二手联排，房东已同意，求教交易环节需要注意的问题

我去年买了个表

昨天看中一个房子（斯图加特北边，路德维希堡附近，镇上有Sbahn），联排中间的一栋，99年建造，开发商是PFLUGFELDER，带2个太阳能板（只能供热水，不能发电），房屋能耗60Kw每平米，137平米（不包括30平米的地下室），房东报价39.5万，还价到39万。
然后我们昨晚就给中介发了Kaufpreisangebot mit Provisionsanerkenntnis，包括我们的报价，今天联系中介想问下房东给回复没，结果电话不接，座机没人，给秘书留信了也没接到回电。
我现在想自己直接去找房东，直接问下房东他自己什么意见，想尽快敲定。因为价格我们能接受，怕被别人抢了。。。
求有二手房经验的大侠解答：
1、Kaufpreisangebot具体有什么用？如何能否保证该房不再给其他人看
2、提供报价后，一般要多久房东能敲定是否跟你成交？
3、在看房之后，中介或者房东会不会因为房子人多，提高价格出售





今天中介答复说房主同意了（39万），约这周四去Notar。但我们只看了一次房，想问下：
1、二手联排有哪些建筑方面的资料或问题可以要求中介、房东提供解答？我们想再看一次房，再研究下资料。
2、第一次约Notar后一般要多久能给出第一版的合同？
3、有认识斯图附近的靠谱的Gutacher以及翻译的么，求推荐。

并非如此

1 Kaufpreisangebot作用就是你愿意的出价而已，没有实际的法律意义， 你也不能阻止别人看房。
2 般要多久房东能敲定是否跟你成交？ 这是你们之间具体的商谈事务， 一般如果是空房会很快敲定，否则，几个月到一两年都有可能。
3 很有可能，如果房子是十分抢手， 坐地起价，在德国还是很普遍的，至少我遇到过多次， 不排除有很多人主动加价， 我就干过，还没干过别人。
如果你想锁定价格，不给其他人看，给你个建议。
私下找中介谈， 说你对价格满意，只要你能成功签合同， 私下多给中介1000或2000欧的感谢费（现金），因为中介至少要提高3到5万的售价才能赚到这个钱， 在钱面前，人性都差不多。

iloveheidelberg

你给出的报价是比40万高还是低呢? 这很重要...

我去年买了个表

iloveheidelberg 发表于 2016-1-15 10:27
你给出的报价是比40万高还是低呢? 这很重要...

低5000

我去年买了个表

并非如此 发表于 2016-1-15 09:48
1 Kaufpreisangebot作用就是你愿意的出价而已，没有实际的法律意义， 你也不能阻止别人看房。
2 般要多久 ...

嗯，多谢，有指导意义的好建议！

kidkudo

提醒下楼主，一般德国人卖房如果竞价接近，很多人还是愿意不卖外国人

就这样，没办法，你不是土著

chezshen

说不定是骗子。。。

jingnan

我去年买了个表 发表于 2016-1-15 11:42
低5000

估计中介心里说，我去年买了个表，现在还有人想减价买房

limbo

我那个是原价买的。。。。。

limbo

估计是赶紧表诚意也很重要