解除租户合同

luckygirl_china · 发表于 2015-11-23 11:25

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新买的房子是出租状态，租户已经住了８年，有９个月的Kündigungsfrist. 如果我要求他们在９个月后搬出我们要自己住，他们会不会不搬而且我们还拿他们没办法？打官司要持续很长时间吧？如果法院最终判他们输，他们必须马上搬家，那整个诉讼过程中的律师费用是不是都要他们出，包括我们之前付的律师费也要他们赔给我们？

luckygirl_china · 发表于 2015-11-23 12:36

哪位法律达人能给解释下这种情况？

mading · 发表于 2015-11-23 12:37

这个很难解决的，比如住户有困难（年纪大，怀孕，残疾人什么的），作为房东是不能解除合同的。

到时候如果租户能搬走，是最思想的情况。还有给点钱，让租户提前搬的。
打官司是万不得已的选择，话说就算你官司赢了，租户就不搬，你有啥办法？等法院强制执行，又2，3年过去了。

我们也新买的二手房，里面一部分（42平米）租给了一个老太太，老太太80多了，合同租金还是700马克暖租呢。
我们已自用为理由（我们也确实自用），想解除租房合同是不行的，这个咨询过律师。

老太太在等老年公寓的位置，没位置之前就一直租着，而且租金还是原来的700马克，现在折合360欧左右吧。

luckygirl_china · 发表于 2015-11-23 12:45

本帖最后由 luckygirl_china 于 2015-11-23 12:48 编辑

mading 发表于 2015-11-23 12:37
这个很难解决的，比如住户有困难（年纪大，怀孕，残疾人什么的），作为房东是不能解除合同的。

到时候如 ...

这家租户是４口人，２个孩子９和１２岁。
到了他们该搬的时候如果不搬我们可不可以长些房租？现在的房租８年从没长过，所以租金已经低于平均租金了。

pattonoriental · 发表于 2015-11-23 12:47

luckygirl_china 发表于 2015-11-23 12:45
这家租户是４口人，２个孩子９和１２岁。

有孩子就很难弄，可以直接问问租户，谈个钱让搬

luckygirl_china · 发表于 2015-11-23 12:51

pattonoriental 发表于 2015-11-23 12:47
有孩子就很难弄，可以直接问问租户，谈个钱让搬

就怕当时买房时说可以搬，到时候就一直拖着说没找到合适的房

pattonoriental · 发表于 2015-11-23 12:53

luckygirl_china 发表于 2015-11-23 12:51
就怕当时买房时说可以搬，到时候就一直拖着说没找到合适的房

得写进买房合同啊

luckygirl_china · 发表于 2015-11-23 12:58

pattonoriental 发表于 2015-11-23 12:53
得写进买房合同啊

写进合同里，说过了９个月不搬就长房租可以么？就怕写了，到时候他们还不搬怎么办？

pattonoriental · 发表于 2015-11-23 13:00

luckygirl_china 发表于 2015-11-23 12:58
写进合同里，说过了９个月不搬就长房租可以么？就怕写了，到时候他们还不搬怎么办？

不知道这个具体怎么写条款得问律师了

luckygirl_china · 发表于 2015-11-23 14:19

哪位熟知法律的朋友帮忙看看我应该怎样把这事具体写进购房合同里？

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