地皮不卖的房子该不该考虑

fuchslica · 发表于 2016-1-23 16:34

lan 发表于 2016-1-23 11:05
对啊，就是那里，地铁边上，靠着多瑙河，购物中心，什么都完美，就是地皮是属于Stiftklostenburg的，60年 ...

没办法，观念不一样，你要是买了，我觉得其实问题也不大，就看自己心里怎么想，毕竟花一大笔钱还是要花得痛快才行。
我是后悔没买那边的公寓。

Jing916 · 发表于 2016-1-23 16:51

这种房子要我情愿租，买是肯定不会买的。要付买房的各种费用，又不可能增值。每月还要交租金过个20年房子要大修，修还是不修。不修自己住着难受。修了这钱又打水漂了。

lan · 发表于 2016-1-23 18:23

fuchslica 发表于 2016-1-23 16:34
没办法，观念不一样，你要是买了，我觉得其实问题也不大，就看自己心里怎么想，毕竟花一大笔钱还是要花得 ...

那里有公寓卖，你要吗？我可以发给你。
我想买Haus,公寓有了，不想第二个还买公寓。
我后来也还是没买，中国人观念还是不一样

cinderella01 · 发表于 2016-1-23 19:42

这种erbaurecht肯定不能买，德国人一般也不会买的

hujiayan7 · 发表于 2016-1-23 20:07

德国人真觉得好，早偷偷贷款买下了，还有时间怂恿你买?

swlizhen · 发表于 2016-1-23 20:46

如果交租地，地税就免了吗？

马有六甲 · 发表于 2016-1-23 22:02

多事之秋发表于 2016-1-22 21:28
有一点不清楚，每个购买者的租期是重新计算，还是延续前任的？

延续前任的，当然也可以重新签订租约，不过重新签订的话租金要根据现在的地价重新计算，而不是按照以前的租金

马有六甲 · 发表于 2016-1-23 22:21

我觉得这个还是看个人计划和个人需求以及个人能力，比如计划住10年就离开的话，租地就相对便宜好多。比如经济能力不能满足对地理位置的需求，也可以考虑租地，例如中低收入的家庭通常会考虑租地自建房，可以省掉地皮投入的10w。再比如未来不确定，不确定今后长期的工作生活地点，也可以考虑一次性住房投入少一些。或者对当地房产市场持不乐观态度，可以不用担心地皮在手里无法处理出去。

通常租约为99年，当然也有60年，80年等等。除了地皮不是自己的，其它的和自己房子有一样的使用权。租约可以根据需求延期，每次延租约会根据当前地价进行计算。通常如果是6，70年前签订的租约合同，每月的租金会非常的便宜，甚至每年只有小几百块。如果合同到期地主不再签订合同，要以至少市价2/3的价格回购房子。如果地主卖房，你会有优先购买权。如果你要卖房，地主除几个极特殊条件，是无权反对你卖给谁的。

总的来说如果房子质量蛮好，并且比较看重地段，还是很值的。

Leannbaby · 发表于 2016-1-23 23:59

lan 发表于 2016-1-23 11:05
对啊，就是那里，地铁边上，靠着多瑙河，购物中心，什么都完美，就是地皮是属于Stiftklostenburg的，60年 ...

你这种情况也是erbbau比较经典的，因为地的地理位置太符合预期，但地又不卖，如果实在想在这个地区居住，只能erbbau。其实我觉得对于租期到后不能续租的担忧有点多余，大多erbbau的地主都是教会或者某个基金会，不会有强行不续约的情况

Leannbaby · 发表于 2016-1-24 00:01

很多erbbau地主都是gemeinnuetzliche Zwecke的，对家庭都提供很多支持，比如一个孩子的家庭减免多少租金费用。这样的地即使租约到期也是没有问题续约的

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