请教大家，想买个2手haus，都要注意什么细节！

Anne_xia

我们3口之家，目前租住，月租1000欧。所以考虑干脆买个房子算了。现在考虑买个便宜的2手haus，这样还款压力不大。
但是想这样的房子，里面的硬件，例如管道，暖气什么的要如何评估呢？另外修什么是最贵的？如果要修大概要预算多少？
谢谢大家！

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下面是新信息：
我过天看过房子了，是37年的建筑，两家联排。价格 133900欧。房主90岁了住到老人院了。
地点：
我们是10万人小山城，房子在距离市中心很紧的上山。周围都是haus，估计也是同时期的。都是老人，德国人居多。地点我很满意，我目前就住在市中心。在这种小城实在不想再偏了。孩子幼儿园也没远多少。
外观：挺好，规矩房子。garage一个，上面是个大阳台。grundstueck 378平方米。 居住108平。一大片绿地，全是草，没树。在一个不是很大角度的坡上。这点也是我们满意的，可以填平，做个活动场所给孩子。日照不错。
房子结构：
估计这房子几十年没装修了。房子是老式的设计。房高比现在的略低。EG，厨房，客厅，饭厅。没厕所。OG：2个房间，一个很小的房价。厕所浴室。
DG: 1个房间，1个speicher.
KG: 3个kellerraeumer, 去garten的通道。地下室比较矮，貌似2米高左右。
我估计需要重修的地方：
1. 电路重新铺，是老电路，不安全。
2. 楼梯去掉，换新的。
3. 内部全部的地板换lamina，墙纸去掉，刷白色。
4. EG修一个厕所。下管子，按马桶，洗手池。
5. EG去掉一点客客厅和饭厅的墙。
6. 所有的门，7扇左右换新的。
8. 地下室，重新刮putz，刷墙。开个窗户，去掉一小面墙。
9. 窗子，2单。
请大家帮我看看这要预算多少呀？
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说说我的想法呀。。也好让大家明白，好给个意见。
这个城市本来不是很喜欢的，但是老公换工作来这里，他工作稳定满意，14年生孩子。孩子有上幼儿园了。现在不怎么想动了。
考虑买个便宜的房子，不想让自己压力太大。
这个房子主要是地点好，如果买大点的新点的肯定就比较远了。我们这里地皮大概124欧一平。

希望大家多留宝贵意见， 看看这样我要预算多少修理。这房子值不值。谢谢了！

并非如此

vermieten1 发表于 2015-11-24 18:00
你还敢买啊，欧洲这儿局势越来越混乱了，那种预测几十年后人口增加也都是推论，里面没有预测的就是难民的 ...

我们不是一类人， 我对难民事件持乐观态度， 糟糕不到哪去，而你是悲观态度，同一件有两种不同的解读， 房子在德国基本还是刚需，所以只要德国不发生战乱，无论经济好坏，社会动荡与否，都会使整体房价上涨，而德国如果十分稳健的发展经济，房价反而波动不大。

primefaces

信息不够，没法回答。
"便宜"是大约多少？
如果房子太老，请个Gutachter，但他也不可能什么都看得出。

limbo

最好不要太便宜 不然肯定有猫腻

junglehuhu

我老公是搞装修的，他说，1950-1970的二手房可以考虑。或者一直维护很好的老房子，不然会有太多问题，花更多钱。

smtp

首先我觉得需要修的很少的二手房也不便宜。
如果真是个便宜的二手房，那修房子的预算我觉得主要取决于个人的需求。因为房子有些东西是可修可不修的。比如墙不平，墙不平的话好多类型的墙纸就不能铺，那你要非较劲儿要弄平，就花的多呗。还比如暖气管子，如果原来是打在墙外面的，你非要再塞回墙里面，那就全是钱。

最后还是要找Gutachter，但是就像楼上说的，Gutachter不是啥都能看出来。比如墙裂，如果你看的房子房主一年前刚把缝补好再铺了墙纸，我就想不出他怎么能看的出来。

还有楼上说了1950-1970的二手房可以考虑。1960-1990的房子里面可能有石棉，不光是瓦下面，包括门框里，窗框里，暖气管子保暖层等都有可能。虽然卖房的人有义务告知，但是我看说实话的也少。

买老房子实际上会有很多很多问题，买了后就要一直学习，不自己动手也要知道是怎么回事。这都是要有心理准备的。

stateflow

smtp 发表于 2015-11-24 10:58
首先我觉得需要修的很少的二手房也不便宜。
如果真是个便宜的二手房，那修房子的预算我觉得主要取决于个人 ...

石棉 有什么不好吗？
现在很多新装修也有用石棉的阿。（石棉就是mineralwolle吧。）

deutour

stateflow 发表于 2015-11-24 11:22
石棉 有什么不好吗？
现在很多新装修也有用石棉的阿。（石棉就是mineralwolle吧。）

石棉是致癌的。

smtp

stateflow 发表于 2015-11-24 11:22
石棉 有什么不好吗？
现在很多新装修也有用石棉的阿。（石棉就是mineralwolle吧。）

石棉是asbest，石棉致癌。现在已经不让用了

deutour

junglehuhu 发表于 2015-11-24 10:47
我老公是搞装修的，他说，1950-1970的二手房可以考虑。或者一直维护很好的老房子，不然会有太多问题，花更 ...

你老公确实是搞装修的吗？50-70年的房子众所周知还不如10-30年的百年老房了。还有也是不如80年代的老房。

老房子里质量里普遍最不行的可能就是50-70年间的了。

junglehuhu

deutour 发表于 2015-11-24 11:31
你老公确实是搞装修的吗？50-70年的房子众所周知还不如10-30年的百年老房了。还有也是不如80年 ...

他是这么说的。