请教大家，想买个2手haus，都要注意什么细节！

muesli

paul871017 发表于 2015-11-24 15:36
关键我傻乎乎的自己都去看了。。我所定了4个区，看了都被否了。。

你家那位的坚持是对的，再小的城市Lage 都有区分，比如我们这儿一条街左边地价2002年底500，右边310，到了2004年底左边560了，右边330。这是官价，私价差别更大。

Leannbaby

muesli 发表于 2015-11-24 15:29
当然Lage 好是第一条件，Lage 好房又新的房子急卖的原因要不是离婚，要不是破产。还好我们等了两年等到一 ...

分水大师又要说不吉利了，哈哈。

Leannbaby

就Haus而言，我觉得不是年代决定质量，哪怕是今年造的新房质量也有高有低啊，是BAUTRAEGER造的还是自建，BAUHERR投入多少，BAUHERR对建房投入多少心血，自己是不是比较懂，等等等，都决定了房子的质量。所以即使是你们说的在不是很好的年代造的房，也一定有精品。具体在选房上，我可以建议你直接和卖房的人去聊一下，为什么他的这个房可以卖的高给出什么理由，他自己对房子了解多少，基本可以了解到建房时的质量。

Leannbaby

我们自己也在建房，很多事情都不是几张照片可以说明的。我能告诉你，为了外墙的涂料有一个所谓的LOTUS EFFEKT （这样雨水不会打湿墙）内墙减低schimmelgefahr也用了特殊涂料，我们就加了好几千吗？眼睛看起来就是普通的白墙而已。

jxbxcz

说50年代房子好的是什么居心啊,懂不懂啊,不懂不要误导别人了好不好,那时候战后重建,用的料都是最差的

muesli

Leannbaby 发表于 2015-11-24 16:08
分水大师又要说不吉利了，哈哈。

风水那是顾不上了，这买房的感觉哪是买，分明就是抢。我们本来还想问问价格有没活动空间，人家一句话，你们不买就交给中介了，立马就将死了。

asdre

我觉得暖气多少年，怎么铺的，墙是否有裂缝，是否有发霉，还有就是墙体的保暖程度。
不然翻修也是很吓人

并非如此

买房子，财力，魄力很重要， 我曾经看过一个市中心的百年老房，外观还不错，挺好看， 但是里面一塌糊涂， 墙壁全是裂缝， 木地板支支哑哑， 还有些发霉的味道， 用的电暖，阁楼没有ausbau,总之里面全是缺点， 优点是，这房子不是denkmalschutz的， 其次Lage太好了，这房子卖36万， 但是就光这600平的地， 就至少值个35万， 而且几乎是有价无市， 根本不可能有地， 我当时已经买过两个房子，对装修有一些了解，可是实在是无法估计大概的花销，可是就在我看房犹豫的过程中， 竟然有其他人直接要了。 后来想想，那地方及时拿出30万修房子都值， 因为那地方，能住人的少说6，70万，如果是新翻修的，90万都不是问题。所以看房子，要估算总价，不过对于没有装修经验的人来说，太难了。

vermieten1

并非如此 发表于 2015-11-24 17:41
买房子，财力，魄力很重要， 我曾经看过一个市中心的百年老房，外观还不错，挺好看， 但是里面一塌糊涂，  ...

你还敢买啊，欧洲这儿局势越来越混乱了，那种预测几十年后人口增加也都是推论，里面没有预测的就是难民的大量涌入，局势的混乱，就算没有战争几十年后德国被穆斯林占领了，到时候房价和租金都无法预计，房子会不会要求廉价提供给他们都不知道，你有两套房子就差不多了，现在局势不明不适合投资房产，不然风险太大了

cool.s

并非如此 发表于 2015-11-24 17:41
买房子，财力，魄力很重要， 我曾经看过一个市中心的百年老房，外观还不错，挺好看， 但是里面一塌糊涂，  ...

这种只算地皮价的房子,最好在见到时立即入手,因为有些人专买这类房子的,地段好,售价便宜,只要房子的结构没问题的,就算花上十来万翻新,无论是出租还是再出售,都不会亏.