二手房面积怎么看呢？

grace8382

我看中了一套wohnung，起先中介expose上写117平，看下来不觉得有那么大。。。然后要了teilungserklaerung和grundniss上面都写106平。等notar的信过来上面的的就不是房屋面积了，直接是楼的占地面积吧写的是92ar，不太清楚这个是怎么换算的。。。然后找了中介去量加上内置阳台有117平，现在问题是买房子是看建房材料上的面积还是要自己量呢？我都晕了……

wangdafa80

你买的房子是和国内那样按每平方米卖钱的，还是不管多大都一个总数呢?

jingnan

一般来讲，teilungserklaerung 上给的面积相对准确。 你买的方就是106平米。

你按平米价乘106去和卖家讨价，做好不买的准备

并非如此

jingnan 发表于 2016-1-20 16:26
一般来讲，teilungserklaerung 上给的面积相对准确。 你买的方就是106平米。

你按平米价乘106去和卖家讨 ...

这种说法不完全正确，要看是否有改建,比如简单的，封了阳台，开放的阳台和封闭的在居住面积上算法不一样，还有是否扩大了terasse等等， 很多老房子阳台和Terasse完全不算面积，但是按新的计算方法，就要折算到居住面积里， 所以grundbuch上的面积不准， 如果内部做了格间等等，还可能减少面积，但是这些变动几乎没人会去修改grundbuch， 所以真是面积以最后计算的为准，如果楼主有疑问，最好直接和卖家沟通，不然只会自己给自己填堵。

一般卖的时候， 和具体面积没有直接关系，大家表明的面积大部分是按着当前的标准计算的，至于出售的时候，由于合同里都是建房时的标准，所以一般很少有面积上的纠纷， 但是出租就不一样，如果租客发现，面积不足超过一定的百分比， 可以要求减房租

grace8382

wangdafa80 发表于 2016-1-20 15:42
你买的房子是和国内那样按每平方米卖钱的，还是不管多大都一个总数呢?

虽然已经给出价了 但如果平米不对的话 价格不是应该按照他给的价格算每平米的价格再减去嘛

grace8382

jingnan 发表于 2016-1-20 16:26
一般来讲，teilungserklaerung 上给的面积相对准确。 你买的方就是106平米。

你按平米价乘106去和卖家讨 ...

我也是你的想法 怕是以后出售的时候人家按grundbuch上买就麻烦了

grace8382

并非如此 发表于 2016-1-20 16:40
这种说法不完全正确，要看是否有改建,比如简单的，封了阳台，开放的阳台和封闭的在居住面积上算法不一 ...

这个房子是83年的 改建好像没有过 那你说的老房子83年算吗？

kidkudo

还有一个办法请gutachter 量

阳台面积一般是减半

expose的面积不做数的

wangdafa80

grace8382 发表于 2016-1-21 03:19
虽然已经给出价了 但如果平米不对的话 价格不是应该按照他给的价格算每平米的价格再减去嘛

我买房的时候是把整个房子当成一个整体来看的，也没想过去测量面积一说，所以干脆都没想过每平方米的事情。个人觉得这边的每平方米就是扯蛋，只要总价不是太夸张就是合理的。

ps。你去降价的话，可能会不卖给你，这边好房子都是加钱的，哪有降价一说。

并非如此

grace8382 发表于 2016-1-21 02:19
虽然已经给出价了 但如果平米不对的话 价格不是应该按照他给的价格算每平米的价格再减去嘛

当然不是，因为购房合同上的面积都是和grundbuch相关。甚至没有面积，只有个号码， 所以谈价只和房子的具体价值有关，只有租房的才直接相关，因为租房合同的平米数是房东提供的， 如果签了合同， 发现不对，才可以要求赔偿，但是购房， 不存在这个问题，广告上的平米数都只是个大概，最后都是以合同为准。别人写的大一点，只是为了多点人来看房，广告上的平米数不能作为证据， 毕竟你是亲自看过房子的，除非你能在合同里加上平米数。