旧房翻新费用大约需要多少啊？

inlay · 发表于 2016-1-17 23:31

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现在打算在买一个1937年的旧房子，不过需要翻新一下。
房子是3层加地下室，居住面积大约160平米6个房间。现在再等装修公司的报价。
第一步需要把房子的配线（电线，网线，电视线），管道（水管，排水管，暖气管，预留太阳能管道）重新换一下
请问装修或者翻修过房子的同学，这样的工程大约预算多少啊？到时候他们给出报价来后心理也有个底可以跟他们还价。

谢谢

usstlf · 发表于 2016-1-17 23:55

跟我家房子大小差不多，做过的东西也差不多，管道重排大概2万左右，暖气设备如果更新，也要规划最少1万，其他排线要预留4k到5k，我们排线全自己动手也花了2k以上了。既然排线，那刷墙整地板是少不了的，这个应该最少1万，还是材料比较差的。既然这些都换了，肯定还想换俩厕所，1w5一个。然后上房一看，卧槽，瓦有坏的，找人来修，加上保暖一起做了吧，一报价6000（这个价格包括个烟囱），然后再看换屋顶报价也才2w4，咬牙也上了吧。然后外墙没有保暖，报个价又是1w5，再然后阳台有点酥，再报个价又要1w。院子，车库啥的就不提了。就是个无底洞啊

蛋捣捣蛋 · 发表于 2016-1-17 23:57

都是泪

inlay · 发表于 2016-1-18 02:48

楼上的装修最后装好花了多少钱啊？

上周装修公司来给的装修建议
1。配线（电线，网线，电视线），管道（水管，排水管，暖气管，预留太阳能管道）重新换一下，暖气片都好的不需要更换。因为墙要打开换线了，所以建议同时所有的配线管道都换了
2。一楼大门换一下，现在的实在是太丑了
3。一楼厕所浴室拆掉，跟厨房之间的墙都拆掉，把厨房扩大
4。一楼客厅餐厅间的墙拆掉，来增加客厅的面积
5。客厅餐厅的地板可能需要打磨一下
6。客厅餐厅外的一楼新的地砖
7。厨房餐厅间的墙拆掉做成一个吧台（？）
8。一楼到地下室的楼梯修葺一下，贴地砖
9。二楼的厨房改成主卧室的浴室
10。二楼的原来的浴室翻新
11。二楼的两个卧室换木地板
12。一楼到三楼的楼梯打磨，维修一下
13。三楼状态还好，暂时没打算修理
14。（Option）一楼的客厅朝南的窗子改成落地玻璃门，把前院做一个Wooden Deck跟客厅通起来
15。后院修一个Dopple车库
16。（Option）整个后院也需要整理一下
17。客厅/餐厅加一个壁炉，烟囱已经有了，需要重新整理一下
18。忘记写了，房间里面的门也需要换一下
19。窗子尽可能也换成两层或者三层的

大概需要修的就这么写东西，比较大的一个工程。10万的预算够不够啊？
看论坛内有人的工程比我这个还大差不多7万多就够了的。
我在斯图，有没有人推荐比较好的装修公司啊？
在有这样的装修的话KFB152的五万块钱的低息贷款可以申请马?

mading · 发表于 2016-1-18 09:55

我刚得到一个Angebot，房子68年建的平层，坐标近司徒，132平米，地下室一样大。

换所有电线，水管，2个Badezimmer，1个GästWC，承重墙开一个门，非承重墙开一个门。
总共报价是72000欧，包料的（基本款）。

分项：
换所有电线+8个房间的网线接口+总保险盒，24000欧。
Fliesenarbeiten， 15000欧。
3个洗手间， 25000欧。
承重墙开一个门，开墙加钢梁报价3000欧。

