买二手房的重点

luckygirl_china

killer810812 发表于 2015-11-17 23:57
楼主，10年左右的房子有的甚至都比新房贵的，你再看看那附近别的吧，你这房子如果远低于市场价，你就放弃 ...

难道公证完的房子也有可能是假的？因为今天问了中介，他说所有费用都是在公证处和房主签字完才产生，之前不需要给他定金。决定买后，房主会从国外回来去公证，中介说他没有被授权房子的公证签字。

luckygirl_china

房子昨天看过了，总体还行。就是有几点问题
１）能源是１１０，属于D级，有点高
２）EG的客厅朝西北，下午点后才有阳光照进来
３）房子正被租着，租房合同写明kündigungsfrist是８个月
全价包括中介费共５３００００，１５５平米，２００３建的，在kalbach和bonames中间。
大家可否给点意见，觉得这房子如何？

luckygirl_china

正巧看到这房子（排房）附近卖新房，同等面积，是双栋。售价５８５０００，高出３万５欧。大家觉得这３万５高的值么？因为新房很多地方，比如埋管，走水等等还要自己花钱做吧，这些可能又要２万，那总体就比那二手房贵出５万多了。

杨桃

luckygirl_china 发表于 2015-11-18 09:34
正巧看到这房子（排房）附近卖新房，同等面积，是双栋。售价５８５０００，高出３万５欧。大家觉得这３万５ ...

新房装修不止两万的，光是买房时的Sonderwunsch往往就超过了这个数。买新房的一个优点是你可以选择自己想要的，而二手房则是基本定型了的。如果要在二手房里做大装修那就不如买新房了。

luckygirl_china

杨桃 发表于 2015-11-18 10:12
新房装修不止两万的，光是买房时的Sonderwunsch往往就超过了这个数。买新房的一个优点是你可以选择自己想 ...

二手房不打算大装修. 也就是换地板和刷墙

杨桃

luckygirl_china 发表于 2015-11-18 10:14
二手房不打算大装修. 也就是换地板和刷墙

那说明这个房子格局你们挺满意的。新房相比起来优势就不大了，而且盖房要自己操很多心的。

luckygirl_china

ln1978 发表于 2015-11-18 10:33
新房子kfw70或更低的话，每年取暖会省不少，如果将来想卖房子的话，差10年也会差很多。

就是觉得新房有点麻烦，呵呵。不像二手房基本不怎么动就能入住了.

Kfw７０和１１０每年暖气费用大概差多少？

kaiserswasser

说明LZ很喜欢2003年的房子，新房贵，而且还要操心装东西。 有些人喜欢新的，没有人用过的，而有些人对新旧无所谓，省钱省心。 按LZ描述，中介不会是骗子，不过多长点心眼总没有错，毕竟是房子。 也就是朝向有点问题。还有KFW110。估计少了保暖层。以后维护的时候要加装吧。这个费用要算进去。

luckygirl_china

kaiserswasser 发表于 2015-11-18 11:16
说明LZ很喜欢2003年的房子，新房贵，而且还要操心装东西。 有些人喜欢新的，没有人用过的，而有些人对新旧 ...

装保暖层需要多少钱呢？

vermieten1

ln1978 发表于 2015-11-18 11:11
你可以问一下现在的住户或房主，每年取暖需要多少钱，我刚买的是12年kfw70的Wohnung，房型不一样没法给你 ...

这么新的二手房还挺难买到的，价格跟新房比如何呢