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萍聚头条

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[生活] 希望大家帮我参谋参谋

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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 19:21 |阅读模式

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最近碰到个房子,犹豫买不买,来这里问问大家

背景:两个人,无孩,马上有孩。目前两人工作,半年后很可能只有一人全职工作。说实话,之前没有太注意过每月开销,自己也搞不清每月花多少。反正是不会经常买大牌,但是吃的上面开销比较大,经常出去吃。

房子:36万欧
存款:5万欧
两人收入:约netto 2500欧每月(半年以后的情况)
贷款:约1200欧每月(0首付,自己只出买房子的手续费,估计不到房款的10%吧,从5万存款里出,也就是手里还剩1万多欧应急)

房子买了,相当没有房租了,只需要支付Hausgeld

完全没概念,这样的经济条件,是否能负担起这个房子?

谢谢!
发表于 2015-12-2 19:33 | 显示全部楼层
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发表于 2015-12-2 20:17 | 显示全部楼层
还是得买 不然以后租房子也得租至少两个房间的不便宜
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发表于 2015-12-2 20:21 | 显示全部楼层
买吧,只会越来越贵。咬咬牙就好了。50%用来还贷还是够的。你们刚生孩子的头三年肯定没办法出去度假的。所以度假的钱不用准备了。然后大头也就是房租了。但是你们自己有房子了,等于大头已经没了。吃的东西花不了多少钱。1000欧三个人应该是够了的。不行就像前面人说的,时间长点
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发表于 2015-12-2 20:21 | 显示全部楼层
有孩子后估计一时半会也不能出去吃。应该还是会省点。小孩的衣服尿布啥的一般朋友和父母都会送的
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发表于 2015-12-2 20:23 | 显示全部楼层
零首付?那贷款的利率多少吖? 偶有次好玩也跟银行的人咨询过一次,说首付不同拿到的贷款利率也是不同的,大部分的银行在首付超过10%的情况下会提供更优惠的利率的。贷款几十万,利息随便差个一点半点就是上千欧了,能当你们成月的净工资啦。
LZ在决定之前最好找不止一家银行谈谈贷款然后比较一下,如果能够拿到超优惠的贷款条件的话,就买呗...
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发表于 2015-12-2 20:23 | 显示全部楼层
半年后的收入,每月还了房贷后只剩下1300,然后再加上每月的各项杂费支出,可能只剩下1000做生活费,应该会很紧张.
最好备一笔现金,应付在你回去上班前的这段时间的各项开支,要不这收入有点入不敖出.
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发表于 2015-12-2 20:39 | 显示全部楼层
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发表于 2015-12-2 20:45 | 显示全部楼层
楼主别忘了老婆不工作,你就是三级税卡,所以到时候你一个人的实际收入可能是2800,再加儿童金184,再加老婆的Elterngeld。。。。
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发表于 2015-12-2 20:54 | 显示全部楼层
celinecy 发表于 2015-12-2 19:23
零首付?那贷款的利率多少吖? 偶有次好玩也跟银行的人咨询过一次,说首付不同拿到的贷款利率也是不同的, ...

就是一个算法的问题,有的银行算这种情况为10%首付
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发表于 2015-12-2 20:55 | 显示全部楼层
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发表于 2015-12-2 20:57 来自手机 | 显示全部楼层
这点首付这点收入这么高房价+利息还要养两个人。肯定不行的。我跟你收入一样,买25万首付5万,月供700,不开车不交际一个人生活都觉得没剩多少钱。
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发表于 2015-12-2 21:37 | 显示全部楼层
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发表于 2015-12-2 21:41 | 显示全部楼层
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发表于 2015-12-2 21:52 | 显示全部楼层
三口人,税后2500欧每月,还款 约1200欧每月。。。银行基本不会批,除非你的条件特别的好。最好去找家银行问问。
PS:当年银行给我们算的是,每个月还完贷款至少要有2600每月,才不会导致生活质量下降。什么叫生活质量我也不清楚,银行的人就是在电脑上把我们的各种信息输进去,电脑算的。

