130平的两室一厅走俏啊。
5，        按照这房的格局，连规划出个办公上网的地方都没了。

要不再看看别的房子，要你们整个城市都没有比这个再合适了，那就它吧，要有合适的为什么不再选选。不过我不知道这房子价格多少，要只有个30几万买了也无所谓，就当玩儿，要有个7,80万或者更贵，那何必呢。

catwyc

sherryssky 发表于 2015-11-17 08:41
我们看到的老房子是很高的，但德国的战后重建的房子大多都是2.5米吧。老房子我们也看过，房间偏多，对我 ...

我門新買的  2,9米高  頂樓有galarie的部份是五米一

muesli

房姐说的中肯，我也劝楼主三思。luxuswohnung 地点很重要，可以在山上，也可以是城市制高点，视野必须好，不知你这个房子是这样的吗。还有些Wohnung 一层一家透亮干扰小，看图纸这个房子不是这样。我最近找房看过一些房子，厅在45到60平才有舒适的感觉，这个厅33真的很小。还有一点这个房子没有两个车位也是硬伤。其实你那么喜欢我们不该说这些。只是希望你冷静，不管别人说什么自己做决定的时候不要有赌气的成份。

sherryssky

deutour 发表于 2015-11-17 18:31
看了平面图，感觉太一般了。要不要买楼主还是慎重
优点：
1，        层高3米（3米高实在上不上下不下，跟2,8和2 ...

谢谢房姐写了这么多。
我们今天和中介见了面，又仔细看了一下房间。新增内容如下：
1.中介今天带了个电子的长度测量仪，当我们面测了下房高，去掉吊顶和地板厚度，净高是3.1米高，人在里面确实感到有点高度的。
2.装修就是卫生间的卫浴好些，其他就是厨房，账单价格是1，9万，设备是齐配的。
3.餐厅的位置，中介建议用博古架改成小书房，放个沙发床，方便客人留宿。因为图上的餐桌比较适合大家庭，两口子不适合，仔细看了下餐厅，14个平米虽然不大，但书房还挺合适。
4.楼下有单独列出的泊车位，是给朋友或两辆车的家庭免费使用的。当然谁先来，谁先停。
5.厨房中间的小岛位置可以接一个吧台出来作为吃饭使用。
6.我们想让中介降5%，中介说2%，如果我们坚持，他再问问，感觉希望不大。

sherryssky

muesli 发表于 2015-11-17 20:44
房姐说的中肯，我也劝楼主三思。luxuswohnung 地点很重要，可以在山上，也可以是城市制高点，视野必须好， ...

谢谢分析。
这个房子就是因为看好它市中心的位置，闹中取静，而且，前面没住户，视野开阔才动心的。
其实有很多不是很合适的地方，但我们就想2人长期住，没有租出去或销售的想法。
具体情况看中介下周答复吧。

sherryssky

deutour 发表于 2015-11-17 18:31
看了平面图，感觉太一般了。要不要买楼主还是慎重
优点：
1，        层高3米（3米高实在上不上下不下，跟2,8和2 ...

你写的优点三我很同意。因为这个车库真的对我来讲是个鸡肋，食之无味，弃之可惜的。我喜欢这房完全不是因为车库的，而是地理位置，周围环境，空阔房间布局及必须有的大阳台。
楼下有地下停车场，楼外有免费停车位，楼旁公园有的是车位，我真的不想把车再用电梯运厅旁边。但这车库虽然算半面积，但真的不是我们追求的。当然，如果有辆超酷的车，可以考虑。
其实这个优点对我个人喜欢来讲是缺点的。
缺点1，我们无所谓的，因为我们从不在卧室看电视的，我如果卧室躺着看东西，总是脖子痛。

sherryssky

deutour 发表于 2015-11-17 18:31
看了平面图，感觉太一般了。要不要买楼主还是慎重
优点：
1，        层高3米（3米高实在上不上下不下，跟2,8和2 ...

缺点2。饭厅我们两个人真的不必要的。改个书房可以考虑。
缺点3。厨房对面墙如果能放我们的鱼缸最好了，不过要看过道大小，或可以用鱼缸来替代博古架。我们订了个500升的鱼缸，替代现在的250升，鱼缸可做装饰和间隔使用。
缺点4。5我们自住，不存在。
我想把车库装成小花厅，夏天天长，外面坐坐不错的。另外这房不是居民区的，楼连楼的，周围环境空阔，我们这里市中心是没其它的了。我们看过很多房子的。或者出市中心，有些。

jingnan

如果是市中心，按楼主说缺点可以忍受，又喜欢，买!

sherryssky

jingnan 发表于 2015-11-18 07:54
如果是市中心，按楼主说缺点可以忍受，又喜欢，买!

我们在讨价还价的，不过感觉中介很为难，我们也为难。因为我们这城市市中心居民密集，每次进那种30区就要左右让车，就市立公园旁是个乐土。不知道开发商怎么搞的，拿下那边的地，还建了个这么不实用的房。
对大部分有小孩的人来讲，真的是利用率不高。对我们没孩的讲，房间太多反而用不到。
这开发商还在侧面建期房的，不过，我们问过，全部卖光了。现在只有这套还可下手。

葱白小小

sherryssky 发表于 2015-11-18 08:29
我们在讨价还价的，不过感觉中介很为难，我们也为难。因为我们这城市市中心居民密集，每次进 ...

俺觉得厕所的位置不怎么好
偏房间中心
另外俺觉得少了一个独立书房/茶室
但这个看大家习惯的
如果一直都是两个人一起干点啥的就问题不大
俺家是90平米一室一厅的
想分开独立看点专业书籍的话
一个人就必须进卧室了

有瓷器搬家真心麻烦
搬家公司给的那点保险额度还不够塞牙缝的