Baugenehmigung有有效期吗

texas

想问，房屋设计怎么找的？我不想盖fertighaus..

weisswurst96

texas 发表于 2015-11-26 06:04
想问，房屋设计怎么找的？我不想盖fertighaus..

熟人用的推荐的，很近。就是好的建筑师活多，Termin比较难约，前期设计确定方案花了4个多月，全包给建筑师（兼监理，询各个环节报价，审各个环节合同等）。好处是性价比高，因为就在家附近，约好termin后沟通很方便。还有和建筑师处好的话，在合法，合规的情况下，很多擦边球的地方他能帮你省钱或提高性价比。方案确定后，开始到完工大概6到9个月时间（YTONG外墙材料）。居住面积准备ausbau部分170平米左右，最上的斜顶层大概还有45平米左右（留暖气，上下水）做储藏间，单车库，无地下室，18平米阳台，全下来300k内。之前问了几家中等的fertighaus的目录房，150平米左右不含地下室，几乎不改动，全搞完，中等装修大概在320k到350k之间。不盖了，还是挺可惜的。

sisifly

weisswurst96 发表于 2015-11-26 01:22
在欧元高点买进的，现在卖的话，算上欧元涨的钱折成人民币还是赔了。

还是停止德国的项目止损，这点钱在国内投资收益比德国好多了。延长还要收费，但是不多，最多只能延长两次。你这块地这样置放着也是有费用的，周边道路扫雪，清除杂草，每月的道路清洁费，Grundsteuer, 有些情况下还需要收雨水费。这块地还得做围栏，如果没有围栏小孩在这里出了事故你有责任。

weisswurst96

sisifly 发表于 2015-11-26 10:17
还是停止德国的项目止损，这点钱在国内投资收益比德国好多了。延长还要收费，但是不多。但是最多只能延长 ...

地价买进两年还是涨了几万欧，现在欧元汇率低，目前不急用这笔钱。土地持有成本不高，也好打理（准备留张卡交地税，订个冬季扫雪服务，把原来的围墙修修好）。暂时准备持有几年，等欧元汇率重新升势的时候再卖了。

weisswurst96

sisifly 发表于 2015-11-26 10:17
还是停止德国的项目止损，这点钱在国内投资收益比德国好多了。延长还要收费，但是不多，最多只能延长两 ...

两年来只按季度交过Grundsteuer，三面是和邻居花园接，只有一边是人行道，扫雪的长度大概17米。原来有栅栏，老房子给我推了的时候破坏了两处的栅栏，这个地方走之前准备修好。就是目前地里草长的有点茂盛，不过邻居们也没说啥。回头每两年找个Handwerk割次草？

sisifly

weisswurst96 发表于 2015-11-26 10:39
两年来只按季度交过Grundsteuer，三面是和邻居花园接，只有一边是人行道，扫雪的长度大概17米。原来有栅 ...

除了税务局的一般收到交费的通知都比较晚，这个要留意一下的。野草也得不断的割，如果长太高了，根变粗了，用普通割草机没法割的情况下只能用铲车了，加上Container差不多几百上千欧吧，取决于你的地的大小和野草的疯狂程度了。

weisswurst96

sisifly 发表于 2015-11-26 10:45
除了税务局的一般收到交费的通知都比较晚，这个要留意一下的。野草也得不断的割，如果长太高了，根变粗了 ...

谢谢这个信息，我去查看一下，走之前把草割了。

vermieten1

weisswurst96 发表于 2015-11-26 10:39
两年来只按季度交过Grundsteuer，三面是和邻居花园接，只有一边是人行道，扫雪的长度大概17米。原来有栅 ...

你这么大的地grundsteuer多少钱

weisswurst96

vermieten1 发表于 2015-11-26 10:47
你这么大的地grundsteuer多少钱

每年好像60几欧，盖了房子的话就贵了。

williuml

有效期是一回事，但以后你买地的时候，你确定买你地的人喜欢你的设计要买你的baugenehmigung?他要自己设计自己的怎么办？都要转战国内了，不如省下这笔钱。