现在还没算刷墙，地面，锅炉什么的。

schoenesleben · 发表于 2016-1-18 11:32

我们家和你差不多，还有一个anbau, 房顶全部换新，20万不够。。。

三国演义 · 发表于 2016-1-18 12:09

装修就是无底洞。。。且行且珍惜。。

chezshen · 发表于 2016-1-18 12:17

还不如推了重新造了。。新的40万能下来了，包括装修

deutour · 发表于 2016-1-18 13:26

chezshen 发表于 2016-1-18 11:17
还不如推了重新造了。。新的40万能下来了，包括装修

这工程，还不如直接买新的了

chezshen · 发表于 2016-1-18 13:30

deutour 发表于 2016-1-18 12:26
这工程，还不如直接买新的了

人家要那地皮萨，哈哈哈

deutour · 发表于 2016-1-18 13:32

chezshen 发表于 2016-1-18 12:30
人家要那地皮萨，哈哈哈

你们都太挑剔撒，我好糊弄，只要我不费劲，别的咋样都行

chezshen · 发表于 2016-1-18 13:46

deutour 发表于 2016-1-18 12:32
你们都太挑剔撒，我好糊弄，只要我不费劲，别的咋样都行

没钱所以挑剔，哈哈哈

ADW · 发表于 2016-1-18 18:51

得看多旧，我家是写着1936. 后来查看hausordner，妈的早于1908，最早啥时候不知道。估计也得十来万修好它吧

inlay · 发表于 2016-1-19 00:40

谢谢大家拉！
怎么越看越心慌阿！

abiao · 发表于 2016-1-19 07:46

inlay 发表于 2016-1-18 01:48
楼上的装修最后装好花了多少钱啊？

上周装修公司来给的装修建议

我们看上一个56年的房子，想整的和你差不多。估计那个年代的房型都差不多

inlay · 发表于 2016-1-19 12:26

不过40年以前的房子比40-70年之间的质量要好的，我看过几个50跟60年代的房子，地下室里有潮湿的，但是看过的两个30年代的房子都OK的。用的料还是相对来说比较实

zihan · 发表于 2016-1-19 13:16

学习一下。真不容易。

paul871017 · 发表于 2016-1-19 13:25

inlay 发表于 2016-1-19 11:26
不过40年以前的房子比40-70年之间的质量要好的，我看过几个50跟60年代的房子，地下室里有潮湿的，但是看过 ...

地下室潮湿，房子就不好了？

paul871017 · 发表于 2016-1-19 13:28

mading 发表于 2016-1-18 08:55
我刚得到一个Angebot，房子68年建的平层，坐标近司徒，132平米，地下室一样大。

换所有电线，水管，2个B ...

自己修，除了电，２万确定下来了

inlay · 发表于 2016-1-19 19:46

paul871017 发表于 2016-1-19 12:25
地下室潮湿，房子就不好了？

地下室潮湿说明房子的绝缘不好，需要大一点的工程从房子外面把土挖开作绝缘，或者室内每隔一两年来处理一下。
二战期间的房子大部分因为物资缺乏，相比二战前的房子质量要差一点。

melynda · 发表于 2016-1-19 22:40

你们说的万是欧元还是人民币？

inlay · 发表于 2016-1-19 22:49

schoenesleben 发表于 2016-1-18 10:32
我们家和你差不多，还有一个anbau, 房顶全部换新，20万不够。。。

装修了那些东西啊？20万都不够？有没有详细一点的账单阿？

inlay · 发表于 2016-1-19 22:50

melynda 发表于 2016-1-19 21:40
你们说的万是欧元还是人民币？

RMB的话，我立马找你来修拉！哈哈

inlay · 发表于 2016-1-19 23:04

usstlf 发表于 2016-1-17 22:55
跟我家房子大小差不多，做过的东西也差不多，管道重排大概2万左右，暖气设备如果更新，也要规划最少1万， ...

请问最后花了多少钱啊？
都装修了那些东西啊？

schoenesleben · 发表于 2016-1-21 14:48

inlay 发表于 2016-1-19 21:49
装修了那些东西啊？20万都不够？有没有详细一点的账单阿？

你发我短信吧，我可以给你列各粗表。

abiao · 发表于 2016-1-23 09:18

schoenesleben 发表于 2016-1-21 13:48
你发我短信吧，我可以给你列各粗表。

楼上的，也给我发个粗表吧

SONIA621 · 发表于 2016-1-23 18:38

我们也刚寻完价，房子是亲戚家接手的，1950几年的房子，大小和你的差不多，格局不动，大部分地板都不用换，
要换的是暖气，两个小厕所，一个大门，所有电和水管，墙要重新贴壁纸粉刷，还有地板重新打磨上蜡，还有新厨房，所有窗户换，玻璃推拉门和天窗最贵，就不换了
报价也基本算下来要10万欧了。。
不知道装好了之后，能不能和人家新房有一比。。。

inlay · 发表于 2016-1-25 21:57

SONIA621 发表于 2016-1-23 17:38
我们也刚寻完价，房子是亲戚家接手的，1950几年的房子，大小和你的差不多，格局不动，大部分地板都不用换， ...

谢谢！10万是包括厨房了的嘛？

李伯凌 · 发表于 2016-1-25 22:54

inlay 发表于 2016-1-25 20:57
谢谢！10万是包括厨房了的嘛？

应该是不包括，他说的厨房只是厨房那个房间翻修，肯定没有包含整体厨房里的柜子电器什么的

fusion · 发表于 2016-1-25 23:16

deutour 发表于 2016-1-18 12:26
这工程，还不如直接买新的了

我看到个1835年的房子，高顶，顶上还有雕花，说是2005年整修过，那这种老房子必需要整修哪些项目以后就不用整修了，还是说隔三差五要整修

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