请教大家关于买二手房的问题（Gutachter等等）更新ing

如水从容

在这里潜水很久了，也找房很久了，现在终于有个相对靠谱的房子，有几个小问题想请教一下大家。

房子是双拼的其中一栋，2011年的新房，KFW 60， Massiv，鉴于新房，是否还有必要在下决定前请Gutachter再来看呢？因为一直觉得老房是需要的，但11年的房子应该没有大问题吧。关键是现在据中介说已经有人给Zusage，我们担心再联系Gutachter是否时间上来得及。

另外，我们已经看过房子，目前最大的问题就是一楼的地砖我们非常不满意而且是容易滑的那种，考虑到家里有小孩子，打算]如果买这个房子的话把地砖全部敲了重新铺，房子是地暖，我们不确定这样会影响到地暖吗，如果可行，50平米的面积大概需要多少钱呢？

此外Kamin的管道已经预留只是没打洞，但厨房没有抽油烟机的外管道，如果打洞并且弄的话会很贵吗？想把这些费用大概了解下，也是我们最终决定因素之一吧。

先谢谢大家啦！


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继续求问大家
Gutachter还没找，因为中介生病了暂时还没继续看房（好吧，我严重怀疑这个真实性，觉得中介是想拖着我们，多找人看房，好提价）
但我突然意识到还有两个可能比较严重的问题。

1. 在花园旁的Stellplatz那里有两个下水管道的井盖，我们打算如果再看房的话问下是雨水收集用还是排污用的。如果是排污用的，夏天味道会很大吗？
2. 在DG我老公找到有个地方的墙体有一点裂缝，大概火柴棍粗细，是不是说明这个房子在建造的时候有问题，毕竟现在也就5年而已。但过去半年完全没住人，我也不清楚有没有这个原因，因为听说房子空着尤其比较伤。

个人实在经验不足，求版里各位高人指点！！！！

kamill08

如水从容 发表于 2016-1-21 07:34
我们城市不是德国那几个一线大城市啊
不过中介也暗示我们加钱了
所以才犹豫这么新的房请不请Gutachter ...

一般买二手房，主要看位置，周边环境，房间结构，朝向，楼层，是否符合你的预算等等这些大方向。能满足这些大方向的都不容易让你碰到。还有最后一关，人家德国人原不愿意卖给你。
10年以内的房子，一般质量不是考虑的主要因素。我也看过同一年份的房子，KFW60，唯一的问题是超出我们预算了，哎
后来我们买了套建成10年的房子，没考虑过房子质量，大方向总体来说也挺满意。

如水从容

kamill08 发表于 2016-1-21 12:44
反正我们看过的二手房，只要有中介的，都没见过房东，当然有一些本身就是空房。
有中介在，中介的决定作 ...

哈，我爸爸也是监理工程师，握手
不过我爸爸现在过不来，不然让他帮忙看房了。但他确实工作使然，之前来德国就会看房子，看到别人家建房子也会小看一会儿

kidkudo

如水从容 发表于 2016-1-21 07:33
终于有人答复了！
可是这么新的房子，Gutachter一般看什么呢？而且如果真的有人给zusage的话，那不是我 ...

你出你的心里价就是了，何必在意别人的竞价

出太高你觉得不划算，出低了房东肯定看不上。二手房要看缘分的，不是你想买就能买

Gutachter要看的项目你可以问他的，小到瓷砖贴的程度，大到墙体

请gutachter看和出价没有关系，你先请了看，不要让gutachter当场说毛病有哪些，完了之后让他告诉你，你心里也有数。

中介从来都是暗示加钱的。。。他拿得更多。

还有kfw60是什么鬼。现在标准是70，55，40

kidkudo

当然要看一下

地砖和打洞这个你要找人报价的，没有统一的规律。每个房子都不一样

kamill08

关于第一个问题，房主原不愿意卖给你还不一定，你找个Gutachter去挑毛病，不怕房主给你哄出去吗？
慕尼黑五六十年代的二手房都经常靠抢，有时还得加钱抢。

dian_dian

孩子小的时候，地砖上铺地毯好了，等几年撤了就行了

如水从容

kidkudo 发表于 2016-1-20 12:43
当然要看一下

地砖和打洞这个你要找人报价的，没有统一的规律。每个房子都不一样

终于有人答复了！
可是这么新的房子，Gutachter一般看什么呢？而且如果真的有人给zusage的话，那不是我们最后想要也不能还价了
地砖和打洞我们已经咨询Handwerker了，现在有个大概的报价了

如水从容

kamill08 发表于 2016-1-20 12:44
关于第一个问题，房主原不愿意卖给你还不一定，你找个Gutachter去挑毛病，不怕房主给你哄出去吗？ ...

我们城市不是德国那几个一线大城市啊
不过中介也暗示我们加钱了
所以才犹豫这么新的房请不请Gutachter啊

如水从容

dian_dian 发表于 2016-1-20 14:34
孩子小的时候，地砖上铺地毯好了，等几年撤了就行了

那个地砖是原房主自己铺的，真心不咋的，而且我们也不喜欢，所以还是打算敲掉重新铺

马年好运

我买房的体会，主要自己仔细看，明确看什么，一旦喜欢就别找什么人挑毛病，时机错过就错过。