点评

他们现在还没孩子么,可以按照两个人收入算。而且中国人普遍比德国人节省。  发表于 2015-12-3 16:36
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发表于 2015-12-2 21:54 | 显示全部楼层
古语:吃不穷穿不穷,算计不周就受穷。你们的房贷相对于收入略有些偏高。之前我爱我家论坛里讨论过:月供控制在家庭收入的四分之一到三分之一比较合理。但是如果银行批放贷款给你们,那你们的生活就应该没有问题了。因为银行为回避贷款风险,对于申请贷款人的经济条件要求的更高。如果银行认为你们还贷后能够维持正常生活,那么按中国人勤俭持家的传统美德,你们小家庭的日子会过得不错的。
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 22:02
mib 发表于 2015-12-2 18:33
可以的。

保险起见就贷长些时间


长一些?一般是多久?银行建议的是10年
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 22:04
amoy 发表于 2015-12-2 19:17
还是得买 不然以后租房子也得租至少两个房间的不便宜


是的。只不过买房有个问题就是,到底在德国待多久。可能近几年还是在德国的,但是再长期一些,不知道是不是还留在德国,这也是犹豫的一个原因
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发表于 2015-12-2 22:04 来自手机 | 显示全部楼层
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 22:06
我不是笨猫 发表于 2015-12-2 19:21
有孩子后估计一时半会也不能出去吃。应该还是会省点。小孩的衣服尿布啥的一般朋友和父母都会送的


就是怕有孩子,开销会很大。可是我又没概念到底多少
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 22:09
celinecy 发表于 2015-12-2 19:23
零首付?那贷款的利率多少吖? 偶有次好玩也跟银行的人咨询过一次,说首付不同拿到的贷款利率也是不同的, ...


银行给的是,31万的利息是2出头吧,2点零几。还有5万可以贷款kfw
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 22:11
cool.s 发表于 2015-12-2 19:23
半年后的收入,每月还了房贷后只剩下1300,然后再加上每月的各项杂费支出,可能只剩下1000做生活费,应该会很紧 ...


这也是为什么想零首付,就是想手里留点钱,怕万一有用钱的地方
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发表于 2015-12-2 22:15 | 显示全部楼层
孩子是很奢侈的爱好。你们最好把tilgung降下来。每个月可支配收入要在3000左右才行。
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 22:20
乐水鸣佩环 发表于 2015-12-2 19:45
楼主别忘了老婆不工作,你就是三级税卡,所以到时候你一个人的实际收入可能是2800,再加儿童金184,再加老 ...


半年后实际收入就是差不多2500,儿童金还没戏呢,孩子还没unterwegs.....呵呵
哦,是Wohnung
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 22:22
wangdafa80 发表于 2015-12-2 19:55
每个月还700到800呢?能接受吗?


没看懂什么意思,按银行给的利率算,就得每月还1100,1200左右,是说让我跟银行谈,每月还七八百吗?
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发表于 2015-12-2 22:23 | 显示全部楼层
匿名者 发表于 2015-12-2 21:11
这也是为什么想零首付,就是想手里留点钱,怕万一有用钱的地方

你留的那一万多,我以为是你们留来装修和买家具的用的.
而且买房的头几个月,会有一些预想外的一次性突发支出,如缺了点什么需要立刻买之类的.
还有小孩出生后,要准备的东西也多,这些也需要钱的,你应该还要留笔应付生活费不够时可用的现金.
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 22:24
peonyinnov 发表于 2015-12-2 19:57
这点首付这点收入这么高房价+利息还要养两个人。肯定不行的。我跟你收入一样,买25万首付5万,月供700,不 ...


确实很犹豫,我怕成了房奴,压力太大,然后心情都不好了,为了个房子不值得
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 22:25
江南织造 发表于 2015-12-2 20:37
netto 2500, 月供1200, 银行不会批的


哦?是吗?!还真没想到这一点!
因为我是按现在的情况跟银行谈的
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匿名
匿名  发表于 2015-12-2 22:26
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发表于 2015-12-2 22:27 | 显示全部楼层
我不是笨猫 发表于 2015-12-2 19:21
买吧,只会越来越贵。咬咬牙就好了。50%用来还贷还是够的。你们刚生孩子的头三年肯定没办法出去度假的。所 ...

有了孩子一样要出去度假,小屁孩们也很会欣赏风景,带小孩旅游大人就是纯陪玩。
有了孩子吃上面尽量有机了,吃的上面开销也不少。
还有玩具,衣服。

建议楼主买房,但是月供可以少点。
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